كيف سيؤثر خفض سعر الفائدة الفيدرالي على العقارات في جنوب غرب فلوريدا؟
التسوية الأخيرة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ليست الشيء الوحيد الذي يمكن أن يكون له تأثير كبير على سوق العقارات في جنوب غرب فلوريدا وفي جميع أنحاء البلاد.
هل سيساعد خفض سعر الفائدة بنسبة 0.5٪ من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي على دفع أسعار الرهن العقاري المنخفضة بالفعل إلى أبعد من ذلك؟ في 19 سبتمبر، قال مسؤولو الشركة الفيدرالية لقروض الإسكان والرهن العقاري إن متوسط الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت بلغ 6.09 في المائة، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023، بانخفاض من 6.2 في المائة في الأسبوع السابق وأقل بكثير من أعلى مستوى له في عقدين من الزمن والذي بلغ 7.79 في المائة في الخريف الماضي.
يشير الموقع الإلكتروني لمقرض السوق الثانوية إلى أن انخفاض معدلات الرهن العقاري "يؤدي إلى إحياء الطلب على الشراء وإعادة التمويل للعديد من العملاء. وفي حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تتبع بشكل مباشر تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي، فإن التخفيض الأول منذ أكثر من أربع سنوات سيكون له تأثير على سوق الإسكان. يشير الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية إلى أن هذا التخفيض قد تم إلى حد كبير، ولكن من المرجح أن ينخفض سعر الفائدة بشكل أكبر، مما يحفز المزيد من النشاط الإسكاني.
وكان للخبراء المحليين نفس رد الفعل. وقال رئيس مجلس السماسرة بمنطقة نابولي، بي جيه سميث، إن الوسطاء المحليين متحمسون لتحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي، على الرغم من أنه قد لا يكون هناك تأثير فوري على معدلات الرهن العقاري.
وقال سميث: "في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كانت النسبة 7.19%، والآن نقترب من 6%". "كما نعلم، فإن معدلات الرهن العقاري لا تعكس بالضرورة تصرفات مجلس الاحتياطي الفيدرالي، لكننا نأمل أن يكون لذلك تأثير إيجابي على سوق الإسكان المحلي لدينا، وكذلك على المستوى الوطني. وقد يؤدي أيضًا إلى زيادة إعادة التمويل وإعادة هيكلة القروض الحالية."
وقالت سميث إنها تعتقد أن العديد من المشترين الذين تم تسعيرهم خارج السوق بسبب تكاليف التأمين ومعدلات الرهن العقاري يمكنهم العودة إلى السوق.
"كانت مبيعات الصيف بطيئة بعض الشيء، لكن هذا قد يشير أيضًا إلى العودة إلى الموسم الحقيقي في سوقنا مقارنة ببقايا النشاط المرتفع للوباء على مدار العام. ومن المرجح أن مشتري المنازل لأول مرة سيكونون هم الذين سيستفيدون أكثر من غيرهم. نحن نعرف مزايا التملك مقابل الاستئجار، لذلك يحتاج وكلاؤنا إلى إيصال مدى أهمية البدء في بناء حقوق المساهمين بالنسبة للمستهلكين."
ووفقا لها، فإن انخفاض الأسعار قد يدفع المشترين مرة أخرى إلى السوق، مما يخلق طلبا أعلى ومزيدا من المنافسة.
ومن ناحية الإقراض، قال توم ليتون، نائب الرئيس الأول وكبير مسؤولي الائتمان في FineMark National Bank & Trust في نابولي، إنه بينما يتوقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر، إلا أن ذلك لن يسير جنبًا إلى جنب مع خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. .
وأوضح ليتون أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتحكم في شيء واحد فقط - وهو سعر الخصم الذي تدفعه البنوك، والذي يؤثر على تكلفة أموال البنوك. لكنه أشار إلى أن معدلات الرهن العقاري تتأثر أيضًا بعوامل اقتصادية أخرى، بما في ذلك سوق السندات لأجل 10 سنوات والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري المتداولة في سوق السندات.
وقال ليتون: "هناك اعتقاد بأنه عندما يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة، فإنه يخفض سعر الفائدة على جميع القروض في العالم". "إنه الاعتقاد، وهناك فكرة، وهذا ليس صحيحا."
وقال ليتون إنه يعتقد أنه سيكون هناك استقرار وأن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنتهي في حدود 5.5% إلى 6% في الأشهر الـ 18 المقبلة، وهو ما يسميه طبيعيًا. ويحذر المشترين، وخاصة المشترين لأول مرة، من الاعتقاد بأنهم سوف يرون معدلات الوباء في نطاق 3٪.
وبالنسبة للبائعين الذين لديهم قروض عقارية، والذين تقل أسعار فائدة الكثير منهم عن 4 في المائة، قال ليتون إنهم على الأرجح "لن يبيعوا ما لم يضطروا إلى الانتقال للحصول على وظيفة أو أسرة متنامية".
وقال "هناك الكثير من الناس الذين لديهم قروض عقارية منخفضة التكلفة ومنخفضة الفائدة ولا يريدون البيع". "لن يقوموا بالترقية، ولن يتحركوا إلا إذا انخفضت الأسعار إلى النقطة التي يقولون فيها: حسنًا، الآن أريد هذا المنزل حقًا، ومن المنطقي بالنسبة لي أن أتخلى عن 3.5٪ القرض العقاري." واقتراض المال بفائدة 6٪. لذا، فإن الانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة سيساعد في ذلك، لكنه سيستمر لفترة طويلة. سيكون هناك أشخاص لديهم قروض عقارية لن يروا هذا المعدل مرة أخرى."
ردود