انخفض متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في العامين الماضيين
انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.08٪ من 6.09٪ الأسبوع الماضي. وكان المعدل 7.31% في المتوسط قبل عام. ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا إلى 5.16٪ من 5.15٪.
واشنطن - انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ عامين، مما عزز القوة الشرائية للمشترين بينما يتنقلون في سوق الإسكان حيث تقترب الأسعار من أعلى مستوياتها على الإطلاق.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة انخفضت إلى 6.08 بالمئة من 6.09 بالمئة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 7.31%.
آخر مرة انخفض فيها متوسط السعر كانت في 15 سبتمبر 2022، عندما كان 6.02%.
ارتفعت تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروض منازلهم بسعر فائدة أقل، بشكل طفيف هذا الأسبوع. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 5.16% من 5.15% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 6.72%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما من 7.22٪ في مايو، وهو الرقم القياسي حتى الآن هذا العام. وتراجعت أسعار الفائدة بشكل رئيسي منذ يوليو تحسبا لتحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي لخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات.
وأشار مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إلى أنهم يتوقعون المزيد من التخفيضات هذا العام وفي عامي 2025 و2026. وينبغي أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة، بمرور الوقت، إلى انخفاض تكاليف الائتمان على القروض العقارية.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بالنظر إلى المسار الهبوطي لأسعار الفائدة، يستمر نشاط إعادة التمويل في الزيادة، مما يخلق فرصًا للعديد من أصحاب المنازل لخفض أقساط الرهن العقاري الشهرية". "وفي الوقت نفسه، يلعب العديد من مشتري المنازل لعبة الانتظار لمعرفة ما إذا كانت أسعار الفائدة ستنخفض أكثر مع صدور المزيد من البيانات الاقتصادية خلال الأسابيع المقبلة."
ردود