4 نصائح لمشتري منزل لأول مرة لجيل الألفية
جيل الألفية، وهو الجيل الأول الذي نشأ مع الإنترنت، معروف بقيمه التقدمية، وطموحاته الموجهة نحو الأهداف، والحنين إلى AIM. لكن هذا لا يعني أن الأمر كان سهلاً عليهم. بين فترات الركود والأوبئة والكوارث الطبيعية، رأى البعض أن جيل الألفية هو "الجيل الأقل حظا"، حيث أصبح الكثير منهم مشتري منازل لأول مرة في وقت متأخر عن أسلافهم.
إذا كنت من جيل الألفية وعلى استعداد لشراء منزلك الأول ولكنك تشعر بالحيرة من أين تبدأ، فلا تخف. لقد تحدثنا مع وكلاء العقارات المحترمين الذين قدموا نصائح للمشترين لأول مرة لمساعدة جيل الألفية في العثور على أفضل الصفقات وتجنب المخاطر الشائعة على طول الطريق.
كن واضحًا بشأن "صندوق الشراء" الخاص بك
يمكن أن تبدو الخطوات الأولى مرهقة، ولهذا السبب أوصى ريان دوسي، المؤسس المشارك لشركة Realtor وSoldFast، بأن يكون واضحًا جدًا بشأن ما يحتاجه الشخص على وجه التحديد في المنزل، ومن ثم عدم الانحراف عن تلك المعايير. على سبيل المثال، يطلب من عملائه فهم عدد غرف النوم و/أو الحمامات التي يحتاجونها، وما هي المناطق التي يبحثون عنها، وما إذا كانوا يريدون ساحة و/أو موقف سيارات أم لا (وإذا كان الأمر كذلك، ما حجمها). كيف يبدو الحد الأقصى لميزانيتهم، وما هي الرموز البريدية التي يفضلونها؟
وقال دوسي: "من خلال قصر خياراتهم على ما يريدونه حقًا، يمكن لجيل الألفية أن يقلل من احتمالية أن تطغى Zillow عليهم أو تجعلهم فقراء في وطنهم".
قرر كيف تخطط لاستخدام العقارات كجزء من خطة ثروتك
إن توضيح كيفية تناسب عملية الشراء المحتملة مع الأهداف المالية للفرد يمكن أن يساعد المشترين الجدد على تحديد ما إذا كانت عملية الشراء الخاصة بهم ستكون أكثر من مجرد مكان للعيش فيه. "هل تخطط لبيع هذا المنزل عند انتقالك إليه أو تأجيره كدخل سلبي؟" نصح سمسار عقارات بيرد آند وارنر، براد بيرن، بالسؤال.
نظرًا لأن بعض المجتمعات تقيد الإيجارات، فقد يؤثر ذلك على معايير البحث. وأضاف دوسي أنه نظرًا لارتفاع تكاليف المعيشة اليوم، فقد أصبح من الشائع "اقتحام المنزل" للمنزل الأول من أجل تقليل النفقات العامة. "اشتري دوبلكس أو ثلاثي أو رباعي، واستأجر الوحدات الأخرى. "النسخة الأكثر راقية هي شراء منزل باستخدام وحدة ADU والقيام بالشيء نفسه،" نصح دوسي.
ينصح ليفي رودجرز، سمسار عقارات ومؤسس مشارك لشبكة قروض VA، بالتفكير دائمًا على المدى الطويل - حتى بالنسبة لمنزل مبتدئ. ونصح قائلاً: "ضع في اعتبارك قيمة إعادة البيع والنمو المحتمل للحي [...] وفكر في التطوير المستقبلي للمنطقة".
ميزانية للتكاليف غير المتوقعة
عندما يتعلق الأمر بالميزانية، من المهم تأخير الإشباع الفوري لمنزل يستحق النشر على إنستغرام، وبدلاً من ذلك، توفير المال ليوم ممطر. وأوصى دوسي بعدم تجاوز الحد الأقصى للموافقة المسبقة بحيث لا يزال هناك مجال كبير للتكاليف غير المتوقعة. يمكن أن تشمل هذه كل شيء بدءًا من الإصلاحات والترقيات وحتى زيادة الضرائب وأسعار التأمين.
اقترح عمر راينر، سمسار عقارات ورئيس شركة FL Cash Home Buyers LLC، استراتيجية لمعرفة نسبة 28% من دخلك، ثم إجراء بحثك المنزلي على العقارات المسعرة ضمن هذا النطاق. إن النظر حولك بناءً على ما سيقدمه لك المُقرض يمكن أن يقودك إلى كارثة.
صرح دوسي: "أخبر جميع عملائي أن منزلهم الأول لا يجب أن يكون مبهرجًا، وربما لن يكون جميلًا مثل المنزل الذي نشأوا فيه". "لقد استغرق آباؤنا عقودًا للوصول إلى حيث يعتقد معظمنا أننا يجب أن نبدأ." يمكن أيضًا أن يكون البحث عن المجالات التي تأتي فيها جودة الحياة بسعر أقل أمرًا ذكيًا.
بحث شامل لخيارات التمويل
صرح دوسي: "من المحتمل أن ينظر معظم جيل الألفية إلى تمويل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، والذي يسمح لك بالدخول إلى منزل بدفعة مقدمة بنسبة 3.5٪ فقط". لسوء الحظ، فإن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ستقيدك في PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص) طوال مدة القرض. ويستخدم هذا لحماية المُقرض إذا توقف المشتري عن سداد الدفعات، ولكنه يعني أنه يمكن للمشتري دفع المزيد من المال على مدى فترة القرض مقارنة بالقروض الأخرى الأكثر تقليدية. ولهذا السبب شجع روجرز على استكشاف جميع الخيارات، قائلاً: "لقد رأيت المشترين يوفرون الآلاف من خلال العثور على المُقرض المناسب". على سبيل المثال، من الممكن للمحاربين القدامى التأهل للحصول على قروض الإسكان من وزارة شؤون المحاربين القدامى.
أخيرًا، أوصى راينر دائمًا ببذل العناية الواجبة للبحث عن أفضل سعر فائدة متوازن مع شروط القرض. لأنه مرة أخرى، "كلما طالت مدة سداد الرهن العقاري، زادت احتمالية سداده على مدى فترة القرض".
ردود