انخفضت أسعار المنازل في يوليو للمرة الأولى - وهذه أخبار جيدة للمشترين حيث أن "السوق يتعافى"

انخفض متوسط ​​أسعار المنازل في شهر يوليو، مسجلاً أول انخفاض موسمي على الإطلاق خلال شهر يعد عادةً وقت الذروة لمبيعات المنازل.

انخفض متوسط ​​سعر القائمة الوطنية من 445,000 دولار في يونيو إلى 439,950 دولارًا في يوليو، وفقًا لتقرير الإسكان الشهري الجديد Realtor.com®.

ويمكن أن يعزى هذا التباطؤ إلى تباطؤ سوق الإسكان الصيفي، حيث يبحث المشترون والبائعون عن المزيد من الإجازات المالية قبل اتخاذ أي خطوة.

يقول: "نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في يوليو إلى أدنى مستوى لها منذ مارس، وسط توقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من سبتمبر، فإننا نفترض أن بعض مشتري المنازل قد يصمدون عن انخفاض أسعار الفائدة خلال الأشهر المقبلة". Realtor.com كبير الاقتصاديين رالف ماكلولين في تحليله.

ومع مراقبة العديد من المشترين لأسعار الرهن العقاري من الهامش، تتحرك مبيعات المنازل الآن بأبطأ وتيرة لها منذ عام 2020.

وربما ساهم هذا التردد بين المشترين أيضًا في انخفاض الأسعار بنسبة 18.9% من القوائم في يوليو، مقارنة بـ 15.5% قبل عام.

ويضيف ماكلولين: "أصبح البائعون أكثر ثباتًا مع الصبر وتوقعات الأسعار".

وبالفعل، فإن حصة القوائم ذات الأسعار المخفضة هي الأعلى منذ عام 2022.

كل هذا يضيف إلى الأخبار الجيدة للمشترين الذين كانوا ينتظرون عودة أسعار المنازل إلى وضعها الطبيعي.

زيادة في المنازل المعروضة للبيع

في حين أن العديد من مشتري المنازل ظلوا خارج المنزل في شهر يوليو، إلا أن أولئك الذين دخلوا المعركة في سوق الإسكان كان لديهم المزيد من العقارات للاختيار من بينها مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وكان إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع في يوليو أعلى بنسبة 36.6% عن العام السابق، وهو ما يمثل الشهر التاسع على التوالي من النمو.

يقول ماكلولين: "إن الوضع الآن في ذروة ما بعد الوباء". "هذه علامة مرحب بها على أن سوق الإسكان يعود إلى طبيعته، ويخبرنا أن السوق يتعافى."

وشهدت جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة الأمريكية زيادة في تسجيل المنازل النشطة، حيث كان الجنوب في المقدمة بنسبة 47.6%، يليه الغرب بنسبة 35.4%، والغرب الأوسط بنسبة 22.7%، والشمال الشرقي بنسبة 14.7%.

وشملت المناطق الحضرية التي شهدت أكبر الزيادات في عدد المنازل المعروضة للبيع تامبا، فلوريدا، بنسبة 94.9٪؛ أورلاندو، فلوريدا، 78.7%؛ وسان دييغو بنسبة 77.7%.

وعلى غرار أسعار المنازل، من المرجح أن تكون القفزة في المخزون نتيجة لعامل رئيسي واحد: معدلات الرهن العقاري.

يقول ماكلولين: "من المحتمل أن يكون الانخفاض في معدلات الرهن العقاري الذي شهدناه في شهر يوليو قد ساهم في زيادة معدل النمو في نشاط التسجيل".

أين السجلات الجديدة؟

وقفزت المنازل المدرجة حديثا بنسبة 3.6% مقارنة بمستويات العام الماضي، مما يعكس زيادة ملحوظة في نشاط البائع.

يجب على المشترين الذين يبحثون عن أحدث خيارات الإسكان التوجه إلى الغرب، حيث يوجد عدد أكبر من المنازل الجديدة بنسبة 7.3% عما كان عليه في يوليو 2023. كما نمت القوائم الجديدة بنسبة 3% في الشمال الشرقي و0.9% في الغرب الأوسط.

فقط في الجنوب حدث انخفاض في القوائم الجديدة، مع انخفاض بنسبة 0.5٪ في القوائم الجديدة في يوليو من هذا العام مقارنة بيوليو الماضي.

مناطق المترو التي شهدت أكبر زيادة في القوائم الجديدة مقارنة بالعام الماضي شملت سياتل، بنسبة 37.3%؛ سان خوسيه، كاليفورنيا، بنسبة 30.8%؛ وكولومبوس بولاية أوهايو بنسبة 17.4%.

مفارقة سعر المنزل

وعلى الرغم من الانخفاض العام في متوسط ​​قائمة الأسعار الوطنية، إلا أنها ظلت مستقرة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، عندما بلغت 440,000 ألف دولار.

يقول ماكلولين: "ومع ذلك، عند النظر في التغيير في مزيج المخزون نحو المنازل الأصغر حجمًا، فقد زاد سعر الطلب للمنزل النموذجي المدرج هذا العام مقارنة بالعام الماضي".

وتنبع البيانات المربكة إلى حد ما من حقيقة أن متوسط ​​سعر المتر المربع يواصل الارتفاع، حيث ارتفع بنسبة 3.1% في يوليو مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.

وارتفع سعر المتر المربع في أكبر 50 مترو بين 24.1% و81.9% مقارنة بشهر يوليو 2019.

ومع ذلك، فإن الزيادة في سعر القدم المربع لها ضوء في نهاية النفق بالنسبة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة.

يوضح ماكلولين: "يشير هذا إلى أن مخزون المنازل الأصغر حجمًا وبأسعار معقولة قد زاد جزئيًا".

في يوليو، كما هو الحال في الأشهر الخمسة السابقة، تجاوز النمو في المنازل التي تتراوح أسعارها بين 200,000 ألف دولار و350,000 ألف دولار جميع فئات الأسعار الأخرى، حيث زاد عدد المنازل المعروضة للبيع في هذا النطاق بنسبة 47.3٪ على أساس سنوي.

المنازل لا تزال باقية في السوق

قضى المنزل النموذجي 50 يومًا في السوق في شهر يوليو، أي خمسة أيام أكثر من نفس الوقت من العام الماضي وخمسة أيام أكثر من الشهر الماضي.

يقول ماكلولين: "يمثل شهر يوليو الشهر الرابع على التوالي الذي تقضي فيه المنازل وقتًا أطول في السوق مقارنة بالعام السابق، حيث يستمر المخزون في النمو وتظل مبيعات المنازل بطيئة".

ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه قد يتغير قريبا.

ويتوقع ماكلولين: "نتوقع أن يستمر نشاط المبيعات في العودة إلى طبيعته مع انخفاض أسعار الفائدة خلال العام المقبل، مع زيادة غير عادية في سبتمبر إذا قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة".