زيادة مفاجئة في مبيعات المنازل الجديدة في يوليو

وارتفعت مبيعات المنازل المبنية حديثا بنسبة 5.6% مقارنة بالعام السابق. ومن المتوقع حدوث تحسينات تدريجية في مجال بناء المنازل مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

واشنطن - ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بشكل غير متوقع في يوليو/تموز، بعد تصحيحات كبيرة في أرقام الأشهر السابقة.

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة التي تم بناؤها للأسرة الواحدة في يوليو بنسبة 10.6% إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 739,000 ألف وحدة مقارنة بالتغيرات التصاعدية الكبيرة في يونيو، وفقا للبيانات الصادرة مؤخرا عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي. وارتفع معدل مبيعات المنازل الجديدة في يوليو بنسبة 5.6% مقارنة بالعام السابق. وبعد المراجعات المرتفعة بشكل خاص لأرقام مايو ويونيو، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الفترة من يناير إلى يوليو 2024 بنسبة 2.6% في عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وقال كارل هاريس، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) وشركة بناء المنازل المخصصة في ويتشيتا بولاية كانساس: "على الرغم من الزيادة الشهرية في بيانات مبيعات المنازل الجديدة، إلا أن المعدلات المرتفعة لا تزال تردع المشترين مع استمرار تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان". . "إن الطريقة المستدامة الوحيدة للتخفيف من تكاليف الإسكان المرتفعة هي تنفيذ السياسات التي تسمح للبنائين ببناء مساكن ميسورة التكلفة وبأسعار معقولة."

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "بينما انخفضت معدلات الرهن العقاري في يوليو، فإن تقديرات التعداد السكاني للزيادات في مبيعات المنازل الجديدة لا تتفق مع بيانات المسح الأخير للصناعة، بما في ذلك مؤشر NAHB / Wells Fargo لسوق الإسكان الذي أظهر ضعفًا في مؤشر المبيعات الحالي". . "إن تقديرات التعداد لمبيعات المنازل الجديدة غالبًا ما تكون متقلبة وتخضع للمراجعات وقد يتم تعديل تقديرات المبيعات لشهر يوليو بالخفض في الشهر المقبل. ويتوقع NAHB حدوث تحسن تدريجي في قطاع بناء المنازل حيث يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيف السياسة النقدية واتجاه أسعار الفائدة على الرهن العقاري نحو الانخفاض.

يتم بيع المنزل الجديد عند توقيع عقد البيع، أو استلام الوديعة. يمكن أن يكون المنزل في أي مرحلة من مراحل البناء: لم يبدأ بعد أو قيد الإنشاء أو مكتمل. بالإضافة إلى تعديل التأثيرات الموسمية، فإن قراءة يوليو البالغة 739,000 وحدة هي عدد المنازل التي سيتم بيعها إذا استمرت هذه الوتيرة خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.

وانخفض المخزون الجديد من منازل الأسرة الواحدة في يوليو إلى 462,000 ألفًا، بانخفاض 1.1٪ عن الشهر السابق. ويمثل هذا العرض 7.5 شهرًا بمعدل البناء الحالي. وفي حين أن هذا المستوى المنخفض من العرض للأشهر أعلى من مؤشر التوازن المشترك البالغ 6، فإن مؤشر إجمالي مخزون المساكن أقل. ونظرًا لانخفاض مستوى مخزون إعادة البيع، يقترب إجمالي مخزون المنازل (الجديدة والقائمة) من 4.5، وهو ما يظل منخفضًا.

وبلغ متوسط ​​سعر المنازل الجديدة 429,800 دولار، بزيادة 3.1% عن الشهر الماضي وانخفاض 1.4% عن هذا الوقت من العام الماضي.

وعلى المستوى الإقليمي، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة على أساس سنوي بنسبة 5.4% في الشمال الشرقي، و22.1% في الغرب الأوسط، و6.1% في الغرب. وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 2.4% في الجنوب.