توقيع العقود يشير إلى تحسن في السوق
ويتوقع كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون، تحسن مبيعات المنازل، وتباطؤ التضخم، وانخفاض معدلات الرهن العقاري خلال العامين المقبلين.
شيكاغو ـ وقع المزيد من مشتري المساكن على عقود لشراء منزل في شهر سبتمبر/أيلول، في إشارة إلى أن سوق الإسكان ربما تكون في تحسن بعد صيف راكد.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة، وهو مؤشر تطلعي لمبيعات المنازل على أساس توقيع العقود، قفز بنسبة 7.4 في المائة في سبتمبر مقارنة بأغسطس، حسبما ذكرت NAR يوم الأربعاء. كما ارتفعت توقيعات العقود بنسبة 2.6% مقارنة بالعام الماضي.
يقول لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "ارتفعت توقيعات العقود في جميع أنحاء البلاد حيث استفاد المشترون من الجمع بين معدلات الرهن العقاري المنخفضة في أواخر الصيف والمزيد من خيارات المخزون". ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 10٪ تقريبًا في الغرب الشهر الماضي، تليها زيادة بنسبة 7.1٪ في الغرب الأوسط، وزيادة بنسبة 6.7٪ في الجنوب وزيادة بنسبة 6.5٪ في الشمال الشرقي. يقول يون: "من المتوقع تحقيق مكاسب إضافية إذا استمر الاقتصاد في إضافة وظائف، وزيادة مستويات المخزون والحفاظ على معدلات الرهن العقاري".
ويتوقع يون أن تزيد مبيعات المنازل المبنية حديثا والمملوكة سابقا بنسبة 10% في كل من العامين المقبلين، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتم إطلاق "الطلب الكبير على المساكن المكبوتة" في السنوات المقبلة. أولاً، على الرغم من ذلك، يجب على سوق الإسكان أن يخرج من روتينه: فقد سجلت مبيعات المنازل القائمة أدنى مستوى لها منذ 14 عاماً في سبتمبر/أيلول مع تراجع مشتري المنازل المحتملين بسبب ارتفاع الأسعار.
مما أدى على الأرجح إلى المزيد من توقيع العقود
وجد مشتري المنازل في سبتمبر المزيد من خيارات المخزون، والتي ربما ساعدت في تعزيز مبيعات المنازل المعلقة الشهر الماضي. وارتفعت مخزونات المنازل بنسبة 23% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق، على الرغم من أن ذلك لا يزال منخفضًا بنحو 25% عن مستويات ما قبل كوفيد، وفقًا لـ NAR.
وجاءت الزيادة في توقيع العقود الشهر الماضي أيضًا مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض سعر الفائدة للمرة الأولى منذ أربع سنوات. لا يرتبط سعر فائدة بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر بسعر الفائدة على الرهن العقاري، لكن التخفيض شجع في البداية الحركة في السوق وساعد في خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.18٪ في سبتمبر (مقارنة بـ 6.5٪ في أغسطس). ربما تكون المعدلات المنخفضة قد خلقت بعض الإلحاح بين مشتري المنازل. أظهرت بيانات NAR أن انخفاض سعر الفائدة في سبتمبر أدى إلى توفير حوالي 300 دولار في أقساط الرهن العقاري الشهرية على رهن عقاري نموذجي بقيمة 300,000 ألف دولار مقارنة ببضعة أشهر فقط.
ومع ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة: بلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.54٪ في الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك.
فهل سيستمر الارتفاع الأخير في المبيعات؟
ويعتقد يون أن مبيعات المنازل ستستمر في الارتفاع، خاصة مع تحسن أسعار المنازل ذات الأسعار المعقولة. وإليكم ما يتوقعه لسوق الإسكان خلال العامين المقبلين:
ارتفاع مبيعات المنازل: يقول يون: "بعد عامين من تباطؤ مبيعات المنازل في عامي 2023 و2024، من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة". ويتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة إلى 4.47 مليون في عام 2025 وأكثر من 5 ملايين في عام 2026.
انخفاض الارتفاع في أسعار المنازل: ويضيف: "خلال العامين المقبلين، نتوقع معدل نمو أبطأ في أسعار المنازل والذي يتماشى تقريبًا مع مؤشر أسعار المستهلك بسبب العرض الإضافي القادم إلى السوق". ويتوقع يون أن يرتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة إلى 410,700 دولار في عام 2025 و420,000 دولار في عام 2026. ومع ذلك، يقول إن وتيرة الزيادات في أسعار المنازل تتباطأ.
انخفاض معدلات الرهن العقاري: ولمزيد من المساعدة في أسعار المنازل المعقولة، يتوقع يون أيضًا أن ينخفض معدل الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.9٪ في عام 2025. ومع ذلك، يقول إن معدلات الرهن العقاري من المرجح أن ترتفع إلى متوسط 6.1٪ بحلول عام 2026.
ردود