أسعار الفائدة الأمريكية تنخفض، وإليك كيف يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة منها!
#يمميمهشفوي عمر متتياهو #Post6
بدأت أسعار الفائدة في الولايات المتحدة في الانخفاض، وهو خبر جيد للمستثمرين العقاريين. لقد قمت بتجميع بعض الطرق التي يمكنك من خلالها الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة لتحقيق أقصى استفادة من الاستثمارات العقارية في بيئة أسعار الفائدة المنخفضة:
إعادة التمويل: مع انخفاض أسعار الفائدة، يمكنك التفكير في إعادة تمويل أصولك التي تم تمويلها بسعر فائدة أعلى. يمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض أقساط الرهن العقاري الشهرية وزيادة التدفق النقدي من العقار، أو بدلاً من ذلك، يمكنك الحصول على رهن عقاري أكبر بسعر فائدة أقل، والاحتفاظ بنفس الدفعة الشهرية، وأخذ الأموال إلى المنزل. على سبيل المثال، مشروع قمنا بإعادة تمويله في والثام: تم شراء العقار، وهو مبنى مكون من 9 شقق، في عام 2017 بمبلغ 1,600,000 دولار أمريكي. ارتفع الإيجار الشهري من 12,000 دولار إلى 18,000 دولار، وارتفعت قيمة العقار منذ ذلك الحين إلى 3,200,000 دولار. خلال المشروع، تم توزيع ما يقرب من 600,000 دولار أمريكي من إعادة التمويل و100,000 دولار أخرى من الربح الحالي على المستثمرين، مقابل استثمار أولي قدره 400,000 دولار أمريكي، أي عائد لمبلغ الاستثمار بالكامل بالإضافة إلى ربح قدره 300,000 دولار أمريكي، وذلك بينما يكون العقار لا تزال مملوكة بالكامل، ودون زيادة دفع الرهن العقاري الشهري.
التأثير على قيمة العقارات: قد يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار العقارات، لأنه يشجع على زيادة الطلب على العقارات. وتسبب ارتفاع سعر الفائدة الموجود حتى الآن في انخفاض الطلب، مما ساهم في تباطؤ الزيادات في أسعار العقارات. وفي الوقت نفسه، لا تزال الأسعار مرتفعة في أسعار السوق (ليس في كل مكان وليس لفترة طويلة)، لذلك فهي فرصة جيدة للبحث عن عقارات جذابة قبل أن ترتفع الأسعار.
يؤثر انخفاض أسعار الفائدة بشكل مباشر على معدل الرسملة (CAP Rate) للاستثمارات العقارية، وذلك لأن معدل CAP يستخدم كمؤشر مركزي لقياس العائد المتوقع من الاستثمار في العقارات ذات العائد. يميل الانخفاض في أسعار الفائدة إلى انخفاض معدل CAP في سوق العقارات، مما قد يتسبب في زيادة قيمة العقارات التي تمتلكها بالفعل، لأن المستثمرين قد يكونون على استعداد لقبول معدل CAP أقل عند الشراء من أنت.
تحسين شروط التمويل: إذا كانت لديك شروط أقل مواتاة على قروضك العقارية الحالية، فقد حان الوقت للتحقق من خيارات التمويل الجديدة بشروط أفضل. يمكن أن يؤدي تحسين شروط التمويل إلى خفض الفائدة التي ستدفعها مع مرور الوقت.
هذا كل شيء، آخر مشاركة، لقد استمتعت حقًا بالمشاركة والمناقشات في التعليقات. نرحب بتواصلك معي على الخاص بخصوص أي موضوع أو مسألة، وبالطبع يسعدنا دائمًا توسيع دائرة المستثمرين لدينا. حظا سعيدا لنا جميعا!
ردود