القوانين العقارية الجديدة تدخل حيز التنفيذ هذا الأسبوع
تدخل القوانين العقارية الجديدة حيز التنفيذ يوم السبت، وهي تؤثر على المشترين والبائعين والوكلاء. وبموجب اتفاقية التسوية التي تم الإعلان عنها مؤخرًا في وقت سابق من هذا العام، لن تقوم المنازل المدرجة للبيع في خدمات القوائم المتعددة بنشر عرض لتغطية رسوم وكيل المشتري.
وهذا يترك الأمر لبائعي المنازل الأفراد للتفاوض بشأن العروض مع وكيل المشترين خارج MLS.
عادة ما يدفع البائع عمولة تبلغ حوالي 5% إلى 6%، والتي يتقاسمها وكيله مع وكيل المشتري.
وقالت جين كانكي، الوكيل العقاري لدى The Odd: "في الوقت الحالي، لا يزال البائعون الذين التقيت بهم يريدون عرض الدفع، وإذا لم يقرروا بعد، فأعتقد أن معظم المشترين سيطلبون ذلك مع عروضهم الآن". فريق الزوجين مع كيلر ويليامز. "إذا لم يكن البائع جاهزًا على الإطلاق ولا يمكن إجراء المفاوضات، فسيؤدي ذلك إلى إخراج بعض المشترين من السوق لهذا المنزل بالذات."
وأوضحت أن الممارسة السابقة المتمثلة في قيام البائعين بتغطية رسوم وكيل المشتري ساعدت المشترين على دخول السوق.
وقال كانكي: "من المفيد للمشترين أن يسددوا المبلغ لأن المشترين عادة - وخاصة مشتري المنازل لأول مرة - لا يملكون عادة الكثير من النقود". "إنهم مسؤولون عن المدفوعات، وتكاليف الإغلاق، ورسوم التفتيش، ويدفعون لوكيلهم بالإضافة إلى ذلك، والعديد منهم لا يملكون الأموال الإضافية."
ويتطلب هذا الترتيب أيضًا موافقة المشترين كتابيًا مع الوكيل قبل عرض المنازل عليهم.
وقال كاهانكا: "الوقت سيحدد ما تعنيه التغييرات".
ردود