Redfin: أصبح الشراء في متناول الجميع منذ عام 2020
وقال خبير اقتصادي إن تكلفة السكن تتحسن للمرة الأولى منذ أربع سنوات. اشتري الآن لأنه من غير المرجح أن يكون أرخص بكثير في المستقبل القريب.
واشنطن - انخفض الدخل اللازم لشراء منزل مع تسجيل معدلات الرهن العقاري أول انخفاض سنوي لها منذ ثلاث سنوات. انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.5% في أغسطس مقارنة بـ 7.07% في العام السابق، ومنذ ذلك الحين انخفض أكثر ليصل الآن إلى 6.09%.
يعتمد هذا على تحليل Redfin لمتوسط دخل الأسرة الأمريكية المقدر ومتوسط مدفوعات الإسكان الشهرية لشهر أغسطس 2024. تشير الإشارات إلى منزل "السعر المتوسط" في أغسطس إلى متوسط سعر بيع المنازل التي تم شراؤها خلال الشهر. نحن نعتبر المنزل ميسور التكلفة إذا كان المشتري الذي يحصل على رهن عقاري ينفق ما لا يزيد عن 30% من دخله على دفعات السكن الشهرية.
قال إيليا، كبير الاقتصاديين في Redfin: "تتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن للمرة الأولى منذ أربع سنوات، لذا إذا كنت ترغب في شراء منزل ويمكنك تحمل تكلفته، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب، لأنه من غير المرجح أن يصبح أرخص في المستقبل القريب". دي لا كامبا. "ينتظر العديد من الباحثين عن المنازل لمعرفة ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري ستنخفض أكثر من ذلك بكثير، ولكن ربما لن يحدث ذلك في أي وقت قريب. وذلك لأن تخفيض سعر الفائدة الأخير من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي وخططه للتخفيضات المستقبلية كانت متوقعة للغاية، مما يعني أنها تم تسعيرها بالفعل إلى حد كبير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. عندما يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل، فإن أسعار الفائدة طويلة الأجل مثل أسعار الرهن العقاري لا تنخفض دائمًا بنفس القدر تقريبًا.
تميل أسعار المنازل أيضًا إلى الارتفاع بمرور الوقت، لذا فإن انتظار الشراء ربما يعني ارتفاع السعر والدفعة الأولى. وقد يعني ذلك أيضًا المزيد من المنافسة لأنه في نهاية المطاف، سيدرك المشترون الآخرون أن الأسعار ربما لن تنخفض بشكل كبير أكثر من ذلك ويقفزون إلى السوق.
لا يزال المشترون مثقلين بالتكاليف
ورغم تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن في أغسطس/آب، فإن الأسرة الأميركية المتوسطة لا تزال غير قادرة على شراء منزل. تكسب الأسرة النموذجية حوالي 83,853 دولارًا سنويًا، وهو أقل بنسبة 27.4٪ من مبلغ 115,454 دولارًا الذي تحتاجه لشراء المنزل النموذجي. ويتعين على الأسرة ذات الدخل المتوسط أن تنفق 41.3% من دخلها على السكن حتى تتمكن من شراء المنزل بالسعر المتوسط. وأي أسرة تنفق أكثر من 30% تعتبر "مثقلة بالتكاليف". أقل من ثلث العقارات المنزلية في متناول أسرة أمريكية نموذجية، بانخفاض عن أكثر من النصف قبل الوباء.
ربما يكون هذا أحد الأسباب التي تجعل العديد من الباحثين عن المنازل يظلون على الهامش على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3% على أساس سنوي، وهي أقل بنسبة 2.1% فقط من أعلى مستوياتها على الإطلاق، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص المنازل المعروضة للبيع مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. وهذا يسبب صدمة لبعض المشترين. أما المشترون الآخرون فيحجمون عن الشراء لأنهم مشوشون بشأن قواعد NAR الجديدة أو ينتظرون رؤية ما سيحدث مع الانتخابات الرئاسية.
كان فبراير 2021 هو الشهر الأخير المسجل الذي كسبت فيه الأسرة النموذجية ما يكفي لشراء منزل متوسط السعر. في ذلك الوقت، كان متوسط دخل الأسرة 69,021 دولاراً، أو 5.7% أكثر من 65,308 دولارات اللازمة لتمويل المنزل النموذجي.
ردود