أحدث أرقام مبيعات المنازل تقول شيئين عن سوق العقارات
تنشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين كل شهر بيانات مبيعات المنازل الحالية. تتأخر هذه البيانات لمدة شهر واحد وتلخص المبيعات، لذا فهي لا تخبرنا بمكان السوق الآن، ولكن يمكننا استخدامها لمعرفة أين تتجه الاتجاهات. لم تكن سنة عظيمة بالنسبة للعقارات.
وفي نهاية العام الماضي، توقعت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن تزيد المبيعات بنسبة 13.5%. ويبدو أن هذا التقدير، استنادا إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، كان متفائلا. أظهر تقرير مبيعات المنازل القائمة لشهر يوليو انخفاض المبيعات بنسبة 2.5% على أساس سنوي. ومع ذلك، فقد ارتفعت بنسبة 1.3% مقارنة بالشهر السابق، منهية بذلك اتجاه انخفاض المبيعات.
هل 6% ستكون كافية لتحريك السوق؟
وقفزت الرهون العقارية بنسبة تصل إلى 8% بحلول نهاية عام 2023. ووصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، نسبة 6% للرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما بأنها هدف الوضع الطبيعي الجديد. ولا نزال بعيدين عن هذا الهدف بحوالي نصف بالمائة. وجاء أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري من فريدي ماك بنسبة 6.46٪ لمدة 30 عامًا. ومع ذلك، بعد عدة أسابيع إيجابية، أظهرت البيانات الأخيرة الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن طلبات الرهن العقاري انخفضت بنسبة تزيد عن 10٪ أسبوعيًا. قد يكون هذا مؤقتًا أو بسبب الموسمية أو قد يعني ضمناً أن المشترين ينتظرون الخطوة التالية لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر معتقدين أن أسعار الفائدة ستنخفض.
تعتبر المعدلات المنخفضة علامة إيجابية للمشترين بشكل عام، ولكن حتى عند 6٪، لا تزال المنازل أكثر تكلفة بكثير مما كانت عليه قبل عام. بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة في يوليو من بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين 422,600 دولار. انخفض هذا بأكثر من 1٪ عن الشهر الماضي ولكنه ارتفع بنسبة 4.2٪ على أساس سنوي. وحتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري، وإذا استمرت الأسعار في الارتفاع، فسيظل المشترون يواجهون نفس القيود. وقال لوجان موهاتشامي، المحلل الرئيسي في شركة Housing Wire، لـ CNBC إن الانخفاض الحالي في معدلات الرهن العقاري لن يؤدي بالضرورة إلى تحريك الإبرة على المنازل القائمة. في الواقع، يعتقد أن الأمر سيستغرق من 4% إلى 6% لإحداث تغيير كبير في المبيعات. وقال "أعتقد أنه سيكون له تأثير أكبر على مبيعات المنازل الجديدة لأن شركات البناء لا تزال قادرة على دفع أسعار الفائدة". "لم أر أي شيء من شأنه أن يحافظ على النمو في سوق مبيعات المنازل الحالية حتى نصل إلى أسعار أقل من 6٪ ونبقيها عند هذا الحد."
هل لا يزال كل شيء مرتبطًا بالمخزون؟
الفرق بين سوق المشتري وسوق البائع يعود إلى المخزون. ومن الناحية النظرية، سيؤدي ارتفاع المخزون إلى انخفاض الأسعار. ارتفعت المخزونات، حيث ارتفعت بنسبة 0.8٪ في يوليو إلى إمدادات لمدة أربعة أشهر، لتقترب من إمدادات ستة أشهر اللازمة لسوق متوازن. سيؤدي المزيد من المنازل المعروضة للبيع إلى انخفاض الأسعار بمرور الوقت، ولكن غالبًا ما يكون هناك فجوة بين ما يعتقد المشتري أنه يجب أن يكلفه المنزل وما يبيعه. ولذلك، هناك شيء واحد يجب الانتباه إليه وهو خفض الأسعار. أظهرت بيانات Zillow لشهر يوليو أن 26٪ من المنازل الموجودة على الموقع شهدت انخفاضًا في الأسعار. قد يكون هذا علامة على أن الأمور تستقر.
لا يزال المخزون المنخفض يمنح شركات بناء المنازل بعض الميزة. في دعوات أرباح الربع الثاني لشركة بناء المنازل الفاخرة Toll Brothers، أشاد الرئيس التنفيذي دوج ييرلي بالميزة التي يراها لشركته، وتأثير القفل يبقي معظم أصحاب المنازل مع رهن عقاري أقل من 5٪ على منازلهم الحالية. "حتى مع انخفاض أسعار الفائدة، نعتقد أن المعروض من المساكن سيظل يواجه تحديات بسبب ما يقرب من 15 عامًا من نقص الإنتاج. وقال سنوي: "إن المعدلات المنخفضة وحدها لن تعالج بشكل كامل النقص المزمن في المعروض من المساكن".
الأرقام الوطنية لا تحكي قصة الأسواق الفردية. ومع ذلك، فهي توفر نافذة على سوق مبيعات المنازل الحالي الذي لا يزال يحتاج إلى شيء ما ليتجاوز الوضع الراهن. وصف لورانس يون السوق الحالي بأنه "بطيء"، وهو وصف جيد لوضع الانتظار والترقب.
احصل على أسعار فائدة مرتفعة الآن مع التزام قصير الأجل
إن ترك أموالك حيث لا تكسب شيئًا هو بمثابة إضاعة المال. هناك طرق يمكنك من خلالها الاستفادة من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة الحالية من خلال الاستثمار العقاري في السوق الخاص.
ردود