تظل معدلات الرهن العقاري ثابتة مع دخول سوق الإسكان في انخفاض "صديق للمشتري".
ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة عند 6.35% لقرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر، وفقًا لفريدي ماك.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة هذا الأسبوع، حيث تنتظر الأسواق صدور تقرير الوظائف المتوقع لشهر أغسطس". "على الرغم من انخفاض الأسعار خلال فصل الصيف، إلا أن مبيعات المنازل لم تكن مميزة. ومن ناحية أخرى، ومن ناحية التمويل، فإن أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة يستفيدون من انخفاض معدلات الرهن العقاري من أجل خفض أقساطهم الشهرية.
ومع توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، من المتوقع أن يدخل المزيد من المشترين إلى السوق في الأشهر المقبلة، وفقًا لما ذكره الاقتصادي جوي شو من موقع Realtor.com® في أحدث تحليل له.
ومن شأن ذلك أن يبث الحياة في سوق الإسكان الصيفي الراكد، مما يمنح "المشترين المزيد من الخيارات مع اقتراب الخريف"، كما يقول جويل برينر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com.
بينما نتطلع إلى الخريف، إليك لمحة سريعة عن أحدث بيانات سوق الإسكان وما تعنيه بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل في أحدث حلقة من التحديث الأسبوعي لسوق الإسكان.
أخبار معدل الرهن العقاري
ويقول برينر إنه في الأيام الأولى من شهر سبتمبر، انخفض العائد على سندات العشر سنوات إلى أقل من 10٪ "على عكس توقعات تخفيض أسعار الفائدة في اجتماعات الاحتياطي الفيدرالي المقبلة".
ومن المقرر أن يعقد الاجتماع المقبل في أقل من أسبوعين يومي 17 و18 سبتمبر.
وقد يستجيب البنك المركزي للتباطؤ الأخير في التضخم وزيادة البطالة عن طريق خفض أسعار الفائدة، وفقا لبرينر، وهذا التطور يسمح بالتخفيف المتوقع لأسعار الرهن العقاري. (بينما لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن أسعار الفائدة وأسعار الفائدة الفيدرالية تميل إلى التحرك في نفس الاتجاه).
على الرغم من البداية الصعبة، فإن سوق الإسكان في صيف 2024 سينتهي "بالانتقال إلى بيئة أكثر ملاءمة للمشتري"، كما يقول شو.
أسعار المنازل تستمر في الانخفاض
انخفض متوسط أسعار القائمة بنسبة 0.9٪ على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 31 أغسطس. (في أغسطس، كان متوسط سعر القائمة الوطنية هو 429,990 دولارًا).
هذا هو الأسبوع الرابع عشر على التوالي الذي يكون فيه متوسط سعر القائمة في الولايات المتحدة أقل من أو يساوي ما كان عليه في الأسبوع المقابل من عام 14.
يقول شو: "وصلت حصة القوائم المخفضة الأسعار إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من خمس سنوات في أغسطس، حيث قام البائعون بتعديل أسعارهم المطلوبة لتلبية ما يبحث عنه المشترون بشكل أفضل".
عدد المنازل المعروضة للبيع آخذ في الازدياد
ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 34.6% في الأسبوع المنتهي في 31 أغسطس، مما يمثل سلسلة من المنازل المعروضة للبيع لمدة 43 أسبوعًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، قفزت عمليات الإدراج الجديدة في السوق بنسبة 5.5% للأسبوع المنتهي في 31 أغسطس على أساس سنوي.
ويقول شو إنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري خلال بقية العام، الأمر الذي قد يدفع المزيد من أصحاب المنازل المترددين إلى البيع.
يقول شو: "ومع ذلك، فإننا لا نتوقع زيادة كبيرة في نشاط المبيعات حتى الربيع المقبل، حيث من المتوقع أن تكون المعدلات أقل من ذلك، وتحدث الزيادة الموسمية النموذجية في المخزون".
وتيرة السوق تتباطأ
أمضت المنازل ستة أيام إضافية في السوق للأسبوع المنتهي في 31 أغسطس مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
أمضى المنزل النموذجي 53 يومًا في السوق في شهر أغسطس، وهو أبطأ شهر أغسطس منذ خمس سنوات.
يقول شو: "لا يزال بيع المنازل يستغرق وقتًا أطول مما كان عليه قبل عام". "مع توفر المزيد من الخيارات وانخفاض معدلات الرهن العقاري في الأفق، يشعر المشترون بضغوط أقل للتصرف بسرعة."
ردود