يتوقف أصحاب المنازل عن إعادة التمويل عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري
الأرقام: انخفضت طلبات الرهن العقاري مع ارتفاع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار 22 نقطة أساس في الأسبوع.
وتعيق هذه الزيادة بشكل رئيسي نشاط إعادة التمويل، الذي زاد خلال الأسابيع القليلة الماضية.
انخفض النشاط وفقًا لمؤشر السوق المجمع - وهو مقياس لحجم طلبات الرهن العقاري - الأسبوع الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء.
وانخفض مؤشر السوق بنسبة 5.1٪ إلى 277.5 للأسبوع المنتهي في 4 أكتوبر مقارنة بالأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ المؤشر 179.3.
التفاصيل الرئيسية: انخفض مؤشر الشراء – الذي يقيس طلبات الرهن العقاري لشراء منزل – بنسبة 0.1٪ مقارنة بالأسبوع السابق.
وانخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 9.3%.
وبلغ متوسط سعر العقد للرهن العقاري لمدة 30 عامًا للمنازل المباعة بمبلغ 766,550 دولارًا أو أقل 6.36 بالمائة للأسبوع المنتهي في 4 أكتوبر. وهذا يزيد بمقدار 22 نقطة أساس عن الأسبوع السابق. ويبلغ معدل الفائدة لمدة 30 عامًا أعلى مستوى له منذ أغسطس.
وبلغ سعر الفائدة على القروض الضخمة، أو الرهون العقارية لمدة 30 عامًا للمنازل المباعة بأكثر من 766,550 دولارًا، 6.64%، بزيادة 14 نقطة أساس عن الأسبوع السابق.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا المدعوم من إدارة الإسكان الفيدرالية 6.22%، بزيادة قدرها 16 نقطة أساس عن الأسبوع السابق.
وبلغ معدل الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.71٪، بزيادة 20 نقطة أساس عن الأسبوع السابق.
وبلغ معدل القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل 6.06%، بزيادة قدرها 19 نقطة أساس.
الصورة الكبيرة: ارتفعت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات حيث أظهرت البيانات الجديدة أن الاقتصاد الأمريكي لا يزال ينمو. وقد أعطى هذا الأسواق المالية سبباً لإعادة النظر في وتيرة تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
على عكس أصحاب المنازل الذين كانوا حساسين لسعر الفائدة عندما يتعلق الأمر بإعادة التمويل، ظل المشترون بمعزل عنهم خلال الأشهر القليلة الماضية. وعلى الرغم من ارتفاع معنويات الإسكان إلى أعلى مستوى منذ أكثر من عامين، إلا أن المشترين ما زالوا يشعرون بالإحباط بسبب ارتفاع أسعار المساكن.
ما قاله ماجستير إدارة الأعمال: "إن عمليات إعادة تمويل القروض التقليدية، التي تميل إلى أن تكون لها أرصدة أكبر من القروض الحكومية، وبالتالي فهي أكثر استجابة لتغير معين في معدلات الرهن العقاري، انخفضت أكثر خلال الأسبوع"، كما قال مايك فراتنتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان.
ردود