أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترتفع للأسبوع الخامس على التوالي
وارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما إلى 6.72% من 6.54% الأسبوع الماضي، وفقا لفريدي ماك. وارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 15 عاما إلى 5.99% من 5.71% الأسبوع الماضي.
نيويورك ـ ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة للأسبوع الخامس على التوالي، عائداً إلى أعلى مستوياته منذ بداية أغسطس/آب.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة ارتفعت إلى 6.72 بالمئة من 6.54 بالمئة الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا انخفاضًا مقارنة بالعام الماضي، عندما كان متوسط المعدل 7.76%.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بسعر فائدة أقل. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.99% من 5.71% الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 7.03%، وفقًا لفريدي ماك.
وعندما ترتفع أسعار الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يقلل من القوة الشرائية لمشتري المنازل في وقت تظل فيه أسعار المساكن قريبة من أعلى مستوياتها على الإطلاق حتى مع ركود سوق الإسكان.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي والبيانات المتعلقة بالتضخم والاقتصاد. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
ارتفعت العائدات بعد سلسلة من التقارير الأقوى من المتوقع حول الاقتصاد الأمريكي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "مع حدوث عدد من نقاط التحول المحتملة خلال الأسبوع المقبل، بما في ذلك تقرير الوظائف وانتخابات 2024 وقرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن سعر الفائدة، يمكننا أن نتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري متقلبة". "على الرغم من أن حالة عدم اليقين ستظل قائمة، يبدو أن معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع، ولا نتوقع أن تصل إلى أعلى المستويات التي شهدناها في وقت سابق من هذا العام."
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.30% في سوق السندات ظهر الخميس. لذا فقد كان 3.62% صحيحا في منتصف سبتمبر/أيلول، قبل أيام قليلة من قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ أكثر من أربع سنوات والإشارة إلى مزيد من التخفيضات حتى عام 2026. ورغم أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن سياسته عادة ما يمهد المحور الطريق أمام انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في نهاية سبتمبر إلى 6.08٪ - وهو أدنى مستوى في عامين. وفي الوقت نفسه، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ.
ردود