كيف تصبح رجل أعمال عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية؟
#يماتشاشبوي نيتا أو #يمماتشابوي #Post2
* كيف تصبح رجل أعمال عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية؟ *
طريقي في عالم العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية،
لقد بدأت تماما عن طريق الصدفة.
جئت إلى الميدان بعد أن شاركت في المبيعات في مراكز التسوق في نيوزيلندا، في عمل أسسته وحدي عندما كان عمري 22 عامًا، وبعد 5 سنوات من النشاط أدركت أنني إذا لم أغلقه وأعيد اختراع نفسي، سأموت وحدي في ساحة انتظار السيارات في مركز التسوق.
في سن 27، وجدت نفسي بدون شهادة جامعية (بالمناسبة، ما زلت بحاجة إلى مدرسة لاهوتية واحدة لإكمالها)، بدون خبرة في سوق العمل في إسرائيل، أجلس أمام مدير منطقة في شبكة "لالين"، الذي يعرض علي أن أدير متجرا وأكسب 5000 شيكل.
غادرت مكتبها وأنا أبكي، وأنا أغربل بصمت مجموعة متنوعة من الشتائم التي وجهتها لنفسي والتي تأكدت من أنها ستسمعها بالطبع، واتصلت بصديق صادف أنه أخبرني أنه ينضم إلى رجل أعمال يعمل في الولايات المتحدة بهدف: إنشاء مجموعة مستثمرين، وكانوا بحاجة إلى شخص ما للقيام بالمبيعات.
في ذلك الوقت، كانت تجربتي الوحيدة في مجال العقارات عبارة عن دورة مكثفة قدمها والدي، والتي بلغت: "أوقف جنونك، العقارات لا شيء، ومن الأفضل أن تكون الأموال في الأوراق المالية في البنك."
ومع ذلك، هناك شيء ما أثار اهتمامي في هذا المجال، الذي ليس له قواعد ولا سقف زجاجي، وذكرني بخصائص عالم الأعمال الذي جئت منه.
قررت عدم الاستماع إلى والدي.
ومع ذلك، كان لدي بالفعل 27 عامًا من الخبرة في عدم الاستماع إليه، وبدا لي أن هذه فرصة ممتازة للاستمرار.
بالمناسبة، أصبح والدي اليوم مستثمرًا في الشركة، وهو أيضًا جزء من فريق Meteor، لكننا سنصل إلى ذلك لاحقًا.
عملت لمدة 4 سنوات ونصف مع نفس رجل الأعمال.
لقد برعت في أن أكون "خلف الكواليس" -
قمت بإدارة العملية ومراقبة الأصول والعلاقة مع المستثمرين وشركات الإدارة والمقاولين.
في كل السنوات التي رافقنا فيها مستثمرين ومجموعات من القطاع الخاص، في شراء عقارات مربحة في الولايات المتحدة الأمريكية، وبعد أن رأينا من كل زاوية ممكنة ومع مرور الوقت، مزايا وعيوب هذه القناة الاستثمارية - واصلت الحديث. لماذا ؟
يستغرق الأمر بضع سنوات من المتابعة، وعددًا لا بأس به من حالات الاختبار، والتي ستشكل أساس الرأي، الذي أختاره مرارًا وتكرارًا، للتعبير عنه بصوت عالٍ: أن العائد الذي يحققه المستثمرون *مع مرور الوقت* في شراء عائلة واحدة في الولايات المتحدة الأمريكية، لا يتجاوز 7% سنويا.
وحلمت بتحقيق عوائد أعلى 2 و 3 مرات.
لهذا السبب.
وعلى الرغم من أن أموالي اليوم تستثمر، من بين أمور أخرى، أيضًا في العقارات المربحة، إلا أنني سأتحدث في المقالات التالية عن المشكلات الرئيسية التي أراها في هذه القناة الاستثمارية، وما هي طرق التعامل معها، من خلال تجربتي.
لذا، بعد كل هذه المقدمة القصيرة عن سيرتي الذاتية، أسمح لنفسي اليوم باستخدام لقب "رائد الأعمال".
وأريد أن أشارككم أفكار -
كيف يحدث ذلك وأين تبدأ؟
أنا من رأيي اليوم أن أحد الأشياء الحاسمة بالنسبة لأصحاب المشاريع العقارية هو قطع مسافة كبيرة من السفر على متن السفينة الدوارة.
رحلة تكون أحيانًا ممتعة، وأحيانًا تريد الموت. إنه يتسلق حيث يمكنك الاستمتاع بالمنظر بهدوء، يليه النزول الذي سيسحقك. فيه حلقات لن تخرج منها، وستريد النزول في المنتصف، ولن يكون ذلك ممكنًا.
مثل هذه الرحلة، فقط عندما تنتهي من جولة واحدة حقًا،
ستعرف ما إذا كان من المناسب لك أن تصعد مرة أخرى.
التعامل مع الأزمات، مع الضغط، مع التوظيف، مع البيروقراطية، مع الفشل، مع النجاحات، مع المشاكل، مع عدم اليقين، مع مخاوف الماضي والحاضر والمستقبل، مع أسئلة القيمة الذاتية، مع العلاقات مع المال والناس. -
لا يمكنك أن تتعلم من الآخرين.
يجب أن يتعلم جسمك وعقلك ذلك من تلقاء نفسه.
وبقدر ما أحب الاختصارات والعمل السهل، وسترون لاحقًا أنني أؤيد عدم بذل جهد، في هذه الحالة - الأمر مستحيل.
إذن ما الذي لا يزال ممكنا؟
1. للعمل.
يتيح لك العمل لدى شركات ورجال أعمال آخرين التعلم وتجميع الأميال دون المخاطرة بأموالك، والأهم من ذلك بعشر مرات - أموال الآخرين.
إنه حقًا مثل الحصول على درجة الدكتوراه التي تدفع مقابلها.
نعم، تماماً مثل عباقرة المبالغة في معهد وايزمان.
هذا فقط، على النقيض من ذلك، ستتمكن أيضًا من كسب لقمة العيش في المستقبل.
2. للدراسة.
هناك العديد من الدورات التدريبية اليوم التي من المفترض أن تعلمك كيف تكون رائد أعمال عقاري.
لكن من المهم ألا تدع الصفحة المقصودة المثيرة تربكك، وأن تأتي بتوقعات واقعية.
في رأيي، الشيء الأكثر أهمية في هذه الدورات ليس المعرفة.
هذه هي الروابط، الروابط، المجتمع، التغيير في الإدراك، والنضج للاستثمار.
لن تعلمك أي دورة تدريبية كيفية بناء إمبراطورية عقارية، ولن تأخذك في رحلة متسارعة في قطار الملاهي الخاص بريادة الأعمال.
لكن نعم، يمكنك الحصول على الدفعة التي تفتقر إليها بالضبط، للمضي قدمًا بطريقة ما، وبدء الرحلة.
ستلتقي بمفردك أو مع شريك في الدورة.
ورأيي هو أنه إذا كان هناك دورة تدريبية في مجال ريادة الأعمال العقارية،
لذلك ليست رقمية.
واحدة تجمع بين اللقاءات الجسدية والانتماء للمجتمع والإشراف الدقيق.
3. استثمر "بشكل سلبي".
كمستثمر في رجل أعمال أو شركة، لديك الفرصة للتعرف على هذا المجال بشكل مباشر وحقيقي.
مقدار ما ستتعلمه، لا يعتمد بالضرورة على رائد الأعمال، بل عليك. إذا كان من المهم بالنسبة لك أن تتعلم وتطرح الأسئلة وتتلقى التوضيحات - فتأكد مسبقًا من أن صاحب المشروع/الشركة مستعد لذلك وإلى أي مستوى. تحقق من مستوى مشاركتها وشفافيتها، لأن ذلك أمر بالغ الأهمية بالنسبة لك سواء كنت متصلاً بالدراسة أو بدونها.
بالإضافة إلى ذلك، تذكروا أن هدفنا نحن رواد الأعمال هو إدارة المشروع وإنجاحه، لذلك يتجه اهتمامنا إلى الإدارة وليس إلى "التعلم".
4. وللشجعان فقط - الاستثمار بشكل مستقل.
الطريقة الأكثر "فعالية" للتعلم هي القفز في الماء. ولكنها أيضًا أسرع طريقة للغرق، إذا لم تكن قد تعلمت السباحة.
أحيانًا أصادف أشخاصًا "حسني النية" ينصحون المستثمرين، بدلاً من إنفاق الأموال على المرافقة المهنية، باستثمار الأموال في رحلة طيران وفندق، وبناء فريق، والعثور على عقار بأنفسهم، بعد أن "يتعلموا" بأنفسهم من الملعب لمدة أربع دقائق ونصف.
ليس هناك شك في أنه بهذه الطريقة سيتعلم المستثمر ما *لا* يجب عليه فعله في المرة القادمة.
لكن هناك احتمال ألا يكون هناك مرة قادمة.
أنا أول من أيد القفز في الماء، والقرارات الجريئة، ولكن حتى تلك التي تتطلب إدارة المخاطر، والتحضير المسبق، والاتصالات والمعرفة.
تذكر أن أسوأ شيء بالنسبة لك كمستثمرين أو رواد أعمال مبتدئين هو الفشل بطريقة تقودك إلى رمي كل شيء في سلة المهملات، والاستسلام، قبل أن تكتشف إمكانات هذا المجال الرائع.
وأتمنى أن أنجح في المشاركات القادمة
وصف كم هو رائع.
نلتقي غدا
تقبيل
ردود