معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى 6.09% حيث يبعث سوق الإسكان "شعوراً بالتفاؤل"

انخفضت معدلات الرهن العقاري من 6.20% إلى 6.09% لقرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر، وفقًا لفريدي ماك.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض نحو علامة الستة بالمائة، مما أدى إلى إحياء الطلب على الشراء وإعادة التمويل للعديد من المستهلكين". "على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تتبع بشكل مباشر تحركات مجلس الاحتياطي الفيدرالي، إلا أن التخفيض الأول منذ أكثر من أربع سنوات سيكون له تأثير على سوق الإسكان. يشير الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية إلى أن هذا التخفيض قد تم إلى حد كبير، لكننا نتوقع أن ينخفض ​​سعر الفائدة بشكل أكبر، مما سيؤدي إلى نشاط إضافي في قطاع الإسكان.

منذ أن قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة يوم الأربعاء للمرة الأولى منذ عام 2020، "ظهر شعور بالتفاؤل هذا الخريف"، كما تقول الخبيرة الاقتصادية في Realtor.com® جياي شو في أحدث تحليل لها.

وكان هذا التخفيض التاريخي متوقعًا منذ أشهر، ومن المتوقع أن يمنح السوق دفعة تشتد الحاجة إليها.

ونتيجة لذلك، يتوقع كبير الاقتصاديين في Realtor.com، رالف ماكلولين، أن يرى "المشترين والبائعين يزيدون نشاطهم خلال موسم الشراء في الربيع".

لكن الكثيرين قد يدخلون السوق في وقت أقرب، حيث أن أفضل وقت للشراء لدى Realtor.com - من 29 سبتمبر إلى 5 أكتوبر - لا يبعد سوى بضعة أسابيع.

يقول شو: "يمكن أن يوفر الأسبوع الأفضل مزيجًا متوازنًا من ظروف السوق الأكثر ملاءمة للمشترين مقارنة ببقية العام".

في هذه الأثناء، إليك لمحة سريعة عن أحدث بيانات سوق الإسكان وما تعنيه بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل في أحدث "تحديث أسبوعي لسوق الإسكان".

الاضطراب في أسعار الفائدة على الرهن العقاري

يوم الأربعاء، حصل المشترون القلقون من الفائدة والذين كانوا يتجنبون أسعار الفائدة المرتفعة أخيرًا على استراحة عندما أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن خفض سعر الفائدة بمقدار نصف نقطة، ليصل سعر الفائدة الفعلي للبنك المركزي إلى حوالي 4.8٪، بانخفاض عن أعلى مستوى له منذ عقدين من الزمن والذي بلغ حوالي 5.3٪. XNUMX%.

وبما أن أسعار الفائدة الفيدرالية وأسعار الرهن العقاري تميل إلى التحرك في نفس الاتجاه، فمن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض.

يقول ماكلولين: "قد تصل معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها بين 6% و6.2% خلال بقية العام وتبلغ ذروتها عند [5%] بحلول الربيع المقبل".

ومع استمرار انخفاض الأسعار، يقول شو، "هناك فرص ممتازة لمشتري المنازل الذين يهدفون إلى الانتهاء من شراء منازلهم".

وتضيف: "نتوقع أن يستمر دافع البائعين للبيع في الزيادة هذا الخريف".

أسعار المنازل آخذة في الانخفاض

ولم تنخفض معدلات الرهن العقاري فحسب، بل انخفضت أيضاً أسعار المنازل.

يقول شو: "لقد شهد هذا الصيف انخفاضًا مستمرًا في الأسعار بدءًا من البيانات الصادرة في الأول من يونيو".

في أغسطس، بلغ متوسط ​​سعر القائمة الوطنية 429,990 دولارًا أمريكيًا – وانخفض متوسط ​​أسعار القائمة بنسبة 1٪ على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 14 سبتمبر.

يمثل هذا الأسبوع السادس عشر على التوالي الذي يكون فيه متوسط ​​سعر الإدراج في الولايات المتحدة أقل أو مساوٍ لما كان عليه في الأسبوع المقابل من عام 16.

وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد القوائم المخفضة الأسعار بنسبة 33% في الأسبوع المنتهي في 14 سبتمبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يقول شو: "في الشهر الماضي، وصلت حصة القوائم ذات الأسعار المخفضة إلى أعلى مستوى لها في أغسطس منذ أكثر من خمس سنوات، حيث قام البائعون بتعديل أسعارهم المطلوبة لتلبية ما يبحث عنه المشترون بشكل أفضل".

عدد المنازل المعروضة للبيع آخذ في الازدياد

في الآونة الأخيرة، أصبح لدى المشترين الذين يبحثون عن منزل أحلامهم العديد من المنازل للاختيار من بينها.

وارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 33.0% في الأسبوع المنتهي في 14 سبتمبر، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وشهد السوق أيضًا زيادة في عمليات الإدراج الجديدة، حيث وصل عدد المنازل الجديدة إلى السوق بنسبة 6.6% في الأسبوع المنتهي في 14 سبتمبر مقارنة بالعام الماضي.

يمثل هذا سلسلة من 45 أسبوعًا متتاليًا من زيادة مخزون المساكن.

وبحسب شو فإن "التخفيف الأخير لأسعار الفائدة على الرهن العقاري استمر في تشجيع العديد من البائعين على العودة إلى السوق".

بيع المنازل يستغرق وقتا أطول

الصبر فضيلة، خاصة في هذا السوق.

أمضت المنازل ثمانية أيام في السوق أكثر مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي خلال الأسبوع المنتهي في 14 سبتمبر.

وفي الشهر الماضي فقط، أمضى المنزل النموذجي 53 يومًا في السوق.

يقول شو: "مع وجود العديد من الخيارات المتاحة وانخفاض معدلات الرهن العقاري في الأفق، يشعر المشترون بضغط أقل للتصرف بسرعة". "يجب على البائعين التحلي بالصبر والمرونة."