زيلو: المعدلات المنخفضة قد تنعش المنافسة
كان المشترون في مناطق المترو الرئيسية في فلوريدا في وضع أفضل في يوليو 2024، وفقًا لشركة Zillow. وفي جميع أنحاء البلاد، بقيت المنازل في السوق لفترة أطول من العام الماضي.
سياتل – ضاقت المنافسة على المنازل وزيادة الأسعار بشكل أسرع من المعتاد في شهر يوليو، حيث استمرت تكاليف الإسكان المرتفعة في إعاقة المشترين، وفقًا لتقرير السوق الصادر عن شركة Zillow. لكن الانخفاضات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري من شأنها أن تثير المزيد من المنافسة مع اقتراب فصل الخريف.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: "إذا استمر هذا التخفيف في معدلات الرهن العقاري، فيجب أن نرى المزيد من المشترين يستأنفون عملية البحث عن منزل". "ولكن على الرغم من انخفاض سعر الفائدة بين أصحاب المنازل، فمن المحتمل ألا يكون لديهم الدافع للعودة إلى السوق والبيع. ومع استمرار ضيق مخزون المساكن، فإن صورة القدرة على تحمل التكاليف المحسنة هذه يمكن أن تعيد إشعال المنافسة والمبيعات مع اقتراب الخريف، أو على الأقل تأخير فترة التباطؤ المعتادة بعد الصيف.
يفقد البائعون مكانتهم الرائدة
تخلى البائعون عن تقدم كبير على المشترين على المستوى الوطني في يوليو حيث انتقل مؤشر Zillow Market Heat Index إلى المنطقة المحايدة للمرة الأولى منذ ديسمبر. وهذا هو أول يوليو الذي تكون فيه السوق الوطنية محايدة منذ عام 2019؛ وفي كل من العامين الماضيين، انتقل السوق إلى منطقة محايدة في أكتوبر.
من بين الأسواق الرئيسية، فقدت دنفر وبيتسبرغ وإنديانابوليس ولويزفيل تفوقها بالنسبة للبائعين وانتقلت إلى منطقة محايدة، في حين أصبحت أورلاندو صديقة للمشتري مثل بقية مناطق المترو الرئيسية في فلوريدا.
لا تزال المنازل قائمة في السوق - حتى عمليات الإدراج الناجحة استغرقت ما يقرب من أسبوع أطول للبيع في يوليو مقارنة بالعام الماضي. وفي حين أن هذا لا يزال أسرع بخمسة أيام من متوسط وتيرة المبيعات في السنوات التي سبقت الوباء، إلا أنه لا يزال علامة على أن المشترين كانوا أقل رغبة في الالتزام.
تراكمت المخزونات بشكل أكبر في شهر يوليو، وتقف الآن بنسبة 25٪ تقريبًا فوق مستويات العام الماضي، وهو الشهر الثامن على التوالي الذي تتسع فيه فجوة المخزون على أساس سنوي. ومقارنة بمعايير ما قبل الوباء، تقلص عجز المخزون قليلاً وهو الآن منخفض بنسبة 31.5%، وهو أصغر عجز منذ أكتوبر 2020.
وفي محاولة لكسب المشترين الذين يعانون من ضائقة مالية، قام بائعو المنازل مرة أخرى بخفض الأسعار إلى مستويات قياسية. حصل أكثر من 26% من المنازل على Zillow على تخفيض في الأسعار في يوليو، وهي أعلى حصة لأي شهر يوليو منذ عام 2018 على الأقل، عندما بدأت مجموعة البيانات.
ماذا سيحدث بعد ذلك؟
قد تتلاشى المنافسة الباردة وتباطؤ الأسعار في أغسطس إذا انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وبحلول نهاية يوليو/تموز، أدى انخفاض الأسعار إلى انخفاض قسط السعر الشهري لشراء منزل، بدلا من استئجار عقار مماثل، إلى أقل من 200.3 دولار، متقلصا من فارق 247 دولارا في أبريل/نيسان. والآن أدى انخفاض أسعار الفائدة في أغسطس إلى تضييق الفجوة بشكل أكبر.
وبطبيعة الحال، فإن الفرق في التكاليف بين الإيجار والشراء يختلف في كل مترو وحتى حسب الحي. ولكن بالنسبة لأولئك المشترين الذين هم على حافة القدرة على تحمل التكاليف - والذين لديهم ما يكفي من النقود لدفع دفعة أولى - فإن الانخفاض الكبير في الأسعار قد يوفر ما يكفي من الراحة لإغراء هذه الخطوة. ويكون تأثير خفض أسعار الفائدة على أقساط الرهن العقاري أكثر أهمية في المناطق الباهظة الثمن.
ومع ذلك، فإن انخفاض الأسعار لن يشجع موجة مماثلة من أصحاب المنازل الحاليين على البيع. تظهر استطلاعات Zillow أن 80% من البائعين الجدد تأثروا بأحداث حياتية كبرى، مثل التغيير في حجم أسرهم أو وضعهم في العمل. عادةً ما ترتفع القوائم الجديدة في فصل الربيع ثم تتضاءل مع سعي أصحاب المنازل لبيع وشراء منزل آخر والانتقال إليه قبل بدء الدراسة وعطلة الخريف.
تباطأ ارتفاع قيمة المنازل إلى نسبة معقولة بلغت 2.8% على أساس سنوي في يوليو، لكنه قد يرتد إذا تجاوز ارتفاع الطلب ارتفاع العرض، كما هو متوقع.
ردود