مدفوعات الإسكان عند أدنى مستوى لها منذ يناير
وقالت شركة الوساطة Redfin إن مبيعات المنازل المعلقة على المستوى الوطني تتراجع على الرغم من انخفاض مدفوعات الإسكان حيث يأمل المشترون في انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر.
سياتل – انخفض متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية في الولايات المتحدة إلى 2,534 دولارًا في الأسابيع الأربعة المنتهية في الأول من سبتمبر، وهو أدنى مستوى منذ يناير وانخفض بنحو 1 دولار عن أعلى مستوى على الإطلاق في أبريل، وفقًا لتقرير جديد من Redfin. وتشهد أقساط الإسكان انخفاضاً، لأنه على الرغم من أن أسعار المساكن لا تزال قريبة من مستويات غير مسبوقة، فإن متوسط أسعار الرهن العقاري الأسبوعية انخفض إلى أدنى مستوياته خلال عام ونصف العام.
لكن انخفاض أقساط الإسكان لم يؤدي بعد إلى تحسين مبيعات المنازل. انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 8.4% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ عام تقريبًا. بعض مشتري المنازل يقفون على الهامش لأنهم ما زالوا خارج السوق وينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر.
قد لا تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر بكثير مما كانت عليه بالفعل. وذلك لأن الأسواق قد أخذت بالفعل في الاعتبار تخفيضات أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، بدءًا من سبتمبر وتستمر حتى عام 2025. وإذا كانت التخفيضات أصغر وأبطأ من المتوقع، فسوف ترتفع أسعار الرهن العقاري من حيث هي اليوم. إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة بشكل أسرع من المتوقع، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر. وإذا انخفضت أسعار الفائدة بشكل ملحوظ عما كانت عليه بالفعل، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب والمنافسة وأسعار المنازل.
هناك بعض الدلائل على أن المزيد من المشترين المحتملين يبحثون عن المنازل ويستعدون للشراء، حتى لو لم يقوموا بالشراء بعد. ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 3٪ من أسبوع لآخر. ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin – وهو مقياس للجولات وخدمات الشراء الأخرى من وكلاء Redfin – بنسبة 4٪ عن الشهر الماضي ويقترب من أعلى مستوى له منذ مايو.
وارتفع المعروض من المنازل المعروضة للبيع بشكل معتدل. ارتفعت القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع بنسبة 3.7% على أساس سنوي، مقارنة بالزيادات في الأشهر الأخيرة، وارتفع إجمالي القوائم بنسبة 16.6%. ويشهد إجمالي المعروض ارتفاعاً، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن بعض أصحاب المساكن الذين كانوا مقيدين بأسعار فائدة الرهن العقاري المنخفضة نسبياً، أصبحوا يبيعون الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة قليلاً. كما أن بطء الطلب من مشتري المنازل يتسبب في تراكم القوائم غير المباعة.
ردود