تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 6.20٪ في سوق الإسكان الأكثر "تسامحًا ومرونة".

انخفضت معدلات الرهن العقاري من 6.35% إلى 6.20% لقرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع المنتهي في 12 سبتمبر، وفقًا لفريدي ماك.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من نصف بالمئة خلال الأسابيع الستة الماضية وهي عند أدنى مستوى لها منذ فبراير 2023". "تستمر المعدلات في الانخفاض بسبب البيانات الاقتصادية الجديدة التي أصبحت أكثر استرخاءً."

وعلى مدى الأسبوعين الماضيين، ظلت أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها منذ أكثر من عام قبل المزيد من الانخفاض هذا الأسبوع. ومع ذلك، وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، فإن سوق الإسكان في الولايات المتحدة لا تزال بطيئة - ولكن ربما ليس لفترة طويلة.

يقول رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com®، في أحدث تحليل له: "نتوقع أن يقرر المشتري الهامشي دخول السوق في الأشهر المقبلة للاستفادة من هذه الظروف المواتية".

ومع ذلك، قد يرغب المشترون الآخرون المستعدون للتبديل في التبديل عاجلاً.

"تشير ديناميكيات السوق الموسمية إلى أن أفضل وقت للشراء هذا العام هو من 29 سبتمبر إلى 5 أكتوبر"، وفقًا لما ذكرته هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com.

ومع اقتراب تلك التواريخ بسرعة، إليك لمحة سريعة عن أحدث بيانات سوق الإسكان وما تعنيه بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل.

العد التنازلي لمعدل الرهن العقاري

وبعد سنوات من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، قد يأتي التخفيف قريباً أخيراً. يعتقد مراقبو السوق والاقتصاديون على حد سواء أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة أخيرًا في اجتماع السياسة المقبل في 17-18 سبتمبر. في الواقع، أشار رئيس مجلس الإدارة جيروم باول نفسه إلى أن خفض سعر الفائدة متوقع.

وقال جونز: "إن تباطؤ التوظيف والتضخم اقتربا من مستوياتهما المتوقعة، مما عزز مسار بنك الاحتياطي الفيدرالي نحو خفض سعر الفائدة في اجتماع الأسبوع المقبل".

في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن الرقمين غالبا ما يتحركان في نفس الاتجاه - ومن المتوقع أن يمنح التخفيض المتوقع لسعر الفائدة سوق العقارات دفعة تشتد الحاجة إليها.

لقد واجه مشتري المنازل منذ فترة طويلة رياحًا معاكسة تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، ولكن "قد تكون هناك ظروف سكنية أكثر ملاءمة"، كما يقول جونز.

أسعار المنازل تستمر في الانخفاض

إن انخفاض معدلات الرهن العقاري ليس هو النعمة الوحيدة للمشترين هذا الخريف - فأسعار المنازل بدأت تهدأ أخيرًا.

يقول ماكلولين: "مع بدء تحسن جانب الفائدة على الرهن العقاري من حيث القدرة على تحمل التكاليف، يأمل العديد من المشترين في رؤية الأسعار تفعل الشيء نفسه".

فعلت الأسعار ذلك بالضبط في الأسبوع المنتهي في 7 سبتمبر، عندما انخفض متوسط ​​قائمة الأسعار بنسبة 0.3٪ على أساس سنوي. (في أغسطس، كان متوسط ​​سعر القائمة الوطنية هو 429,990 دولارًا).

لم يكن متوسط ​​​​قائمة الأسعار في الولايات المتحدة أقل مما كان عليه في الأسبوع المقابل من عام 2023 أو يساويه فحسب، بل زادت أيضًا تخفيضات الأسعار.

يقول ماكلولين: "يقوم البائعون بتعديل الأسعار لتشجيع النشاط في قوائمهم، مع زيادة عدد القوائم ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي".

عدد المنازل المعروضة للبيع آخذ في الازدياد

وما يضيف إلى الأخبار الجيدة بالنسبة لمشتري المساكن هو زيادة المخزون من المساكن.

ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة مذهلة بلغت 33.4% في الأسبوع المنتهي في 7 سبتمبر، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وشهد السوق أيضًا زيادة في عمليات الإدراج الجديدة، حيث وصل عدد المنازل الجديدة إلى السوق بنسبة 9.9٪ في الأسبوع المنتهي في 7 سبتمبر مقارنة بالعام الماضي.

منذ متى كان المخزون السكني في ارتفاع؟ يمثل هذا سلسلة من 44 أسبوعًا متتاليًا زاد فيها عدد المنازل المعروضة للبيع – وعزز المعروض من المساكن إلى أعلى مستوى منذ مايو 2020.

ومع ذلك، يحذر ماكلولين من أنه "من المهم ملاحظة أن جزءًا كبيرًا من الزيادة في المخزون يرجع إلى عمليات الإدراج المتراكمة في سوق بطيئة وليس من ارتفاع عمليات الإدراج الجديدة." المنازل باقية في السوق

المشترون الذين يبحثون عن علامة أخيرة قد تكون الآن هي الوقت المناسب للدخول إلى السوق لديهم علامة واحدة: لديهم المزيد من الوقت لاتخاذ قرار عند تقديم العرض.

أمضت المنازل ثمانية أيام في السوق أكثر مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي خلال الأسبوع المنتهي في 7 سبتمبر. في الشهر الماضي، أمضى المنزل النموذجي 53 يومًا في السوق، وهو أبطأ شهر أغسطس منذ خمس سنوات.

ومع وجود العديد من الخيارات المتاحة وانخفاض معدلات الرهن العقاري في الأفق، يشعر المشترون بضغط أقل للتصرف بسرعة.

يقول ماكلولين: "إن المنازل تتحرك بشكل أبطأ بشكل ملحوظ حيث يستفيد المشترون من سوق أكثر تسامحًا ومرونة".