انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام بعد تقرير الوظائف الضعيف

النقاط الرئيسية

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 22 نقطة أساس ليصل إلى 6.4٪ يوم الجمعة، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

وجاء هذا الانخفاض في أعقاب تقرير التوظيف الشهري الأضعف من المتوقع، مما تسبب في انخفاض عائدات السندات بسرعة.

وبلغت الذروة الأخيرة للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 7.52% في نهاية أبريل/نيسان، ومنذ ذلك الحين بدأت مبيعات المساكن في الانخفاض.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 22 نقطة أساس ليصل إلى 6.4٪ يوم الجمعة، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وهذا هو أدنى معدل منذ أبريل 2023. وانخفض سعر الفائدة الثابت لأجل 15 عاما إلى 5.89%، وهو أدنى مستوى منذ أوائل مايو 2023.

وجاء هذا الانخفاض في أعقاب تقرير التوظيف الشهري الأضعف من المتوقع، مما تسبب في انخفاض عائدات السندات بسرعة. تتبع معدلات الرهن العقاري بشكل عام عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات.

"بين الانفتاح الغامض لرئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول على "التخفيضات المتعددة" في عام 2024 يوم الأربعاء وتقرير الوظائف الضعيف بشكل حاد هذا الصباح (وهو أمر لم يكن باول يعرفه حتى يوم الأربعاء)، فإن السرد الأكثر عدوانية لخفض أسعار الفائدة يترسخ بسرعة. "، كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily.

وأشار جراهام إلى أنه لا يزال هناك تقريران للتضخم وتقرير آخر للوظائف قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، مضيفًا: "إذا لم يقدموا نقاطًا مضادة قوية لأحدث البيانات، فإن دورة خفض أسعار الفائدة لم تبدأ فحسب، بل من المرجح أن تبدأ". تنطوي على بعض الشعور بالإلحاح." "

بدأ سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع عند 6.81%، وبالتالي فإن الانخفاض في الأيام الخمسة الماضية فقط كان كبيرًا. وبلغت الذروة الأخيرة 7.52% في نهاية أبريل/نيسان، ومنذ ذلك الحين بدأت مبيعات المنازل في الانخفاض. ولم يكن المشترون يعانون من ارتفاع أسعار الفائدة فحسب، بل وأيضاً من ارتفاع أسعار المساكن ونقص المعروض. وتحسن العرض منذ ذلك الحين، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية.

الفرق ملحوظ في بضعة أشهر فقط عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف. في أبريل، كان المشتري الذي يتطلع إلى شراء منزل بقيمة 400,000 ألف دولار مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ ورهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا سيواجه دفعة شهرية تبلغ حوالي 2,240 دولارًا، لا تشمل ضرائب التأمين والعقارات. واليوم، سيكون هذا الدفع الشهري حوالي 2,000 دولار. سوف يتأهل المزيد من المشترين للحصول على قرض بأسعار اليوم المنخفضة.

يتم تشغيل طلبات الرهن العقاري بنسبة 15٪ تقريبًا عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وهذا الانخفاض الأخير قد يؤدي إلى زيادة الطلب.

وكتب مايك فراتنتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: "السوق تتحرك قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، حيث تخفض أسعار الفائدة طويلة الأجل، بما في ذلك أسعار الرهن العقاري، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى المزيد من شراء المنازل وزيادة في نشاط إعادة التمويل". في بيان صحفي.