يتجه بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل كبير مع خفض سعر الفائدة الأول
اتخذ مجلس الإدارة نهجًا قويًا بخفض الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس، مما يشير إلى أنه سيتم تخفيضين إضافيين هذا العام.
النقاط الرئيسية:
وفي اجتماعه في سبتمبر/أيلول، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة إلى نطاق 4.75%، واختار خفض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس بدلاً من 25.
من الممكن أن تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري، التي انخفضت في الأسابيع الأخيرة، قد تم تسعيرها بالفعل من خلال خفض سعر الفائدة - لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا انخفاضات أكبر على الفور.
في حين أن انخفاض الأسعار لن يكون كافيا لتعزيز مبيعات المنازل في الأشهر الأخيرة من العام، إلا أنه يمكن أن يوفر فرصا للمشترين الذين لا يريدون الانتظار.
في حين أن الاحتمالات تفضل خفضًا متواضعًا في أسعار الفائدة، يبدو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتخذ موقفًا أكثر عدوانية بشأن أسعار الفائدة، ويختار خفضًا بمقدار 50 نقطة أساس اليوم - مع المزيد في الأشهر المقبلة. هذا هو أول تخفيض في أسعار الفائدة منذ عام 2020، وسيكتشف وكلاء العقارات قريبًا ما إذا كان ذلك كافيًا لتحفيز الزيادة في نهاية الموسم.
ولم يقتصر الأمر على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قرر التوسع بشكل كبير، بدءاً بخفض بمقدار 50 نقطة، ولكن استطلاع أجراه مجلس المحافظين يتوقع إجراء تخفيضين إضافيين بمقدار 25 نقطة في الأشهر الثلاثة المقبلة.
وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في مؤتمر صحفي عقب إعلان سعر الفائدة: "لقد بدأنا بداية جيدة وقوية بهذا". "يعكس هذا القرار ثقتنا المتزايدة في أنه مع إعادة ضبط موقف سياستنا بشكل مناسب، يمكن الحفاظ على قوة سوق العمل في سياق النمو المعتدل والتضخم المستدام الذي يرتفع إلى 2٪."
وأضاف باول "الاقتصاد في حالة جيدة... نريد أن نبقيه عند هذا الحد".
معدلات الرهن العقاري قد تصمد في الوقت الراهن
وانقسم المستثمرون حول ما سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي، حيث توقع 40% منهم خفض الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس. ومع توقع هذه الأقلية الكبيرة التخفيض اليوم، فإن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً قد لا تتحرك بعيداً عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.2% - على الأقل ليس على الفور. ومع ذلك، إذا حدث تخفيضان إضافيان في أسعار الفائدة قبل نهاية عام 2024، فقد يكون ذلك كافياً لخفض معدلات الرهن العقاري.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن التأثير الأكثر فورية سيظهر في قطاع البناء.
وقال ديتز: "إن انخفاض تكلفة القروض للمقاولين ورجال الأعمال يعد علامة صعودية على سعر معقول للإسكان".
وقالت ليزا ستروتبانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، إنه إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض، فسيؤدي ذلك إلى جذب المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق، وهو ما قد يكون له تأثير طبيعي.
وقال ستورتيفانت: "من المرجح أن تؤدي الزيادة في الطلب والعرض هذا الخريف إلى استقرار أسعار المنازل في معظم الأسواق المحلية".
ومن غير الواضح ما إذا كان هذا كافيًا لتعزيز مبيعات المنازل في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام. وفي تقريرها لشهر سبتمبر، توقعت فاني ماي أنه من غير المرجح أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بشكل كبير لبقية عام 2024، مما يضع الوتيرة السنوية عند أدنى نقطة منذ عام 1995.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي: "نتوقع أن تظل القدرة على تحمل التكاليف المنخفضة العائق الرئيسي أمام نشاط الإسكان في المستقبل المنظور".
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، إن انخفاض أسعار الفائدة يمكن أن يخلق فرصة لأولئك الذين لا يريدون (أو لا يستطيعون) الانتظار لشراء منزل. يمكن أن يكون شهر أكتوبر "مكانًا رائعًا" للمشترين لأن الأسعار - والمنافسة - تميل إلى الانخفاض في الخريف.
قضايا العرض "يجب أن يتم التعامل معها من قبل السوق" - والحكومة
وبعد الإعلان عن خفض أسعار الفائدة، أثار باول بعض الأسئلة الخاصة بسوق الإسكان. ومع الإشارة إلى أن سوق الإسكان متجمد ويرجع ذلك جزئيًا إلى تأثير أسعار الفائدة المنخفضة الحالية على أصحاب المنازل، فهو يعتقد أن المزيد من الناس سيبدأون في التحرك مع انخفاض الأسعار.
وقال باول: "لكن تذكر، عندما يحدث ذلك، يكون لديك بائع... ومشتري في كثير من الحالات". "لذلك ليس من الواضح حجم الطلب الإضافي الذي سيفعله هذا."
وأضاف أن أزمة الإسكان هي المشكلة الحقيقية، والتي ستستمر في جعل شراء المنازل أمرًا صعبًا. وبينما لا يستطيع بنك الاحتياطي الفيدرالي حل مشكلة العرض، قال باول إن تطبيع أسعار الفائدة سيساعد.
وقال باول: "هذا هو أفضل شيء يمكننا القيام به لأصحاب المنازل، وبعد ذلك سيتعين على السوق والحكومة أيضًا التعامل مع مسألة العرض".
ردود