ما علمته لي كورونا عن المستثمرين

#عزما شافوت شاني عمرام #Post3 

هناك عدة أنواع من المستثمرين. وهناك المستثمر الذي درس التفاصيل ويعرف كيفية سير الأمور ويعرف الأنظمة ويستخدم شركة الإدارة لصالح إدارة العقار وتحصيل الإيجار البحت. في معظم الأحيان، سيكون التواصل مع هذا النوع من المستثمرين هادفًا للغاية وقصيرًا ومباشرًا. وفي المقابل هناك المستثمر الذي لا يعرف السوق المحلي من جوانبه التنظيمية والثقافية. بالنسبة لهذا المستثمر، فإن الارتباط بالعقار عادة ما يكون نتيجة وجود شخص موثوق به في المجال لصالحه وكذلك وجود عقار تكلفته أرخص من الذي يعرفه في إسرائيل - في هذه الحالة، بطبيعة الحال سيكون الاعتماد كبيرا وفي بعض الحالات سيؤدي إلى الإحباط لدى المستثمر. 

ولغرض المثال، خلال فترة كورونا ومن أجل عدم خلق طوفان من المشردين في الشوارع، قامت البلدية بتجميد إجراءات الإخلاء. في الأحياء التي عملت فيها في إدارة العقارات، توقف العديد من المستأجرين عن دفع الإيجار. وفي الوقت نفسه، قدمت البلدية منحاً مالية على أساس الوضع المهني والعائلي والصحي للمستأجر. في بعض الحالات، كانت هذه منحًا تم إرسالها مباشرة إلى شركة الإدارة وبالتالي تم تحويلها إلى المستثمر، وفي جزء آخر من الحالات - تم دفع المنح مباشرة إلى المستأجر الذي لم يشعر برغبة في سداد دينه. هذا الوضع، الذي استمر لعدة أشهر، خلق وضعا لا يطاق حيث يقوم أصحاب الشقق الذين يعيشون في إسرائيل بتمويل معيشة المستأجر في فيلادلفيا. 

وهنا، لم يكن عقد الإيجار هو الذي ساعد، بل الإبداع في بناء جدول دفع يناسب جميع الأطراف، والتواصل الجيد مع المستأجر والمستثمر لحفظ الرابطة بينهما وتوسط الوضع المعقد للمستثمر في إسرائيل. أدى عدم فهم الوضع القانوني المؤقت بالإضافة إلى أخلاقيات الدفع لدى بعض المستأجرين في مناطق معينة إلى خلق إحباط كبير للمستثمر. وهذا، أيها السادة، هو إحباط لا يمكن لأي شركة إدارة أن تقلل منه مهما كانت جيدة. 

وقد تعلمنا درسين مهمين في هذا السياق. أولاً، طبيعة الاستثمار يجب أن تناسب المستثمر. إذا اختار الشخص شراء عقار، فإن المستثمر مسؤول عن معرفة المنطقة والسوق والسكان. إذا لم يقم الأمين بتوسط الأمور بشكل جيد، فيجب على المستثمر أن يجتهد أكثر لجمع المعلومات وفهم حجم المخاطر واتخاذ القرار من مكان مستنير ودقيق له. يجب على الشخص المؤتمن / الشخص الميداني أن يتوسط المعلومة من جميع الجهات ولا يبيع الفكرة للمستثمر بأي حال من الأحوال كما لو كانت شريط ماء. إن التفكير الكامل في طريقة الاستثمار بجميع جوانبه أمر بالغ الأهمية ومهم وهو الذي سيجعل هذا الاستثمار ناجحًا أم لا. 

والسبب في ذلك بسيط - فالمسؤولية القانونية للمستثمر، مشتري العقار، هي مسؤوليته الوحيدة.

على أية حال، في هذا العمل وجدت نفسي مرة أخرى أعمل بجد مع ممثلين آخرين وهذه المرة كان الإحباط أكبر، حيث تركت الأهل والأصدقاء والبلد الذي كان عزيزاً على قلبي وكانت التجربة فاشلة رغم الرسوم الدراسية الكبيرة . أدركت أنه من خلال صندوق أدواتي وطموحي وقدراتي، كنت على استعداد للانطلاق بمفردي. 

هل تعرف الشخص الذي يقف على الترامبولين، مستعد للقفز وغير قادر على الحركة؟ هذا كل شيء. لم أكن أعرف كيف، كنت أعرف أن تجربة "الفشل" هذه كانت بمثابة تعلم سيأخذني إلى أبعد من ذلك. ثم التقيت دانيال