معدلات الرهن العقاري لا تزال غير منخفضة بما يكفي لإثارة اهتمام المشترين
ومن المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة الشهر المقبل، ولكن قد تكون هناك حاجة إلى خفض كبير لتشجيع انتعاش المبيعات - على الرغم من أن الأمور بدأت تبدو جيدة.
النقاط الرئيسية:
وصل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى متوسط 6.46% هذا الأسبوع، وهو انخفاض طفيف عن متوسط الأسبوع الماضي.
وفي حين ارتفعت المبيعات الحالية بين يونيو ويوليو، إلا أنها ظلت منخفضة بنسبة 2.5% على أساس سنوي. واستمرت أسعار المنازل في الارتفاع، مما أثر على القدرة على تحمل التكاليف.
ويتطلع المزيد من المشترين المحتملين إلى المنازل، لكن ذلك لم يترجم بعد إلى مبيعات.
مع انتهاء موسم التسوق الصيفي، لا يبدو أن معدلات الرهن العقاري التي تبلغ حوالي 6.5% تحفز مشتري المنازل المحتملين.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.46% هذا الأسبوع، وفقا لأحدث استطلاع أجرته مؤسسة فريدي ماك. ويعد هذا انخفاضًا مقارنة بنسبة 6.49% قبل أسبوع، ولكنه ثابت نسبيًا في الأسبوعين الماضيين. ومع ذلك، يمثل هذا انخفاضًا كبيرًا عما كان عليه قبل عام، عندما بلغ متوسط أسعار الفائدة 7.23%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إنه من المرجح أن تنخفض الأسعار إلى نطاق 5.5% لخلق طلب من المشترين. ومن غير المتوقع أن يحدث ذلك في عام 2024، لكن خاطر يعتقد أن "المعدلات ستنخفض بلطف مع نهاية العام".
في الوقت الحالي، لا تزال لعبة الانتظار. وقال جياي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com، إن العديد من المشترين والبائعين المحتملين قد ينتظرون التحرك حتى سبتمبر، عندما من المتوقع أن يعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن خفض أسعار الفائدة. مع زيادة المخزون، قد يعني ذلك المزيد من الفرص لأولئك الموجودين في السوق.
وقال شو: "من المتوقع أن يبشر هذا بالخير للمشترين في الخريف، وهو موسم مفيد بشكل عام لمشتري المنازل".
المبيعات لا تزال بطيئة
تدعم التقارير الاقتصادية الباهتة هذا الأسبوع فكرة أن أسعار الفائدة بحاجة إلى مزيد من الانخفاض قبل أن ينتعش النشاط. ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.3٪ في يوليو مقارنة بشهر يونيو، في انخفاض لمدة أربعة أشهر، لكن المبيعات ظلت منخفضة بنسبة 2.5٪ عن العام الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وحتى مع الارتفاع الطفيف في المبيعات، رسم تقرير NAR صورة مروعة للمشترين الذين يعانون من القدرة على تحمل التكاليف. في الشهر الماضي، بلغ متوسط سعر البيع لتلك المنازل القائمة 422,600 دولار، بزيادة 4.2٪ على أساس سنوي والشهر الثالث عشر على التوالي من زيادات الأسعار على أساس سنوي.
تأخر طلبات الحصول على الرهن العقاري
وحتى مع انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، انخفضت الطلبات الأسبوعية للحصول على قروض الشراء بنسبة 7٪ على أساس أسبوعي، وبنسبة 8٪ على أساس سنوي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، إن طلبات إعادة التمويل لا تزال أعلى بنسبة 23 بالمائة عما كانت عليه قبل شهر.
يقوم المتنبئون أيضًا بتخفيف توقعات مبيعات المنازل لبقية عام 2024. وقالت مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية التابعة لفاني ماي في تقرير بتاريخ 21 أغسطس إن إجمالي مبيعات المنازل الجديدة والقائمة سيكون أقل من التوقعات السابقة، حيث قدرت 4.78 مليونًا لهذا العام. بانخفاض من 4.81 مليون.
وقال مارك باليم، نائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي: "حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل معتدل، تظل القدرة على تحمل التكاليف قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية بسبب ارتفاع مستوى أسعار المنازل مقارنة بالدخل".
الضوء في نهاية النفق: الجولات تجري
ربما لم تتسارع المبيعات، لكن المشترين يظهرون المزيد من الاهتمام. أفاد Redfin أن نشاط الجولات السياحية ارتفع بنسبة 9% منذ بداية العام حتى تاريخه، استنادًا إلى بيانات ShowingTime، كما ارتفع مؤشر الطلب الخاص بـ Redfin بنسبة 4% عن الشهر السابق، ولكنه انخفض بنسبة 8% على أساس سنوي.
وقال جريجوري يوبانكس، وكيل Redfin Premier في لوس أنجلوس: "في الأسبوعين الماضيين، شهدت تزايد الزخم وشعرت أن العملاء أصبحوا أكثر حماسًا بشأن احتمال شراء أو بيع منزل". "ويرجع ذلك إلى الأخبار الاقتصادية المشجعة والتكهنات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة في سبتمبر. يبحث بعض الأشخاص بنشاط عن منازلهم ويدرجونها الآن، ولا يزال آخرون يأملون في انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر قبل أن يتخذوا هذه الخطوة."
يستمر العرض أيضًا في التطور، مع ارتفاع المخزون بنسبة 18٪ على أساس سنوي - ولكن مع اقتراب الخريف، تتباطأ الوتيرة، وفقًا لمتوسط Redfin المتداول لمدة أربعة أسابيع.
ردود