وظيفة تمهيدية
#يامماهاشبوي جاكوب سيلفرميتز #Post1
مرحبًا بالجميع، لدهشتي وفرحتي، تم اختياري لأكون رائد أعمال هذا الأسبوع. فيما يلي المواضيع التي سأغطيها خلال الأسبوع القادم: الأسرة الواحدة مقابل الأسر المتعددة، وسوق العقارات في شمال شرق أوهايو، والتخطيط المالي المحافظ، وطرق تحسين الصفقة.
أنا يعقوب، أب لثلاثة أطفال ومتزوج سعيد. هاجرت إلى إسرائيل منذ 3 عامًا وبدأت قصتي في الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية في عام 12 - قبل فترة كورونا. بدأ كل شيء عندما كنت أتطلع لشراء عقار مستعمل، وكان الهدف هو العثور على عقار استثماري في إسرائيل. وهناك التقيت بإسرائيلي كان مهتمًا ببيع العقارات في كليفلاند، أوهايو. وبعد تحقيق قصير، تبين أنه أراد بيع محفظته بالكامل، وهي 2019 عقارات تضم 2 وحدة سكنية مقابل 10 ألف دولار. حتى تلك اللحظة، كنت أتطلع للاستثمار في العقارات في إسرائيل، وشعرت أن لدي فرصة العمر.
وبعد الفحص الدقيق، وجدت أن العقارات لم تكن في حالة جيدة. تم احتلال 6 وحدات فقط، وكانت هناك حاجة للإصلاحات والبناء وإزالة الدخيل. لقد تفاوضت وتمكنت من خفض السعر المطلوب وقررت شراء المحفظة بأكملها. للحصول على أقصى قدر من الربح من كل عقار، كان علي أن أستثمر الكثير من الوقت والمال. ومع ذلك، كنت أشعر بالفضول لمواصلة التعلم والانخراط في هذا العالم.
في عام 2020، قمت بتطوير تقنية ستساعدني في العثور على عقارات محتملة للاستثمار في كليفلاند والمنطقة المحيطة بها. تركت وظيفتي وركزت على شراء وبيع الاستثمارات العقارية. في عام 2022 قررت أن أخطو خطوة أخرى، وجعلت منها مهنة - لقد حصلت على شهادة لكي أكون سمسار عقارات في ولاية أوهايو. أدركت أنه بالإضافة إلى استثماراتي أريد مساعدة الآخرين. على مدى السنوات القليلة الماضية، عملت كوسيط في أكثر من 100 معاملة بيع وشراء.
هذا العام، 2024، قررت أن أخطو بالمجال خطوة أخرى إلى الأمام وحصلت على مؤهل خاص لأصبح وسيطًا وأسست وكالة الوساطة المالية المسماة Silvermetz Real Estate.
غدا سأتحدث عن موضوع أنواع العقارات الاستثمارية. انكم مدعوون للرد على المشاركات وتكون جزءا.
أريد أن أشكر والدي ومديري المجموعة على إتاحة الفرصة للمشاركة والمساهمة. أتمنى لك عطلة سعيدة وأسبوع هادئ 
ردود