ماذا يعني قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي الأخير لسوق العقارات المحلية؟

وإذا واصلنا اتباع الأساليب التقليدية، فقد نشهد نموًا بنسبة 1٪ فقط في الربع الرابع. ولكن من خلال استكشاف هذه الفرص الجديدة، يصبح بوسع مشتري المساكن أن يحققوا نتائج أفضل ـ وكذلك السوق.

ربما تكون قد شاهدت الأخبار المتعلقة بتخفيض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي وكيف يمكن أن يفيد بطاقات الائتمان والرهون العقارية. ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق الإسكان، ومتى يمكننا أن نتوقع التغييرات؟

وبعد رفع أسعار الفائدة من مارس 2022 إلى يوليو 2023 لمحاربة التضخم، من المتوقع الآن أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. ومع ذلك، فمن المهم أن نلاحظ أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر. وكان التخفيض الأخير متوقعا، لذلك بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض بالفعل، لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ فبراير 2023. وبينما يستعد بنك الاحتياطي الفيدرالي لاجتماعين آخرين هذا العام، سيتم تعديل أسعار الفائدة على الرهن العقاري بما يتماشى مع تلك التوقعات.

وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA)، من المتوقع أن تنمو مبيعات المنازل بنسبة 1.1% فقط على أساس ربع سنوي، مع توقع انخفاض أسعار المنازل بشكل طفيف بنسبة 1.2%. ومع ذلك، ارتفعت المبيعات والأسعار على أساس سنوي بنحو 10% و6% على التوالي. وبالمثل، تتوقع فاني ماي أن ينمو السوق بنحو 1%، مع متوسط ​​أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما نحو 6.5% في الربع الرابع، بانخفاض عن متوسط ​​7.3% في الربع الرابع من عام 2023.

ويبدو أن التضخم تحت السيطرة، وسيركز بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل أكبر على أرقام التوظيف عندما يقرر خفض أسعار الفائدة في المستقبل. وفي الوقت الحالي، ارتفع معدل البطالة في رود آيلاند من 3.1% إلى 4.5%، وهو ما يراقبه بنك الاحتياطي الفيدرالي عن كثب.

في حين أن الاتجاهات الوطنية توفر بعض المعرفة، فإن العقارات محلية، وقد يتصرف سوقنا بشكل مختلف. ويظل التحدي الكبير هو عدم وجود منازل للبيع. يتردد العديد من أصحاب المنازل في البيع لأنهم سيتاجرون بعد ذلك برهن عقاري منخفض بنسبة 3.5% مقابل سعر فائدة أعلى يبلغ 6.5%. وقد أدى هذا العرض المحدود إلى ارتفاع الأسعار إلى مستويات قياسية، مما جعل أسعار المنازل أقل تكلفة.

ومع ذلك، هناك أمل! ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة تدريجيا خلال السنوات القليلة المقبلة. بدلاً من مجرد انتظار أسعار أقل والتنافس مع العديد من المشترين الآخرين، هناك خيارات متاحة الآن.

يمكن لمشتري المنازل الاستفادة من برامج مساعدة الدفعة الأولى المتنوعة التي تقدمها الدولة والجمعيات الخيرية والمنظمات الخاصة. تسمح لك بعض البرامج بحشد أموالك للدفعة الأولى أو الحصول على مكافآت من عمليات الشراء اليومية التي يمكن تطبيقها على الدفعة الأولى. هناك أيضًا حلول مبتكرة لشراء منازل العطلات أو العقارات الاستثمارية.

وإذا واصلنا اتباع الأساليب التقليدية، فقد نشهد نموًا بنسبة 1٪ فقط في الربع الرابع. ولكن من خلال استكشاف هذه الفرص الجديدة، يصبح بوسع مشتري المساكن أن يحققوا نتائج أفضل ـ وكذلك السوق.