أصحاب المنازل يتدفقون لإعادة تمويل قروضهم العقارية
ومع تراجع معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها في 23 عامًا، ارتفعت طلبات قروض الإسكان بنسبة 16% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى خلال عامين. وزادت إعادة التمويل بنسبة 60% مقارنة بالعام الماضي.
لوس أنجليس (ا ف ب) – أدى التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري إلى تحفيز المزيد من أصحاب المنازل على إعادة تمويل قروض منازلهم وخفض أقساطهم الشهرية.
وقالت الجمعية يوم الأربعاء إن مؤشر إعادة التمويل التابع لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، والذي يتتبع حجم طلبات القروض السكنية، قفز بنسبة 16 في المائة الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ليصل إلى أعلى مستوى له منذ عامين.
ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 60٪ تقريبًا مقارنة بالأسبوع المماثل من العام الماضي.
ارتفعت طلبات قروض الإسكان بشكل عام الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى منذ يناير، على الرغم من أن معظم ذلك كان بسبب زيادة طلبات إعادة التمويل.
وعلى الرغم من انخفاض تكاليف الاقتراض، ارتفعت طلبات قروض الإسكان بنسبة 0.8٪ فقط عن الأسبوع السابق وانخفضت بنحو 11٪ عن العام السابق، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال.
وبالنسبة للعديد من مشتري المساكن، تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية، نظراً لارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية والنقص المزمن في العقارات المعروضة في السوق.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: "بدأ المخزون المعروض للبيع في الارتفاع تدريجياً في بعض أجزاء البلاد، وربما يأخذ مشتري المنازل وقتهم في الدخول إلى السوق نظراً لاحتمال انخفاض أسعار الفائدة".
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.73 في المئة الاسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى منذ أوائل فبراير، وفقا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. وانخفض متوسط سعر الفائدة مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث انخفض إلى 6.47%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.
وبعد القفز إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، تراوح متوسط المعدل في الأغلب حول 7% هذا العام ــ أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
وقد أدت معدلات الرهن العقاري المتزايدة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى ردع المشترين، مما أدى إلى تمديد تراجع الإسكان في الولاية إلى عام ثالث.
انخفضت أسعار الفائدة بشكل رئيسي في الأسابيع الأخيرة، حيث أدت علامات تخفيف التضخم وبرودة سوق العمل إلى زيادة التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل. تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع تحركات أسعار الفائدة لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي: "إذا استمر الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة طويلة الأجل، فإننا نتوقع أن نشهد زيادة أخرى في طلبات إعادة التمويل وأحجام إعادة تمويل الرهن العقاري هذا الأسبوع". يُظهر مؤشر نشاط التمويل الخاص بمشتري الرهن العقاري أن طلبات تمويل إعادة التدوير زادت الأسبوع الماضي بنسبة 20٪ عن الأسبوع السابق.
ستحتاج أسعار الفائدة إلى مزيد من الانخفاض قبل أن يتم تحفيز المزيد من أصحاب المنازل على إعادة التمويل، بالنظر إلى أن حوالي 86% من جميع القروض العقارية لديها أسعار فائدة أقل من 6%، وأكثر من ثلاثة أرباعها لديها أسعار فائدة تبلغ 5% أو أقل، وفقًا لموقع Realtor.com. .
ومع ذلك، فإن التوقعات بأن أسعار الفائدة سوف تستمر في الانخفاض وتدفع المزيد من أصحاب المنازل إلى إعادة التمويل ساعدت في رفع أسهم الرهن العقاري حتى الآن في الربع الثالث.
ردود