انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.09%
وقال فريدي ماك إن متوسط سعر الفائدة طويل الأجل انخفض إلى 6.09 بالمئة من 6.20 بالمئة الأسبوع الماضي و7.19 بالمئة قبل عام. وانخفضت تكاليف الائتمان في القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.15%.
واشنطن – اقترب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة هذا الأسبوع من 6%، وهو أدنى مستوى منذ بداية فبراير 2023.
وانخفضت أسعار الفائدة إلى 6.09% من 6.20% الأسبوع الماضي، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. وقبل عام، كان متوسط المعدل 7.19%.
آخر مرة وصل فيها متوسط السعر إلى هذا المستوى المنخفض كانت في 2 فبراير 2023.
كما انخفضت هذا الأسبوع تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم السكني بسعر فائدة أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.15% من 5.27% الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 6.54%، وفقًا لفريدي ماك.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
انخفضت أسعار الفائدة بشكل رئيسي منذ شهر يوليو، حيث أدت علامات انخفاض التضخم وبرودة سوق العمل إلى زيادة التوقعات بخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي، مما أدى إلى انخفاض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
جاء هذا التخفيض في سعر الفائدة يوم الأربعاء، عندما خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات. وأشار مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إلى أنهم يتوقعون المزيد من التخفيضات هذا العام وفي عامي 2025 و2026. وينبغي أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة، بمرور الوقت، إلى انخفاض تكاليف الائتمان على القروض العقارية.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد في تحفيز الطلب على إعادة التمويل وقروض شراء المنازل.
وقال خاطر: "على الرغم من أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تتبع بشكل مباشر تحركات مجلس الاحتياطي الفيدرالي، إلا أن التخفيض الأول منذ أكثر من أربع سنوات سيكون له تأثير على سوق الإسكان". "إن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية يشير إلى أن هذا التخفيض كان يرجع إلى حد كبير إلى هذا، لكننا نتوقع أن ينخفض سعر الفائدة بشكل أكبر، الأمر الذي سيؤدي إلى نشاط إضافي في قطاع الإسكان".
ردود