ضغط سوق الإسكان: يحتاج المشترون إلى زيادة في الدخل بنسبة 86% لمواكبة أسعار المساكن
منذ يناير/كانون الثاني 2020، ارتفع الدخل بشكل أبطأ بكثير من ارتفاع تكلفة امتلاك منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة.
على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدنا أسرع انخفاض على الإطلاق في القدرة على تحمل تكاليف السكن. ولفهم مدى احتمال حدوث ذلك الآن، ما عليك سوى إلقاء نظرة على التحليل المحدث الذي أصدره بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا مؤخرًا.
قفز متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة من 65,925 دولارًا في يناير 2020 إلى 85,255 دولارًا في أغسطس 2024. ومع ذلك، خلال الفترة نفسها، ارتفع "الدخل المؤهل" اللازم لشخص ما لشراء منزل متوسط في الولايات المتحدة من 64,257 دولارًا إلى 119,870 دولارًا.
بعبارة أخرى، ارتفع دخل الأسرة المتوسطة في الولايات المتحدة بنسبة 29.3% منذ يناير/كانون الثاني 2020. لكن الدخل اللازم لمواكبة ارتفاع تكاليف امتلاك منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 86.6%.
خلال طفرة الإسكان الوبائية، ارتفع الطلب على الإسكان بشكل كبير وسط أسعار الفائدة المنخفضة للغاية والتحفيز وطفرة العمل عن بعد. ويقدر باحثو الاحتياطي الفيدرالي أن "البناء الجديد كان يجب أن يزيد بنحو 300% لاستيعاب الزيادة في الطلب من فترة الوباء".
وخلافاً للطلب في سوق الإسكان، فإن المعروض من المساكن ليس مرناً ولا يمكن أن يزيد بالسرعة نفسها. ونتيجة لذلك، أدى الطلب المتزايد إلى استنزاف السوق للمخزون النشط وارتفاع أسعار المساكن بشكل محموم. كانت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في يوليو 2024 أعلى بشكل لا يصدق بنسبة 53.4٪ من مستويات يناير 2020.
وكان نمو أسعار المساكن محموما، إلى جانب صدمة أسعار الرهن العقاري الناتجة عن ذلك ــ مع قفز متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لثلاثين عاما من 30% إلى أكثر من 3.0% ــ الأمر الذي أدى إلى أسرع انخفاض على الإطلاق في القدرة على تحمل تكاليف المساكن.
ردود