الإدارة، الإدارة، الإدارة

#مبتكر الأسبوع# المشاركة الثالثة

الفرق بين الاستثمار الناجح وأقله هو الإدارة بالطبع.

نتأكد من أن نكون في موقع الإدارة وصنع القرار في جميع العقد الرئيسية في "السلسلة الغذائية العقارية"

إن معرفة تفاصيل التفاصيل والتحكم فيها يجعل من الممكن إدارة المخاطر وتحديدها.

في الولايات المتحدة الأمريكية، تتم إدارة معظم العقارات من قبل شركة إدارة محلية، وهي طرف ثالث.

لا بأس، فقط عليك أن تتذكر أن بيت هو مدير العقار، ويخطط لأخذ لوح ركوب الأمواج أو البندقية والذهاب لصيد الأسماك أو صيد شيء ما ولا داعي للقلق بشأن انسداد المرحاض في ممتلكاتنا.

نحب أن ندير العقار بأنفسنا، وبهذه الطريقة نتمتع بأقصى قدر من الشفافية والتواصل المباشر مع المستأجرين والتحكم في النفقات والمزيد... فلا داعي للخوف من هذا، حتى لو كنا بعيدين عن العقار.

تبدأ إدارة العقارات باختيار المستأجر، ومن المستحسن أن تطلب من الوسيط الحصول على تقرير الفحص الذي هو في الواقع بطاقة الهوية المالية للمستأجر المحتمل ويحتوي على بيانات مهمة فيما يتعلق بقوة المستأجر.

يدفع كل مستأجر "ضمانًا نقديًا" في الشهر الأول والأخير، مما يقلل من مخاطر الأضرار الجسيمة وعدم الدفع.

من المهم أن يكون العقار عالي الجودة مع مستأجرين ذوي جودة عالية. نود أن نؤجر العقارات بأسعار تبدأ من 1,800 دولار شهريًا، لأن هذا هو أفضل مرشح لمستأجر عالي الجودة ويدفع.

يجب أن نتذكر أنه في العقار الجديد، كل شيء جديد وأقل عرضة للتعطل، يوجد ضمان على معظم الأشياء وينصح بإضافة ضمان أيضًا يسمى الضمان 2-10 والذي يعطي ضمانًا شاملاً لمدة عامين + ضمان على مانبا لمدة 10 سنوات.

من الضروري أن تطلب من المقاول ضماناً على الأنظمة المركزية مثل التكييف والسقف وأدوات المطبخ...

بالتعاون مع فريقنا المحلي وحضورنا الكبير في الميدان، نعرف كيفية التعامل مع جميع الجوانب المتعلقة بالملكية.

منزل جديد + جودة المستأجرين + إدارة الجودة = راحة البال

وفي المقالة التالية والأخيرة، سنقدم ملخصًا قصيرًا للمبادئ المهمة للاستثمار الناجح.