حققت معدلات الرهن العقاري للتو "أكبر قفزة في 6 أشهر": يشرح خبيرنا الاقتصادي ما يعنيه هذا بالنسبة لسوق الإسكان
شهد سوق الإسكان أسبوعًا قد يفاجئ المشترين والبائعين - ولكن لا تزال هناك أخبار جيدة في الأفق.
على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ عامين في أواخر سبتمبر، قفزت أسعار الفائدة إلى 6.32٪ لقرض ثابت مدته 30 عامًا في الأسبوع المنتهي في 10 أكتوبر.
تقول دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في أحدث فيديو أسبوعي لها يلخص أحدث البيانات عن سوق الإسكان: "هذه هي أكبر قفزة في الأشهر الستة الماضية". "توقفت الانخفاضات، بل وانعكست في الواقع."
وفي الوقت نفسه، أرسلت قراءات التضخم الأخيرة "رسائل مختلطة"، كما يقول هيل. "من ناحية، تحسن التضخم العام. ومن ناحية أخرى، ارتفع التضخم الأساسي - الذي يمكن أن يكون إشارة إلى ضغط الأسعار الأساسي -".
هذه الأخبار المخيبة للآمال تقلل من الآمال في إجراء تخفيضات كبيرة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في المستقبل، حيث تتوقع السوق "خفضًا بمقدار 50 نقطة أساس فقط بحلول نهاية العام"، كما يقول هيل.
وقد يؤدي ذلك أيضاً إلى تعزيز "تأثير الانغلاق" وإبقاء بائعي المنازل عالقين، مما يقنع بعض مشتري المنازل المتفائلين بالعودة إلى وضع "الانتظار والترقب".
يقول هيل: "قد لا نشهد تدفقًا فوريًا للمشترين يعودون إلى السوق"، خاصة وأن استطلاع فاني ماي وجد أن 42٪ من المشاركين يتوقعون انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأشهر الـ 12 المقبلة.
يقول هيل: "قد يختار بعض المشترين انتظار معدلات الرهن العقاري المنخفضة هذه - خاصة في ضوء الاتجاه المرتفع هذا الأسبوع". "وعلى الرغم من ذلك، استمرت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل في الانتشار بمعدل أعلى مما كانت عليه قبل عام، للأسبوع الثالث على التوالي".
قد يتفاجأ مشتري المنازل الشجعان بالمعدلات المرتفعة اليوم بسرور.
يقول هيل: "في جميع أنحاء البلاد، نحن في أفضل وقت تقريبًا للشراء، عندما تكون القوائم أقل عمومًا مما كانت عليه في أفضل أسبوع". "ولكن بخلاف ذلك، لا يزال المشترون في وضع جيد."
في الواقع، في سان فرانسيسكو وبالتيمور وكانساس سيتي، يأتي أفضل أسبوع للمتسوقين الأسبوع المقبل: 13-19 أكتوبر.
ردود