التخطيط المالي المحافظ
#يامماهاشبوي جاكوب سيلفرميتز #Post4
يبني العديد من المستثمرين قراراتهم على سيناريوهات متفائلة. إنهم ينظرون إلى دخل الإيجار أو التحسين المحتمل للعقار ويفترضون أن هذه الأرقام ستستمر أو تزيد. يمكن أن يؤدي التخطيط المالي المفرط في التفاؤل إلى حسابات غير دقيقة يمكن أن تضر بعائد الاستثمار.
التكاليف التي يمكن النظر إليها بتفاؤل شديد:
إشغال العقار - نحن على يقين من أنه سيتم تأجير العقار بنسبة 100% تقريبًا من الوقت.
الصيانة والإصلاحات – الصيانة الروتينية وأيضا الإصلاحات غير المتوقعة مثل: استبدال الأسطح أو مشاكل السباكة.
رسوم إدارة الممتلكات - عادة ما تتقاضى شركات إدارة العقارات نسبة مئوية من الإيجار.
التكاليف القانونية - تكلفة التمثيل القانوني في حالة حدوث مشاكل مع المستأجرين.
خدمات المحاسبة - يُنصح بالتشاور مع محاسب في إسرائيل والولايات المتحدة، خاصة بالنسبة للاستثمارات الأولى.
الزيارة الفعلية إلى العقار - تكاليف الرحلة والوقت المدفوع عند الوصول فعليًا إلى العقار.
تكاليف التمويل - يمكن أن تضيف أسعار الفائدة ورسوم إنشاء القرض وتكاليف الإغلاق. ولذلك، فإن العديد من المستثمرين لا يخططون لتقلبات أسعار الفائدة طوال فترة قرضهم.
هناك العديد من التكاليف الأخرى التي من المهم أخذها في الاعتبار قبل حساب الربح النهائي.
تقدير متحفظ
ومن خلال الحصول على رؤية مفصلة وواقعية لجميع التكاليف والمخاطر المحتملة، يمكن للمستثمرين الاستعداد بشكل أفضل للاستثمارات العقارية وتعظيم فرص نجاحهم على المدى الطويل. الهدف ليس الابتعاد عن الفرصة، ولكن التعامل معها بشكل متحفظ من أجل التخطيط المسبق للنفقات والدخل الأكثر دقة.
في إحدى الصور، كنت في جولة في مشروع تجديد أحد المقاولين الذين أعمل معهم. وفي الصورة الثانية عقار العميل الذي لم يخطط لتكلفة التجديدات بدقة
ردود