معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض، ولكن من غير المتوقع أن تكون المنازل أرخص - وهذا هو السبب
معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض، ولكن هذا لا يضمن أن المنازل ستكون في متناول الجميع في عام 2025.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.2% اعتبارًا من يوم الخميس، بانخفاض عن الذروة البالغة 7.79% في مايو. بالنسبة للعديد من المشترين، هذا يعني توفير مئات الدولارات على أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم.
لكن هذه المدخرات تعيد المشترين إلى السوق. ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.3% في يوليو، بعد خمسة أشهر من الانخفاض، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومع تنافس المزيد من المشترين على عدد محدود من المنازل، من المتوقع أن ترتفع الأسعار.
لماذا انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل
وبينما تساعد معدلات الرهن العقاري المنخفضة المشترين، فإن القوة الأكبر في سوق الإسكان هي العرض. إن النقص طويل الأمد في المنازل - ما لا يقل عن 4 ملايين، وفقًا لأحدث تقديرات NAR - يعني أن المعروض من المنازل لا يمكنه مواكبة الطلب المتزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
تقول ماجي كينت، الوكيل العقاري في CORE: "في الأساس، يتحسن السعر مؤقتًا مع انخفاض الأسعار، لكن المنافسة على مخزون المساكن النادر غالبًا ما تعوض تلك المدخرات، خاصة في الأسواق ذات الرغبة العالية والمعروفة بمحدودية العرض مثل نيويورك". والمبيعات في Eastlight Condominiums في نيويورك.
كانت مبيعات المنازل القائمة بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية خلال معظم فترات الصيف، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى دفع المشترين إلى الخروج من السوق وإثناء أصحاب المنازل عن البيع، حيث يحمل العديد منهم قروضًا بفائدة أقل.
حوالي 86% من القروض العقارية الحالية لديها معدلات فائدة تبلغ 6% أو أقل، مما يجعل من الصعب على أصحاب المنازل تبرير التحول إلى رهن عقاري جديد بمعدل فائدة أعلى.
ويقول كينت: "إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6%، فمن المتوقع أن يزيد الطلب على المنازل، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار". وتقول إننا يمكن أن نشهد زيادة متوسطة "متواضعة" في أسعار المنازل بنسبة 3% أو 4%.
ومن المتوقع أن ينخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار المنازل
تتوقع الاتحادات التجارية والشركات المالية أن تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري في نطاق 5٪ المرتفع لعام 2025. وفي حين أن المعدلات تتوافق بشكل وثيق مع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، فمن المتوقع أن تنخفض بعد التخفيضات المتوقعة لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بدءًا من هذا الشهر.
ومن المتوقع أيضًا حدوث زيادات معتدلة في أسعار المنازل. وفيما يلي عينة من أحدث التوقعات:
ويتوقع بنك جولدمان ساكس أن تنمو أسعار المنازل بنسبة 4.4% في عام 2025.
وتتوقع فاني ماي زيادة بنسبة 3.1% في عام 2025، بناءً على استطلاع شمل 100 خبير إسكان
ويتوقع استطلاع أجرته رويترز لآراء 30 محللا عقاريا زيادة متوسطة في أسعار المنازل بنسبة 5.4% في أكبر 20 مدينة أمريكية.
ولأن سعر المساكن يبلغ متوسط سعره حاليا 412,300 دولار، فإن الزيادات في الأسعار بنسبة 3% أو أكثر من الممكن أن تضيف عشرات الآلاف من الدولارات إلى التكلفة الإجمالية، وهو ما من شأنه أن يعوض التوفير في أسعار الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن نقص المساكن يؤثر على كل سوق عقاري بشكل مختلف. وهذا يمكن أن يؤثر على زيادة أو نقصان الأسعار في العام المقبل.
يقول أليكس شيختمان، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة LBC Mortgages: "إن أزمة الإسكان تعتمد إلى حد كبير على الموقع". "على سبيل المثال، لن نشهد نفس النوع من النقص في تكساس الذي نشهده في لوس أنجلوس. كل سوق له ديناميكياته الخاصة."
ردود