العملية والتقدم
#عزما شافوت شاني عمرام #Post5
في المعاملات التالية، ركزنا بالفعل على مناطق أفضل في المدينة مع تحسين العقار بمستوى أعلى. كان العقار الأول الذي شهد التغيير في الإستراتيجية يقع في أحد الأحياء المرغوبة في المدينة وتم العثور عليه بعد عمليات البحث وعدد لا بأس به من العروض التي قدمناها.
بدا كل شيء واعدًا. حي مرغوب وعالي الجودة مع ربح آمن بما فيه الكفاية بين النفقات التي توقعناها وARV المقدرة على أساس المنازل المماثلة المباعة في نفس الحي. لقد عكس الإكسل هامشًا من الأمان، وبالفعل، قمنا بتحويل العقار إلى منزل الأحلام، فكرنا في التفاصيل الصغيرة، وتخيلنا العائلة التي ستعيش هناك وفكرنا في كيفية تلبية المنزل لاحتياجاتهم بأفضل طريقة. لقد استثمرنا في المنزل بكل أرواحنا، وعملنا عليه بأنفسنا في عطلات نهاية الأسبوع، لدرجة أننا فكرنا في الانتقال إليه بأنفسنا.
ومع ذلك، فإن هذه الصفقة لم تنجح. أثناء التحرك، أصبحت أسعار البناء باهظة الثمن إلى حد الجنون بسبب التضخم المتزايد واستمرار تقلص هامش الأمان في برنامج Excel. وفي الوقت نفسه، بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع وعلمنا أنه من الآن فصاعدا سيكون من الصعب على الناس الحصول على قروض عقارية، مما يقلل من جدوى المشترين المحتملين الذين كان بإمكانهم شراءه واستيفاء الشروط قبل بضعة أشهر فقط. من الرهن العقاري. وبعد بضعة أشهر، عندما أصبح المنزل فارغًا ولم يتم تلقي أي عروض جيدة بما فيه الكفاية، ومع عدم وجود خيار آخر، بحثنا في إمكانية شراء العقار بأنفسنا، لكن الفائدة على الرهن العقاري كانت مرتفعة جدًا لدرجة أنه حتى الإيجارات المرتفعة في هذا الحي لن تغطيه. واصلنا الجلوس في المنزل، ودفع فوائد الأموال الصعبة، وعقد أصابعنا بعد كل إظهار أن العرض الذي طال انتظاره سيأتي هذه المرة.
وبعد خمسة أشهر، جاء العرض الأعلى الذي غطى النفقات ولم يربحنا. لقد أدركنا أنه في كل يوم إضافي نحتفظ فيه بالمنزل فإننا نخسره ومن الأفضل أن نتركه ونمضي قدمًا. وهكذا فعلنا. على الرغم من كل شيء، إلا أنها لا تزال صفقة أشعر بالفخر بها - فقد تطلبت اتخاذ قرار في ظل ظروف صعبة من عدم اليقين في السوق.
كانت عملية الصفقة هذه صعبة للغاية وتطلبت منا إجراء حساب ذهني عميق أدى إلى استخلاص دروس مهمة، من بينها الفهم المحبط بأنه لا يوجد دائمًا ارتباط بين مقدار العمل الشاق المستثمر في الصفقة والربحية. ومنذ ذلك الحين؟ حول ذلك في المشاركة التالية والأخيرة والأكثر إثارة للاهتمام.
ردود