تصل معدلات الرهن العقاري إلى 6.49%، ولكن من المتوقع أن تنخفض هذا الخريف

وارتفعت أسعار الرهن العقاري، مع انخفاض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما من 6.47 في المائة الأسبوع الماضي إلى 6.49 في المائة في الأسبوع المنتهي في 15 أغسطس، وفقا لفريدي ماك.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة بشكل طفيف هذا الأسبوع، إلا أنها تظل أقل بأكثر من نصف في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي". "في عام 2023، وصل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 8٪ تقريبًا، مما أوقف سوق الإسكان. الآن، يحوم سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حول 6.5٪ ومن المحتمل أن يتسبب في انخفاضات في الأشهر المقبلة مع استمرار تباطؤ التضخم.

في الأسبوع الماضي، انخفضت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، ونتيجة لذلك، استمر سوق الإسكان في التحرك في اتجاه أكثر ملاءمة للمشتري، وفقًا لما ذكره الاقتصادي جيايي شو من Realtor.com® في تحليل حديث.

وعلى الرغم من الزيادة الأسبوعية، فإن التحول الزلزالي الشامل في أسعار الفائدة المرتفعة بشكل متواصل يمكن أن يجعل سوق الإسكان في فصل الخريف أكثر ازدحاما من سوق الصيف المزدحم عادة.

تقول هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: "قد يشهد هذا الخريف دفعة أخرى من التغير في ظروف الإسكان".

توقعات الفائدة على الرهن العقاري

والخبر السار هو أن أحدث بيانات مؤشر أسعار المستهلك أبلغت عن أدنى مستوى للتضخم منذ عام 2021. (مؤشر أسعار المستهلك هو مؤشر يدرس متوسط ​​التغير في الأسعار بمرور الوقت الذي يدفعه المستهلكون مقابل مختلف المنتجات والخدمات، مما يشير إلى مستويات التضخم. )

يقول شو إن علامة الاستقرار الاقتصادي هذه وفرت المزيد من الثقة في أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يقوم "بتخفيضات محتملة في أسعار الفائدة في سبتمبر وديسمبر، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لبقية العام". (في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن أسعار الفائدة وأسعار الفائدة الفيدرالية تميل إلى التحرك في نفس الاتجاه).

بعد تمشيط جميع أحدث البيانات الاقتصادية، يتوقع الاقتصاديون في Realtor.com انخفاض أسعار الفائدة إلى 6.3٪ بحلول نهاية عام 2024 – وهي أخبار مرحب بها للمشترين المرهقين.

ويتبقى لنا أن نرى ما إذا كان البائعون سيكونون متحمسين لإدراج منازلهم في قائمة العقارات، حيث أن 86% من أصحاب المنازل الأميركيين لا تزال معدلات الفائدة على الرهن العقاري لديهم أقل من 6%.

يقول جونز: "سيتعين على الأسعار أن تستمر في الاتجاه الهبوطي حتى يتم إعادة تنشيط سوق الإسكان".

أسعار المنازل تستمر في الانخفاض

لدى مشتري المنازل رقم آخر يتجه جنوبًا للاحتفال بمعدلات الرهن العقاري: انخفاض قائمة الأسعار.

انخفض متوسط ​​أسعار القائمة بنسبة 0.2% على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 10 أغسطس، مسجلاً 29 أسبوعًا متتاليًا من نمو الأسعار السنوي أقل من 1%. (في شهر يوليو، بلغ متوسط ​​سعر القائمة الوطنية 439,950 دولارًا).

يمكن زيادة الانخفاض في أسعار القائمة من خلال مزيج المنازل المعروضة للبيع الذي يتجه نحو المنازل الأصغر حجمًا. لذلك، في حين أن المشترين سيدفعون أقل، فإنهم سيحصلون أيضًا على مساحة أقل للعيش فيها.

ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن قائمة المنازل بالنسبة لهم تختلف بعض الشيء عن أسعار البيع، التي ارتفعت بمعدل أسرع. وبالفعل، وصلت أسعار المبيعات إلى 4.1% في يونيو/حزيران، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

يقول شو إن الزيادة في أسعار المبيعات ترجع إلى حقيقة أن المبيعات الفعلية تحولت "نحو المنازل الأكثر تكلفة، وربما الأكبر حجمًا".

وقد زاد عدد المنازل المعروضة للبيع

ارتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 35.5% للأسبوع المنتهي في 10 أغسطس، مسجلاً سلسلة من الزيادات السنوية في المنازل المعروضة للبيع على مدار 40 أسبوعًا.

ويقول جونز إن أسهم المساكن تتجه نحو الارتفاع على أساس سنوي خلال الأشهر التسعة الماضية، مما يشير إلى "أنه من المتوقع أن تتحسن ظروف الإسكان، خاصة بعد الاتجاه الهبوطي الأخير في معدلات الرهن العقاري".

أما بالنسبة لما يمكن أن يتوقعه المشترون في الخريف، فإن توقعات الإسكان الخاصة بموقع Realtor.com تتوقع أن يرتفع إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 14.5٪ سنويًا في عام 2024.

وفي الوقت نفسه، انخفضت عمليات الإدراج الجديدة في السوق بنسبة 2.2% للأسبوع المنتهي في 10 أغسطس على أساس سنوي.

يقول شو إن تأثير تثبيت سعر الرهن العقاري يستمر في إبقاء البائعين المحتملين خارج السوق، في حين أن "المخاوف بشأن الركود والتقلبات المحتملة في الأسهم الرئيسية يمكن أن تدفع البائعين الذين هم أيضًا مشترين إلى تأخير خططهم وانتظار المزيد من الاستقرار. "

وتيرة السوق تتباطأ

أمضت المنازل خمسة أيام إضافية في السوق للأسبوع المنتهي في 10 أغسطس مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. (قضى المنزل النموذجي 50 يومًا في السوق في يوليو).

كان هذا هو الأسبوع الرابع عشر على التوالي الذي يكون فيه الوقت الذي يقضيه المنزل في السوق أطول من نفس الفترة من العام الماضي.

يقول شو: "قد يستمر مشتري المنازل هذا العام في مواجهة ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري، لكنهم بدأوا في استعادة بعض الوقت إلى جانبهم مقارنة بالعام الماضي".