سبتمبر مخيب للآمال ويدفع مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا
فشل انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع المخزون في جذب المشترين، وخاصة المشترين لأول مرة، حيث استمرت الأسعار في الارتفاع عاما بعد عام.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها خلال عام في سبتمبر، في حين ارتفعت المخزونات - لكن ذلك لم يكن كافيا لتعزيز المبيعات الشهر الماضي.
وبلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا، حيث انخفض بنسبة 1% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وبنسبة 3.5% على أساس سنوي، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وبلغ المعدل السنوي المعدل موسميا 3.84 مليون في سبتمبر، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2010، وفقا للرابطة الوطنية لبناة المنازل.
ومع تباطؤ المبيعات، يستمر المخزون في الارتفاع، ليصل إلى إمدادات تكفي 4.3 شهرًا في سبتمبر. قبل عام، كان المخزون 3.4 أشهر فقط.
وقال فان يو كو، كبير الاقتصاديين في NAHB: "ظلت المبيعات بطيئة لأن تأثير الإغلاق أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل". "ومع ذلك، نتوقع زيادة النشاط في الأشهر المقبلة مع اعتدال معدلات الرهن العقاري مع تيسير بنك الاحتياطي الفيدرالي الإضافي. ومن شأن التحسن في المخزون أن يساعد في إبطاء نمو أسعار المنازل وزيادة القدرة على تحمل الأسعار.
ولكن حتى بعد 4.3 أشهر، يظل العرض أقل من مستويات ما قبل الوباء. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن ديناميكية السوق الحالية - التي يكون فيها العرض شحيحًا بينما يتراجع الطلب - هي أمر لا يحدث كثيرًا.
ما الذي ينتظرنا؟ وفي حين يبدو انخفاض التضخم غير مرجح الآن، إلا أن خبراء الاقتصاد العقاري ما زالوا متفائلين إلى حد ما بشأن المبيعات استناداً إلى توقعات بأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بعد ارتفاعها في الأسابيع الأخيرة، سوف تبدأ في الانخفاض مرة أخرى.
وقالت ليزا ستروتبانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "يجب أن يترجم المزيد من المخزون وانخفاض أسعار الفائدة إلى مزيد من نشاط بيع وشراء المنازل في الربع الرابع". "بشكل عام، يجب أن يكون الربع الرابع فترة مزدحمة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة، ويجب أن يرتفع إجمالي عدد مبيعات المنازل لهذا العام فوق مستوى عام 2023".
ومع ذلك، فإن المخاطر السلبية المتزايدة يمكن أن توقف الاتجاه الصعودي في أواخر عام 2024. وقد ثبت أنه من الصعب التنبؤ بمعدلات الرهن العقاري، ويمكن أن يظل التضخم ثابتا. وحتى لو كان التضخم معتدلا، فإن الاقتصاد الأضعف يمكن أن يضر بطلب مشتري المنازل.
وبطبيعة الحال، هناك حالة من عدم اليقين بشأن الانتخابات الرئاسية المقبلة.
وقال ستورتيفانت: "إن أي عملية مدمرة يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والمزيد من القلق بين المستهلكين وسوق الإسكان المتعثر في الشتاء المقبل".
الأسعار لا تزال ترتفع: استمرت تكلفة المنازل القائمة في الارتفاع، حيث ارتفعت بنسبة 3% إلى متوسط سعر قدره 404,500 دولار في سبتمبر.
وبينما انخفضت أسعار المنازل عن الذروة التي بلغتها في شهر يونيو، فإن هذا هو الشهر الخامس عشر على التوالي الذي تحقق فيه مكاسب الأسعار السنوية. وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن المكاسب تباطأت إلى درجة أن نمو الأجور يفوق نمو أسعار المنازل، لذلك يمكن أن يساعد ذلك في تحسين القدرة على تحمل التكاليف.
ربما تكون الزيادة في الأسعار مثبطة لبعض مشتري المنزل الأول. وفقًا لـ NAR، يمثل المشترون لأول مرة 26% من مبيعات المنازل القائمة، وهو ما يتوافق مع أدنى مستوياته على الإطلاق من الشهر الماضي ونوفمبر 2021. وشكلت المبيعات النقدية 30% من المعاملات، ارتفاعًا من 26% في أغسطس.
ردود