سوق الإسكان مليء بمشتري المنازل "انتظر وانظر".

انخفضت توقيعات العقود إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق الشهر الماضي، لكن طلب المشترين المكبوت قد ينتظر فرصًا للتطور.

وانخفضت توقيعات العقود إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق الشهر الماضي مع استمرار سوق الإسكان في وتيرة الصيف البطيئة. انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين – وهو مؤشر تطلعي لمبيعات المنازل بناءً على توقيع العقود – بنسبة 5.5% في يوليو، وانخفض بنسبة 8.5% عن العام السابق.

يقول لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "لم يحدث انتعاش المبيعات في منتصف الصيف". "إن التأثير الإيجابي لنمو الوظائف وارتفاع المخزونات لم يتمكن من التغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف ودرجة معينة من الترقب المتعلقة بالانتخابات الرئاسية الأمريكية المقبلة."

قد ينتظر بعض مشتري المنازل المحتملين أيضًا انخفاض معدلات الرهن العقاري. أعلن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، أواخر الأسبوع الماضي أن "حان الوقت لتعديل السياسة"، في إشارة إلى السوق أنه من المتوقع خفض أسعار الفائدة في الاجتماع المقبل لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، في منتصف سبتمبر. في حين أن سعر الفائدة الذي يفرضه بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يؤثر بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري، فإنه يمكن ذلك - على الرغم من أن الاقتصاديين يقولون إن مدى تأثيره قابل للنقاش.

ومع ذلك، قد ينتظر بعض مشتري المنازل حتى الخريف للانتظار ومعرفة ما إذا كان أي انخفاض محتمل يمكن أن يحسن تكلفة السكن. يقول نيرفان غوش، مدير المحفظة في مجموعة باليساديس، إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يقوم بأربعة تخفيضات على الأقل في أسعار الفائدة قبل نهاية العام، الأمر الذي قد يؤدي إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من المتوسط ​​الحالي البالغ 6 في المائة. علاوة على ذلك، قد يجد مشتري المنازل المزيد من الخيارات مع ظهور المزيد من العقارات في السوق: ارتفعت مستويات المخزون بنسبة 20٪ في يوليو مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لـ NAR.

يقول غوش: "توقعاتنا هي أن الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري سيستمر في الضغط على أسعار المساكن نظراً للطلب المكبوت من الأشخاص الذين ظلوا على الهامش، وهو ما يعوض أي زيادة في العرض".

في انتظار بيع المنازل حسب المنطقة

سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع الرئيسية خسائر شهرية في توقيع العقود في يوليو، وفقًا لتقارير NAR. وكانت المنطقة الشمالية الشرقية هي المنطقة الوحيدة التي شهدت زيادة في مبيعات المنازل المعلقة على أساس سنوي، بزيادة 2.4٪ مقارنة بشهر يوليو 2023.

يقول يون: "كان أداء منطقة نيو إنجلاند أفضل نسبيًا من المناطق الأخرى في الأشهر الأخيرة". "إن معدلات الرهن العقاري المنخفضة والهابطة ستجذب المشترين بلا شك إلى السوق."