ارتفع مخزون المساكن في فلوريدا في سبتمبر، والأسعار آخذة في الانخفاض
كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين: عطل إعصار هيلين سوق العقارات في الولاية الشهر الماضي. ومع ذلك، ارتفع المخزون في جميع أنحاء البلاد العام الماضي في كل من سبتمبر والأرباع الثلاثة.
أورلاندو، فلوريدا - في سبتمبر والربع الثالث من عام 2024، استمر سوق الإسكان في فلوريدا في إظهار تحسن في مستويات المخزون (القوائم النشطة) وعلامات الاستقرار في متوسط الأسعار على مستوى الولاية مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من فلوريدا السماسرة.
وقال جيا إيروين، رئيس فلوريدا للوسطاء العقاريين 2024، وهو مالك وسيط لدى شركة Matchmaker Realty في غينزفيل: "تستمر فلوريدا في جذب سكان جدد، والزيادة في المخزون النشط الذي نشهده تعني المزيد من خيارات الإسكان لهؤلاء المشترين". "بينما نأمل أن نستمر في رؤية أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري، فإن هذا - إلى جانب المزيد من المخزون المتاح - سيؤدي أيضًا إلى سعر أكثر بأسعار معقولة للمشترين الذين كانوا ينتظرون على الهامش."
سبتمبر 2024: في الشهر الماضي، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة الموجودة على مستوى الولاية 18,721، بانخفاض 12.3٪ على أساس سنوي؛ بلغ إجمالي مبيعات المنازل المستقلة الحالية 6,655، بانخفاض 20.7٪ عن سبتمبر 2023، وفقًا لبيانات من إدارة أبحاث فلوريدا للوسطاء العقاريين بالشراكة مع المجالس / جمعيات السماسرة المحلية.
بلغ متوسط سعر البيع الوطني لمنازل الأسرة الواحدة القائمة في سبتمبر 410,000 دولار، وهو نفس السعر تقريبًا (بزيادة 0.2٪) من 409,243 دولارًا في العام السابق. بالنسبة للوحدات السكنية، كان متوسط السعر 314,000 دولار، بانخفاض 3.4٪ من 324,990 دولارًا المسجل في سبتمبر 2023. والمتوسط هو نقطة المنتصف؛ تم بيع نصف المنازل بأكثر من ذلك، ونصفها الآخر بأقل من ذلك.
لقد عطل إعصار هيلين سوق الإسكان في فلوريدا لمدة ستة على الأقل من أيام العمل العشرين في الشهر القصير، وفقًا لما ذكره كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين الدكتور براد أوكونور.
وأوضح: "ومع ذلك، كان المركز الوطني للأعاصير متسقًا بشكل ملحوظ في توقعاته لهيلين، وقد ركز المخروط إلى حد كبير على منطقة بيج بيند طوال الوقت، مما أدى إلى إبقاء أسوأ ما في هيلين بعيدًا عن الساحل الغربي الأكثر اكتظاظًا بالسكان في شبه الجزيرة". "لقد سمح هذا لسوق العقارات في معظم أنحاء شبه الجزيرة ومنطقة بانهاندل الغربية بالعمل بشكل طبيعي تقريبًا مع اقتراب العاصفة. وبينما كان الارتفاع كبيرًا في منطقة خليج تامبا وتسبب بالتأكيد في أضرار بالقرب من الساحل، فإن رياح هيلين المركزية بقوة الإعصار أخطأت جميع المراكز السكانية الرئيسية في البلاد، في حين قللت من انقطاع التيار الكهربائي والأضرار الهيكلية الداخلية.
وقال أوكونور إن مبيعات المنازل في سبتمبر 2023 كانت قوية بشكل غير متوقع، مما أدى إلى انخفاض على أساس سنوي. وأشار إلى أنه "يمكننا أن ننظر إلى الأعوام 2018 و2019 و2022 لنرى أنه من الشائع أن تنخفض المبيعات بمقدار جيد من أغسطس إلى سبتمبر، لكن هذا لم يحدث في العام الماضي". "ومع ذلك، فإن الطلب على الإسكان في فلوريدا ومعظم أنحاء الولايات المتحدة يظل ضعيفًا نسبيًا خلال معظم عام 2024".
في الربع الثالث من عام 2024: بلغ إجمالي مبيعات المنازل المنفصلة القائمة في جميع أنحاء الدولة 64,749 في الربع الثالث، بانخفاض قدره 2.6% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. وبلغ إجمالي مبيعات المنازل المستقلة القائمة في جميع أنحاء الدولة 22,917، بانخفاض قدره 12.3%. مقارنة بالسنة. قد تحدث عمليات البيع المغلقة خلال فترة تتراوح بين 30 و90 يومًا بعد كتابة عقود البيع.
في الربع الثالث من عام 2024، بلغ متوسط سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة في فلوريدا 414,990 دولارًا أمريكيًا، وهو نفس السعر مرة أخرى (بزيادة 0.2٪) كما في الربع الثالث من عام 2023. وكان متوسط سعر مبيعات المنازل المستقلة في الربع الثالث 314,000 دولارًا أمريكيًا. بانخفاض 2% عن الربع المقابل من العام الماضي.
وقال أوكونور: "جاءت أخبار جيدة في أواخر الشهر الماضي عندما أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أخيراً عن أول خفض لسعر الفائدة. بدأت السوق بالفعل في تسعير هذا التغيير في سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي قبل أسابيع قليلة، لذلك قضى متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا معظم شهر سبتمبر عند أدنى مستوى له منذ أوائل عام 2023، أعلى بقليل من علامة 6٪. وقد أدى هذا إلى تحفيز بعض الطلب من المشترين، لا سيما في قطاع مساكن الأسرة الواحدة في سوق الإسكان.
وقال "المبيعات الجديدة المعلقة لمنازل الأسرة الواحدة في سبتمبر ارتفعت في الواقع بنسبة 1.9٪ على أساس سنوي". “أما بالنسبة للمنازل والشقق، فإن المبيعات الجديدة المعلقة لم تحظى بنفس الحظ؛ ومع ذلك، فإن الانخفاض بنسبة 16.3% لا يزال يمثل تحسنًا مقارنة بانخفاض 20.5% في الشهر الماضي.
على جانب العرض في السوق، كان لدى فلوريدا عرض لمدة 4.6 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة الحالية في سبتمبر والربع الثالث من عام 2024، بزيادة 43.8٪ على أساس سنوي. بالنسبة للوحدات السكنية، كان لدى الولاية 7.4 شهرًا من العرض في كل من سبتمبر والربع الثالث، بزيادة 80.5٪ عن العام الماضي.
ردود