جرعة مضاعفة من الأخبار الجيدة للإسكان بأسعار معقولة
وارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 4.1%، في حين أصبحت المساكن الجديدة أرخص مما كانت عليه خلال أربع سنوات - ويرجع ذلك جزئياً إلى تغير المنظور.
وقد وجدت العديد من الدراسات الجديدة أن القدرة على تحمل التكاليف آخذة في التحسن بالنسبة لمشتري المنازل - بطرق تشير إلى "مزيد من التيسير" في المستقبل، فضلا عن تعريف متغير للمنازل المبتدئة.
وجد مؤشر أسعار المنازل الصادر عن شركة First American أن القدرة على تحمل التكاليف السنوية تحسنت بنسبة 4.1% للمشترين في أغسطس، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام 2021. ولم يساعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري فحسب، بل ارتفع دخل الأسرة بنسبة 3.1%.
وقال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان، إن العامل الثالث، وهو ارتفاع أسعار المساكن، استمر في الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ وليس بما يكفي لتعويض ارتفاع الدخل وانخفاض أسعار الفائدة.
وتتوقع شركة First American أيضًا أن تستمر القدرة على تحمل التكاليف في التحسن حتى نهاية العام وحتى عام 2025. وبينما من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، فمن المتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بينما سيستمر نمو الدخل في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ. .
وقال فليمنج: "إن احتمال الحصول على مزيد من التخفيف في العام المقبل يمكن أن يؤثر على أولئك الذين ينتظرون دخول سوق الإسكان".
تعد المنازل المبتدئة أيضًا صفقة أفضل: يحتاج مشتري المنازل في الولايات المتحدة إلى كسب 76,995 دولارًا سنويًا لتحمل متوسط سعر المنزل المبدئي البالغ 250,000 دولار، وفقًا لتقرير صدر في 30 سبتمبر من Redfin. وهذا تغير بنسبة 0.4% فقط، لكنه أول انخفاض سنوي منذ أغسطس 2020.
وارتفعت أسعار المساكن الجديدة بنسبة 4.2% هذا العام، لكن ارتفاع الدخل وانخفاض معدلات الرهن العقاري عوضا عن هذه الزيادة.
وقال إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في التقرير: "إنها أخبار رائعة أن المنازل المبتدئة أصبحت ميسورة التكلفة إلى حد ما، ولكن هناك مشكلة". "المنازل المبتدئة ليست كما كانت من قبل. قبل عقد من الزمن، كانت المنازل المكونة من أربع غرف نوم في حي جميل تعتبر غالبًا منزلًا أوليًا، ولكن اليوم، غالبًا ما تكون شقة صغيرة في بيكسار آش هي ما يستطيع المشتري لأول مرة تحمل تكلفته. الحلم الأمريكي يتغير. بالنسبة للكثيرين، لم يعد الأمر يتضمن منزلًا وسياجًا اعتصاميًا.
الاختلافات الجغرافية: المدن التي تمت دراستها مع أكبر تحسن في القدرة على تحمل التكاليف وفقًا لدراسة First American هي تامبا، فلوريدا (تحسن بنسبة 14٪ على أساس سنوي)؛ دنفر (12.4%) وبورتلاند، أوريغون (11.7%). وكانت المدن التي شهدت أكبر انخفاض في القدرة على تحمل التكاليف هي بوفالو، نيويورك (انخفاض بنسبة 3.2٪ في القدرة على تحمل التكاليف)؛ سينسيناتي (2.2٪) وميلووكي (2٪).
علامات أخرى: التحسن في القدرة على تحمل التكاليف محسوس أيضًا بطرق أخرى. تقدر Redfin أن متوسط الدفع الشهري للمنزل انخفض بمقدار 300 دولار عن أعلى مستوى له على الإطلاق في أبريل، في حين وصل المخزون الوطني إلى 4.2 شهر، مما يجعل المشترين في وضع أفضل للعثور على منزل.
ردود