أفضل الفرص للمستثمرين؟ انظر إلى الجنوب
تهيمن فلوريدا وكارولينا الشمالية وتكساس على تقرير جديد يصنف أفضل 10 أسواق للاستثمارات العقارية.
النقاط الرئيسية:
واستنادًا إلى نمو الأسعار السنوي والدخل الشخصي والنمو السكاني، تظل فلوريدا السوق الأول للمستثمرين، حسبما وجدت Agent Advice.
ويظهر التقرير أن المدن الكبرى في ولاية كارولينا الشمالية والمدن في تكساس لا تزال جاهزة للمستثمرين.
وشهدت بعض الأسواق ــ وخاصة تلك الموجودة في تكساس وأريزونا ــ أشد الانخفاضات حدة في أسعار المساكن منذ بلغت ذروتها.
مثل المشترين والبائعين الآخرين، شهد المستثمرون العقاريون الارتفاعات والانخفاضات في سوق الإسكان المضطرب. وبينما ظل نشاط المستثمرين مرتفعًا حتى نهاية عام 2023، تدهورت معنويات المستثمرين طوال معظم عام 2024.
ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا في اللعبة يبحثون عن الصفقات، فإن تحليلًا جديدًا من Agent Advice - وهي منصة وكلاء أسسها المخضرم في الصناعة كريس هيلر، رئيس OJO Labs والذي كان يعمل سابقًا لدى Keller Williams - يصنف حفنة من الأسواق بناءً على النمو السنوي لأسعار المنازل والنمو السكاني والدخل الشخصي ونمو الدخل.
الجنوب يهيمن على فرصة الاستثمار
وفقًا للنتائج التي توصلت إليها Agent Advice، فإن أفضل عشرة أسواق للمستثمرين تقع جميعها في الجنوب. أربعة من الأسواق العشرة الأوائل تقع في فلوريدا بينما يوجد اثنان في ولاية كارولينا الشمالية واثنان آخران في تكساس.
المدن المصنفة كأفضل الأماكن للمستثمرين هي:
- ميامي ، فلوريدا
- تامبا ، فلوريدا
- شارلوت، كارولاينا الشمالية
- رالي بولاية نورث كارولينا
- فينيكس، أريزونا
- أورلاندو فلوريدا
- أوستن ، تكساس
- ناشفيل، تينيسي
- دالاس، تكساس
- جاكسونفيل ، فلوريدا
وتصدرت مدن أخرى في القائمة القائمة في مقاييس محددة مثل نمو الأسعار السنوي والدخل الشخصي والنمو السكاني، لكن النتيجة المجمعة وضعت ميامي في المقدمة. قادت فينيكس نمو الأسعار السنوي للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 11.5٪ على أساس سنوي، في حين حققت كل من تامبا وشارلوت ورالي نموًا سنويًا في الأسعار بنسبة 10٪ أو أكثر. وفي الوقت نفسه، تصدرت ناشفيل القائمة في الدخل الشخصي بمعدل نمو سنوي قدره 5%.
لا تزال أسواق فلوريدا وتكساس خطيرة
في حين أن قائمة Agent Advice تضع بعضًا من أكثر الأسواق الوبائية سخونة في الجزء العلوي من القائمة، إلا أن هناك مؤشرات حديثة تشير إلى تباطؤ في بعض هذه الأسواق. شهدت مدن مثل أوستن ودالاس وفينيكس بعضًا من أكبر الانخفاضات في أسعار المنازل الإجمالية منذ ذروتها، في حين يستمر المخزون في التراكم في فينيكس وفلوريدا يتحركان بسرعة إلى سوق المشتري.
وانخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.5% بين يوليو وأغسطس إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.86 مليون - بانخفاض 4.2% عن العام الماضي، وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لكن هذا التباطؤ كان أكثر وضوحا في الجنوب، حيث انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 6٪ على أساس سنوي و3.9٪ مقارنة بشهر يوليو.
من المحتمل أن يواجه المستثمرون مشكلات أخرى في العديد من هذه الأسواق وهي زيادة الضرائب العقارية بسرعة، وفي فلوريدا، أصبحت أسعار التأمين على المنازل الفلكية وأسعار التأمين ضد الفيضانات مع تزايد الأحوال الجوية المتطرفة والكوارث الطبيعية أكثر شيوعًا.
ردود