الركن العقاري: هل هناك سوق مشتري في الأفق؟
تشهد مقاطعة جاكسون زيادة في عدد المنازل المعروضة في السوق، ولكن هناك عوامل أخرى تزيد من تعقيد توقعات المبيعات
مع انتقالنا إلى عام 2024، يطرح العديد من مشتري المنازل المحتملين نفس السؤال: هل نتجه نحو سوق المشتري؟ وهذا اعتبار معقول، خاصة في ظل الزيادة في مخزون المساكن والظروف الفريدة التي تدفع بعض أصحاب المنازل إلى البيع. على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تزال منخفضة بالنسبة للعديد من البائعين المحتملين، فإن التغيرات الحياتية مثل تغيير الوظيفة أو تقليص الحجم أو مجرد الحاجة إلى نمط حياة مختلف تدفع البائعين إلى إدراج منازلهم، مما يخلق المزيد من الخيارات للمشترين.
ما الذي يحدد سوق المشتري؟
يحدث سوق المشتري عندما يكون عدد المنازل المتاحة أكبر من عدد المشترين، مما يمنح أولئك الموجودين في سوق الإسكان اليد العليا في المفاوضات. علامة هذا التغيير هي زيادة المخزون، مما يزيد من خيارات المشترين ويضع ضغطًا هبوطيًا على الأسعار.
في مقاطعة جاكسون، أرقام المخزون ارتفعت بالتأكيد. وحتى 31 أغسطس، ارتفع عدد الإدراجات النشطة بنسبة 21.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. شهدت مجتمعات مثل سنترال بوينت القفزة الأكثر أهمية في القوائم النشطة، مع زيادة مذهلة بلغت 103.7٪. وحذت جاكسونفيل حذوها، حيث شهدت نموًا بنسبة 56.3٪. أظهرت منطقة ميدفورد الرئيسية أيضًا تغييرات ملحوظة: شهد الرمز البريدي 97504 زيادة بنسبة 40.5%، في حين شهد الرمز البريدي 97501 انخفاضًا طفيفًا بنسبة 4.6% في القوائم النشطة. (إحصائيات مقاطعة جاكسون لأغسطس 2024 مقدمة من جنوب أوريغون MLS).
تعني الزيادة في المخزون أن المشترين أصبح لديهم الآن المزيد من المنازل للاختيار من بينها. في حين أن المزيد من الخيارات قد تبدو مغرية، يبقى السؤال: هل هذا يدل على سوق المشتري الحقيقي؟
الأسهم مقابل الفائدة
يواجه العديد من البائعين معضلة امتلاك منازل بأسعار فائدة منخفضة. فالبائعون الذين حصلوا على قروض عقارية بأسعار فائدة منخفضة تاريخيا يترددون في التحرك لأنهم يدركون أن شراء منزل جديد بأسعار الفائدة المرتفعة اليوم سوف يتكلف أكثر، حتى لو تغيرت الأسعار قليلا. بالنسبة للمشترين، يمكن أن يؤدي هذا إلى مفارقة غريبة - المزيد من المنازل المتاحة، ولكن ليس بالضرورة صفقات أفضل.
فمن ناحية، نشهد تراجع متوسط أسعار المنازل قليلاً في بعض المناطق. على سبيل المثال، وفقًا لإحصائيات Southern Oregon MLS، انخفض متوسط سعر المنزل في جاكسونفيل بنسبة 22.5٪ في العام الماضي، من 680,000 ألف دولار إلى 527,263 دولارًا. شهد ميدفورد (97504) انخفاضًا بنسبة 2.2٪ في متوسط أسعار المنازل. ومع ذلك، فإن بعض المناطق تشهد اتجاهات تصاعدية. على سبيل المثال، شهدت مدينة أشلاند زيادة كبيرة في الأسعار بنسبة 8.4%، مما يشير إلى أن ديناميكيات السوق لا تزال في حالة تغير مستمر.
ما يمكن أن يتوقعه المشترون
بالنسبة لأولئك الذين يريدون الشراء، قد يكون هذا هو الوقت المناسب. انخفض سعر الفائدة بشكل ملحوظ. مع وجود المزيد من المنازل في السوق، هناك حاجة أقل إلحاحًا لاتخاذ قرارات متسرعة، ويمكن للمشترين أن يكونوا أكثر انتقائية. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون البائعون المدفوعون بتغيرات الحياة أكثر مرونة عندما يتعلق الأمر بالأسعار والشروط، مما يجعل المفاوضات أكثر راحة للمشترين.
ومع ذلك، من المهم أن نتذكر أن اتجاهات السوق يمكن أن تتغير بسرعة. في حين أن الزيادة الحالية في المخزون واعدة للمشترين، فإن عوامل مثل أسعار الفائدة والتغيرات الاقتصادية وظروف السوق المحلية يمكن أن تؤثر جميعها على مسار سوق الإسكان.
סיכום
هل سوق المشتري في الأفق؟ الجواب معقد. إن زيادة المخزون تشير بالتأكيد إلى أننا نسير في هذا الاتجاه. ولكن بما أن أسعار الفائدة لا تزال تؤثر على كل من المشترين والبائعين، فمن غير المرجح أن نشهد تغييرا جذريا بين عشية وضحاها. في الوقت الحالي، يجب على المشترين الاستفادة من الخيارات المتزايدة والبقاء يقظين مع تطور ظروف السوق. سيكون الصبر والتوقيت أمرًا أساسيًا مع انتقالنا إلى النصف الثاني من عام 2024.
ردود