يصل الانخفاض في أسعار المنازل إلى أعلى مستوى له منذ عامين: 3 مدن شهدت أكبر عدد من الانخفاضات

لقد كان مشتري المنازل ينتظرون سنوات حتى تنخفض الأسعار - وأخيراً، هناك علامات واعدة على أن ذلك بدأ يحدث.

انخفض متوسط ​​أسعار المنازل في يوليو، حيث انخفض من 445,000 دولار في يونيو إلى 439,950 دولارًا في يوليو، وفقًا لتقرير الإسكان الشهري الجديد الصادر عن Realtor.com®.

وفي أنباء أفضل للمشترين المهتمين بالميزانية، بلغت حصة القوائم ذات الأسعار المنخفضة أعلى مستوى لها منذ عامين في يوليو، بزيادة 3.4% عن العام السابق إلى 18.9% - وهو أعلى مما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19.

عادةً ما يكون شهر يوليو/تموز هو وقت الذروة لمبيعات المنازل، لذا فإن انخفاض الأسعار أمر غير معتاد، لكن السوق هذا الصيف كان مختلفاً لسببين.

يقول رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "أولاً، تظل المعدلات أعلى من المتوقع، مما يعني أن هناك نشاطًا أقل للمشتري". "ثانيًا، ربما يكون احتمال خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الخريف هو الذي جعل بعض المشترين ينتظرون. وقد دفع هذا المزيج البائعين إلى خفض أسعارهم لجذب المزيد من المشترين."

حيث تخفيضات الأسعار آخذة في الارتفاع

ومن بين أكبر 50 منطقة مترو، شهدت 47 منها تخفيضات في الأسعار زادت مقارنة بشهر يوليو الماضي.

مناطق المترو التي شهدت أكبر الزيادات في حصة تخفيض الأسعار شملت تامبا، فلوريدا، بنسبة 9.7٪؛ شارلوت بولاية نورث كارولينا بنسبة 9.5%؛ وفينيكس بنسبة 9.4%.

يقول ماكلولين: "هذه هي الأماكن التي حقق فيها البائعون أداءً جيدًا على مدار الأعوام القليلة الماضية مع ارتفاع الأسعار، ولكن مع استقرار تأثيرات أسعار الفائدة المرتفعة بشكل كامل، يحتاج البائعون إلى العودة إلى الأخدود مع توقعات الأسعار الخاصة بهم".

بعض البائعين يترددون في خفض الأسعار

قد يستفيد المشترون من انخفاض أسعار المنازل، ولكن من الواضح أنه من الصعب منع تخفيضات الأسعار بالنسبة لبعض البائعين.

يقول سام فيتز سيمون، الوكيل العقاري لدى شركة كومباس في دانفيل، كاليفورنيا: "لقد رأيت العديد من البائعين الذين أدرجوا منازلهم لأنهم رأوا الأسعار التي كانوا ينتجونها في وقت سابق من هذا العام". "إن إخبارهم بأنهم أخطأوا الهدف وأن عليهم قبول مبلغ أقل ليس محادثة ممتعة على الإطلاق."

ويوافق على ذلك السمسار والمحامي بروس إليون، من شركة Re/Max Town & Country في أتلانتا.

يقول إليون: "حتى عند تقديم أحدث إحصائيات الأسعار، كان العديد من البائعين متفائلين بأن منازلهم ستباع بأكثر من أسعار منازل جيرانهم التي بيعت في الصيف الماضي". "لا يبدأ الواقع الجديد في الظهور إلا بعد بضعة عروض و20 يومًا في السوق دون عروض."

وينتهي الأمر بالبائعين بمواجهة الواقع

في سوق بطيء مع ارتفاع المخزون، يقوم بعض البائعين بما يجب عليهم فعله.

تقول جينيفر ووكولاك من شركة Re/Max DFW Associates في دالاس: "يقوم البائعون بإدراج منازلهم للبيع". "إنهم لا يريدون البقاء في المنزل الذي يعيشون فيه بعد الآن لسبب أو لآخر، لذا فهم يخفضون أسعارهم لتحقيق أهدافهم طويلة المدى."

وشهدت جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة انخفاضات في الأسعار، حيث شهد الجنوب النصيب الأكبر من الانخفاضات بنسبة 4.1%. وتلاه الغرب بنسبة 3.4%؛ الغرب الأوسط بنسبة 2.4%؛ والشمال الشرقي بنسبة 1.4%.

ولكن حتى عندما يخفض البائعون الأسعار، فقد لا يحصلون على ما يطلبونه.

يقول إليون: "يلاحظ المشترون وجود المزيد من المنازل في السوق التي لم تعد يتم اقتناصها خلال يوم أو يومين، لذا فإنهم يعرضون أقل". "بدأ البائعون الذين يتمتعون بأسهم قوية والذين يرغبون في المضي قدمًا في الحياة في الحصول على عروض أقل بنسبة 3% إلى 5% من قائمة الأسعار المخفضة."

المشترين ينتظرون

على الرغم من أن البائعين يخفضون الأسعار، إلا أن المشترين ليسوا بالضرورة في عجلة من أمرهم للشراء. وقضى المنزل النموذجي 50 يوما في السوق في شهر يوليو، أي أكثر بخمسة أيام من نفس الفترة من العام الماضي.

يقول فيتز سايمون: "لا يزال معظم المشترين ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة".

ووفقا لماكلولين، من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في وقت مبكر من سبتمبر. (بينما لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن الرقمين يتحركان غالبا في نفس الاتجاه).

لكن معدلات الرهن العقاري ليست هي السبب الوحيد الذي يجعل المشترين يترددون.

يقول فوكوليك: "يبدو أن الناس يركزون أكثر على نتائج الانتخابات من معدلات الرهن العقاري".

لذا فإن المشترين ينتظرون وقتهم، حتى مع قيام البائعين بتخفيض الأسعار وهبوط أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ فبراير (شباط).