تقرير سوق العقارات في بروكلين: الربع الثالث من عام 3
"يُظهر سوق العقارات في بروكلين في الربع الثالث من عام 2024 إشارات متضاربة، ولكن هناك شيء واحد واضح - وهو أنه لا يزال يجذب الكثير من الاهتمام. ارتفعت العقود الموقعة بنسبة 7% مقارنة بالعام الماضي، وهي علامة قوية على أن جاذبية المنطقة لا تتضاءل. تشجع معدلات الرهن العقاري المنخفضة المشترين على العودة إلى السوق، ومع ارتفاع المخزون بنسبة 15% سنويًا، أصبح لديهم خيارات أكثر من أي وقت مضى. بشكل عام، نحن واثقون من أن بروكلين مهيأة للنمو المستمر مع نهاية العام."
– مايكل سورينتينو، نائب الرئيس الأول، مدير المبيعات العامة، نيويورك
استمر سوق بروكلين في إظهار مؤشرات متباينة في الربع الثالث من عام 2024، لكن بروكلين أظهرت أنها لا تزال سوقًا مطلوبة للغاية، حيث زاد عدد العقود الموقعة بنسبة 7٪ على أساس سنوي.
أثر ارتفاع الأسعار والمخزون المنخفض وعدد أقل من التطورات الجديدة واسعة النطاق على المبيعات المغلقة في هذا الربع. يعد 1,350 إغلاقًا في الربع الثالث من عام 2024 هو أدنى رقم إغلاق في أي ربع ثالث منذ عام 2020.
وبلغ حجم المبيعات في الربع الثالث من عام 2024 1.440 مليار دولار، بانخفاض سنوي قدره 6% بسبب انخفاض الإغلاقات.
وكانت النقطة المضيئة هي إعادة البيع التعاوني، حيث ارتفعت عمليات الإغلاق بنسبة 9٪ سنويًا.
تعد المكاسب بنسبة 7٪ في العقود الموقعة هي أكبر نسبة مئوية سنوية في ثلاث سنوات والربع الثالث من أصل أربعة مع نمو العقود.
ارتفع مخزون الإدراج للربع الثاني على التوالي، لكن الإدراجات النشطة لا تزال أقل بنسبة 12٪ من متوسط مخزون الربع الثالث خلال العقد الماضي.
ومع ذلك، عند 1,795 وحدة، يعد هذا ثاني أعلى قوائم نشطة منذ الربع الثالث من عام 2022.
زادت القوائم النشطة على أساس سنوي في جميع شرائح الأسعار باستثناء نطاق 350 ألف دولار إلى 500 ألف دولار. شهد النطاق السعري الذي يتراوح بين 750 ألف دولار إلى مليون دولار أكبر زيادة، بزيادة 64٪ على أساس سنوي.
حققت شركات Fort Greene/Clinton Hill/Prospect Heights أكبر زيادة سنوية في المخزون المدرج حيث قفزت قوائم إعادة البيع بنسبة 37% وزادت قوائم التطوير الجديدة بأكثر من الضعف.
لا تزال الأسعار في بروكلين في ارتفاع في الربع الثالث من عام 2024 بعد أن أعطت الفترة الطويلة من المخزون المحدود للبائعين ميزة الحفاظ على الأسعار مرتفعة.
أدى المخزون المحدود في النطاق السعري المنخفض إلى زيادة حصة المبيعات بأكثر من مليون دولار، مما دفع متوسط السعر إلى الارتفاع بين جميع أنواع المنتجات.
ارتفع متوسط السعر بنسبة 5% على أساس سنوي ليصل إلى 822 ألف دولار، وهو ثاني أعلى رقم في ثلاث سنوات. كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع في هذا الربع. مع قفزة سنوية قدرها 6٪ إلى 1,047 دولارًا، يعد هذا رقمًا قياسيًا جديدًا.
نظرًا لحصة أكبر من المبيعات تتراوح بين مليون دولار ومليوني دولار، لا سيما في بارك سلوب وبروكلين هايتس وبروسبكت هايتس، ارتفع متوسط سعر إعادة البيع التعاوني بنسبة 1٪ على أساس سنوي ليصل إلى 2 دولار.
شهد متوسط سعر إعادة بيع المنزل أكبر زيادة سنوية بنسبة 16٪ ليصل إلى 1.118 مليون دولار.
ردود