أسعار الفائدة الأمريكية تنخفض، وإليك كيف يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة منها!
#יזםהשבוע עומר מתתיהו #פוסט6
הריבית בארה”ב מתחילה לרדת, ואלה חדשות טובות למשקיעי נדל”ן. ריכזתי כמה דרכים שבהן ניתן לנצל את ירידת הריבית כדי להפיק את המיטב מההשקעות נדל”ן בסביבת ריבית יורדת:
מימון מחדש (Refinance): עם ירידת הריבית, אפשר לשקול מימון מחדש של הנכסים שלכם שמומנו בריבית גבוהה יותר. זה יכול להוביל להורדת תשלומי המשכנתא החודשיים ולהגדלת תזרים המזומנים מהנכס, או לחלופין, ניתן לקחת משכנתא גדולה יותר בריבית נמוכה יותר, לשמור על אותו תשלום חודשי, ולקחת כסף הביתה. לדוגמא, פרויקט שעשינו בו מימון מחדש ב-Waltham: הנכס, בניין בן 9 דירות, נרכש ב-2017 ב-$1,600,000. שכר הדירה החודשי עלה מ-$12,000 ל-$18,000, ערך הנכס עלה מאז ל-$3,200,000. במהלך הפרויקט חולקו למשקיעים כ-$600,000 שמקורם במימון מחדש ועוד $100,000 מהרווח השוטף, זאת מול השקעה ראשונית של $400,000, כלומר, החזר כל סכום ההשקעה ובנוסף רווח של $300,000, וזאת כאשר הנכס עדיין בבעלותם באופן מלא, וללא הגדלת התשלום החודשי למשכנתא.
השפעה על שווי הנכסים: ירידת הריבית עשויה להוביל לעליית מחירי הנדל”ן, מאחר שהיא מעודדת ביקוש גבוה יותר לנכסים. הריבית הגבוהה שהייתה עד כה גרמה לירידה בביקוש, מה שתרם להאטת העליות במחירי הנדל”ן. בינתיים, המחירים הם עדיין מחירי שוק של ריבית גבוהה (לא בכל מקום ולא לאורך זמן), אז זו הזדמנות טובה לחפש נכסים אטרקטיביים לפני עליית המחירים.
ירידת הריבית משפיעה ישירות על שיעור ההיוון (CAP Rate) של השקעות בנדל”ן, וזאת מכיוון שCAP Rate משמש כאינדיקטור מרכזי למדידת התשואה הצפויה מהשקעה בנדל”ן מניב. ירידת הריבית נוטה להוביל לירידת ה-CAP Rate בשוק הנדל”ן, מה שעשוי לגרום לעלייה בשווי הנכסים שאתם כבר מחזיקים, משום שמשקיעים עשויים להיות מוכנים לקבל CAP Rate נמוך יותר בקנייה מכם.
שיפור תנאי המימון: אם יש לכם תנאים פחות טובים על המשכנתאות הקיימות, זה הזמן לבדוק אפשרויות מימון חדשות עם תנאים טובים יותר. שיפור תנאי המימון יכול להוריד את הריבית שתשלמו לאורך זמן.
אז זהו, פוסט אחרון, נהניתי מאוד מהשיתוף והדיונים בתגובות. מוזמנים לפנות אלי בפרטי, בכל נושא ועניין, וכמובן אנחנו תמיד שמחים להרחיב את מעגל המשקיעים שלנו. בהצלחה לכולנו!
ردود