كيف يمكنك إجراء 35 تقلبًا في السنة؟
#يماتشاشبوي نيتا أو #يمماتشابوي #Post3
* كيف تقوم بـ 35 تقلباً في السنة؟ *
واو، ليس لدي أي فكرة عن الحقيقة.
آخر مرة حاولت فيها خسرت 300 ألف دولار.
لذلك سوف يعلمك مقال اليوم:
كيف *لا* تقوم بـ 35 تقلبًا في السنة.
انطلقت بمفردي في يوليو 2020، في ذروة كورونا، كليفلاند أوهايو.
كانت خطتي هي بيع العقارات المكونة من 2-4 وحدات وبيعها لمستثمرين أمريكيين.
عندما كانت خطتي البديلة هي أنه إذا تغير السوق، فإنني أحتفظ بالعقارات وأحصل على الإيجار.
لقد بعت شقتي في هرتسليا، واستثمرت نصف مليون دولار في نشاطي.
أنا بالفعل من عشاق الإثارة والمخاطرة، لكن لا شك،
أن هذه الخطوة كانت تعويضًا زائدًا لمدة أربع سنوات،
كنت وراء الكواليس فيها، وأردت بالفعل "المشاركة في اللعبة".
سأقدم لكم قصة قصيرة لما يقرب من عامين من الرعب، لبعض من أهم أخطائي،
وهذا على وجه التحديد بسبب هذه الخسارة الكبيرة والفشل والألم والعار - أصبح مبادئ توجيهية في العمل:
1. الاختيار من النقص
إن الخيار الأكثر أهمية في رأيي، عند بناء عملية في الخارج، هو شركاؤنا والعاملون في الميدان.
مع كل احترامي لـ "الموقع"، فإن معدلات الجريمة والبطالة، والهجرة الإيجابية وغيرها من المؤشرات، ستثير اهتمامك، بينما سيفيدك المقاول أو الشريك.
ومع احترامي الشديد لي ولجميع رواد العقارات الذين يقومون بالمعاملات عن طريق التحكم عن بعد -
ذلك الذي يستيقظ كل يوم في الصباح، ليمزق مؤخرته حتى لا يبدو الواقع كحادثة إكسل،
انها ليست نحن.
لقد قمت باختيار شريكي في كليفلاند أوهايو بسبب تدني احترام الذات والخوف.
لقد خرجت من 4 سنوات كنت فيها خلف الكواليس، وكانت ثقتي بنفسي "كرائد أعمال" معدومة، وكان سؤال "القيمة" التي أحملها للشراكة يحوم فوقي طوال الوقت، وأدى في النهاية إلى لي أن أختار شريكا - لا يهددني.
لقد أدركت فيه القدرة الهائلة على المبيعات التي يتمتع بها لمنتجنا المحدد، وكان ذلك كافيًا.
عندما تأخر عن Zoom، قلت لنفسي إنه "لا يوجد أحد مثالي"، وعندما لم يكن لديه المال لدفع الإيجار، ساعدته، وقلت لنفسي إنه "سيكون متعطشا للنجاح".
باختصار، حاولت إنشاء مصنع فيراري،
مع شخص يركب سكوتر.
2. متلازمة الاحتكار
سارت تقلباتي الثلاث أو الأربع الأولى على ما يرام، وحققت عوائد تصل إلى عشرات بالمائة. ولكن حتى قبل أن أنهي جولة كاملة منها، كنت قد بدأت بالفعل في التعاقد على كل عقار له نبض وسعر جيد.
لقد أبهرتني الإثارة، والوتيرة، والحجم، وبرنامج Excel الذي حقق ربحًا قدره مليون دولار في عامين.
أسميها متلازمة الاحتكار، لأنه في مرحلة ما شعرت أن كل شيء أدوس عليه، أقوم بشرائه. العقارات التي تكلف 15 ألفًا، و20 ألفًا، و30 ألفًا.
أجواء 1+1 في ماكس ستوك.
المشكلة هي أنه يتعين عليك أيضًا إدارة وتجديد كل هذه العقارات، وعندما تصل إلى وضع يكون فيه 15 مشروعًا مفتوحًا في نفس الوقت، كل واحد منهم بتجديد 20-60 ألفًا، وخمسة منهم بنفس الشيء المقاول، الذي يقرر بعد ذلك أنه لا يعرف كيفية الإدارة ويختفي (انظر القسم 1) - لذلك تخسر في الاحتكار.
3. الاعتراف بالقيود الخاصة بي
من أكبر أخطائي أنني أصررت على فعل أشياء لم أحبها، ولم أجيدها.
أعتقد أنه كان مزيجًا من نقص الوعي، وعدم الصدق مع نفسي، وحقيقة أنه لم يكن هناك أي شخص آخر للقيام بذلك.
في غياب شريك محلي عالي الجودة يتولى الجانب المهني لبناء SOW (مواصفات التجديد)، واختيار المقاولين، وإدارة التجديد في الميدان - بدأت في بناء خطط العمل والتخطيط للتجديدات، عندما تقتصر المعرفة على حقيقة أنني قمت بتغيير المصباح بنفسي مرة أو مرتين.
ليس فقط أنني لا أفهم مكونات عملية التجديد، وعمليتها، ولكن الشيء الأكثر أهمية هو -
أنني لا أحب ذلك
ولا يمكنك أن تتفوق وتفعل بشكل كامل، مع مرور الوقت، شيئًا لا نحبه.
نقاط قوتي هي بناء الإستراتيجية، وتحليل المشاريع، وجمع الأموال، والتمويل، وإدارة المشاريع -
لم أتمكن من القيام بكل هذا، لأنني مررت طوال اليوم ببيان العمل وحاولت فهم ما ينقصهم وفقًا للصور / الفيديو / الفحص.
أو استمعت إلى المقاولين وهم يشرحون لي عن السباكة والكهرباء، وهي أشياء بدت لي وكأنها صينية.
وأنا لا أحب الصينية.
4. مشكلة لم يتم حلها - تزداد سوءا
لا أعرف الكثير من المشاكل التي تحل نفسها.
ومع ذلك، فقد صادفت الكثير من رواد الأعمال والمستثمرين، الذين عندما يصادفون BLM، الذين ليس حلهم هو الأكثر متعة في العالم، فإنهم ينتظرون ليروا ما إذا كانت BLM ستحل نفسها بنفسها.
من الصعب جدًا اتخاذ قرار مؤلم، مما يسبب لنا ضررًا ماليًا أو صوريًا أو عاطفيًا. ولكن لا يوجد شيء للقيام به.
عندما تعلق شوكة في ساقك، مع كل الألم، سوف تقوم بإخراجها، وفي أسرع وقت ممكن، وإلا فإن الوضع سوف يزداد سوءا، أليس كذلك؟
لذا، إذا اختفى المقاول وتحتاج إلى العثور على مقاول جديد لإكمال المشروع، فلن يساعدك الانتظار لمدة عام حتى تأتي جنية التجديد وتقوم بالسحر.
تحقق من بعض العروض، وسوف تمضي قدمًا، حتى لو تم تدمير خطة العمل، حتى لو كنت ستخسر المال. إضاعة الوقت في مجالنا له عواقب وخيمة: على المحصول، على الأضرار التي قد تحدث في العقار، على مصاريف التشغيل والصيانة، ومتطلبات البلدية والغرامات على العشب.
قبل كل شيء، فإن القضايا التي لم يتم حلها لها تأثير شديد على اهتمامنا وطاقتنا.
حول قدرتنا على المضي قدمًا، والتركيز حقًا على المشروع التالي، والتحرر من أغلال الماضي.
في الختام أيها الأصدقاء، لن أكذب عليكم -
الفشل سيء.
وبعيدًا عن الأضرار المالية، فإن أصعب شيء هو ثقتنا بأنفسنا التي تنهار فيما يتعلق بقدرتنا على النجاح في المستقبل.
ولا أعتقد أن أي شخص يعاني من الفشل في هذا المجال يجب بالضرورة أن يحاول مرة أخرى.
هيا، نحن لسنا في أحد أفلام ديزني، وقد تدرك على طول الطريق أنه ليس مناسبًا لك، وهذا جيد تمامًا.
لكن ما يمكنني قوله بالتأكيد، هو أنك إذا قررت المضي قدمًا والمحاولة مرة أخرى، فلا تفعل ذلك، إلا إذا كنت تنوي مواجهة الواقع وملاحظة فشلك.
ولا ألوم أحداً غير نفسي على فشلي.
لا شريكي، ولا المقاول، ولا المدينة، ولا السكان الأمريكيين من أصل أفريقي، ولا العقارات المتهالكة ذات الرائحة الكريهة مع جدران سبيتز المثيرة للاشمئزاز التي لن أستطيع رؤيتها مرة أخرى.
أنا الرأس، وأنا المذنب.
إن خيار تحمل المسؤولية ليس لأنني شخص جيد أو ذو قيمة.
لأنه بهذه الطريقة فقط أسمح لنفسي بالتعلم حقًا من أخطائي، ووشمها تحت الجلد، حتى تصبح مبادئ توجيهية لأنشطتي التجارية المستقبلية.
فبدلاً من أن يكون هذا الألم نقطة ضعف سأحاول نسيانها، سيكون نقطة تحول،
هذا سيجعلني رجل أعمال أكثر دقة.
ولمن أصابه الإكتئاب بعد المنشور فلا تقلق
في مقال الغد تبدأ الأخبار الجيدة.
تقبيل
نتي
ردود