يتوقف المشترون تحسبًا للخطوة التالية لبنك الاحتياطي الفيدرالي
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مستقرة، إلا أن العديد من مشتري المنازل المحتملين ما زالوا حذرين بشأن دخول السوق.
ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة عند متوسط وطني قدره 6.35% هذا الأسبوع، لكن العديد من مشتري المنازل المحتملين يتخذون نهج "الانتظار والترقب" قبل دخول السوق. وربما ينتظرون الاجتماع القادم للاحتياطي الفيدرالي، عندما يصوت على ما إذا كان سيخفض أسعار الفائدة.
ومع ذلك، يحاول مشترون آخرون البدء مبكرًا بما يمكن أن يكون اندفاعًا في الخريف لشراء المنازل. ارتفعت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 3٪ في الأسبوع الماضي، وفقًا لتقارير جمعية المصرفيين للرهن العقاري. ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري أقل بكثير مما كانت عليه قبل عام، عندما ارتفعت فوق 7٪. تقول جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "يستفيد بعض المشترين من انخفاض الأسعار وزيادة مخزون المساكن". وبمعدل متوسط هذا الأسبوع البالغ 6.35%، فإن دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل بقيمة 400,000 ألف دولار (دفعة مقدمة بنسبة 20%) ستكون 1,991 دولارًا، كما يقول لاوتز.
ومع ذلك، لا تزال طلبات الرهن العقاري أقل بنسبة 4٪ عما كانت عليه قبل عام. ارتفعت أسعار المنازل، مما قد يجعل بعض المشترين المحتملين يترددون في الشراء. أيضًا، "في حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري أقل بكثير مما كانت عليه في الأشهر الأخيرة، فإن توقع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة في غضون أسبوعين قد يجعل المشترين مترددين في القفز حتى يتمكنوا من انتظار أسعار فائدة أقل"، كما يقول لاوتز. "ومع ذلك، بما أن الجميع تقريبًا توقعوا انخفاضًا في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، فمن غير المرجح أن تخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير".
يقدم فريدي ماك المتوسطات الوطنية التالية لمعدلات الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 5 سبتمبر:
מالرهن العقاري بفائدة ثابتة لمدة 30 سنة: متوسط 6.35%، نفس متوسط الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسط أسعار الفائدة لمدة 30 عاما 7.12٪.
قروض عقارية بفائدة ثابتة لمدة 15 سنة: بلغ متوسطه 5.47%، بانخفاض عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 5.51%. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، بلغ متوسط أسعار الفائدة لمدة 15 عامًا 6.52%.
ردود