أسعار الفائدة تنخفض إلى أدنى مستوياتها منذ أكثر من عام
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.47% مقارنة بـ 6.73% الأسبوع الماضي. انخفضت تكاليف الرهن العقاري لمدة 15 عامًا إلى 5.63٪ مقارنة بـ 5.99٪ في الأسبوع الماضي.
لوس أنجليس ــ انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في أكثر من عام، وهو ما يمثل دفعة طيبة للقدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين المحتملين وأصحاب المساكن الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل فائدة أقل.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.47% من 6.73% الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.96%.
وهذا هو الانخفاض الأسبوعي الثاني على التوالي في متوسط المعدل. وهو الآن أدنى مستوى منذ منتصف مايو من العام الماضي، عندما بلغ 6.39%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.63٪ من 5.99٪ الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 6.34%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "إن الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري يزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين ويجب أن يبدأ في إثارة اهتمامهم باتخاذ خطوة". "بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الانخفاض في أسعار الفائدة يوفر بالفعل لبعض أصحاب المنازل الحاليين فرصة إعادة التمويل."
فبعد القفز إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً هذا العام يدور في الأغلب حول 30% ــ أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
وقد أدت معدلات الرهن العقاري المتزايدة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى ردع المشترين، مما أدى إلى تمديد تراجع الإسكان في الولاية إلى عامه الثالث.
انخفضت مبيعات المنازل التي تم السكن فيها سابقًا في الولايات المتحدة في يونيو للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر.
انخفضت أسعار الفائدة بشكل رئيسي في الأسابيع الأخيرة، حيث أدت علامات تخفيف التضخم وبرودة سوق العمل إلى زيادة التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل.
ردود