الأيدي مقابل عدم الأيدي
#مبتكر الأسبوع #البوست الرابع
مرحبا بالجميع!
سأتناول اليوم وأشرح الاختلافات بين معاملات "التسليم" و"التسليم" في مجال العقارات في الولايات المتحدة، وسأساعدك على فهم نوع الاستثمار الذي قد يناسبك بشكل أفضل.
المعاملات "المباشرة":
المعاملات "العملية" هي المعاملات التي يشارك فيها المستثمر بشكل فعال في إدارة الممتلكات واتخاذ القرارات وصيانتها. على سبيل المثال، الاستثمار في العقارات المؤجرة التي تتطلب التعامل مع المستأجرين والصيانة المستمرة والإدارة المستمرة للعقار.
יתרונות:
مراقبة أعلى للجودة: باعتبارك مستثمرًا نشطًا، يمكنك التحكم والتأكد من الحفاظ على العقار على مستوى عالٍ وأن أي مشكلة يتم حلها بسرعة وبأفضل طريقة.
إمكانية تحقيق أرباح عالية: عندما تشارك في إدارة العقار، تتاح لك الفرصة لتحسين أداء العقار وزيادة العائد المتوقع على الاستثمار.
التعلم والفهم المتعمق: يتيح لك الاستثمار النشط اكتساب الخبرة ودراسة المجال بشكل متعمق، وبالتالي صقل وتعزيز معرفتك والقدرة على توليد معاملات أكثر ربحية في المستقبل.
חסרונות:
متطلبات الوقت العالية: تتطلب إدارة الممتلكات الكثير من الوقت والجهد، الأمر الذي قد يمثل تحديًا إذا كان لديك وظيفة بدوام كامل أو أنشطة أخرى.
مخاطر الإدارة: إذا لم تكن لديك أي خبرة في إدارة الممتلكات، فقد تنشأ مشاكل في التشغيل والصيانة، مما قد يؤثر على عودتك بل ويخلق ما يشبه "الحفرة" التي بدون مساعدة مهنية قد تتعمق أكثر فأكثر.
الصيانة الروتينية: يمكن أن تتضمن الإدارة اليومية مشكلات غير متوقعة، مثل استكشاف الأخطاء وإصلاحها، والمشكلات مع المستأجرين، والمشكلات مع المحترفين، والمزيد.
معاملات "التسليم":
معاملات "التسليم" هي معاملات يستثمر فيها المستثمر أمواله ولكنه لا يشارك في الإدارة المستمرة للعقار. مثال على ذلك يمكن أن يكون الاستثمار في شراكات محدودة (LP) أو الاستثمار في منتجات الديون المدعومة بالعقارات (DEBT/NOTE).
יתרונות:
مشاركة يومية أقل: يتطلب هذا النوع من الاستثمار مشاركة مباشرة أقل منك، حتى تتمكن من إدارة استثمارك دون المشاركة في إدارة العقار نفسه.
الإدارة الاحترافية: عادةً ما يقوم المتخصصون في مجال العقارات بإدارة العقارات، مما يقلل من مخاطر الإدارة ويحسن عملية إدارة الممتلكات وإدارة المعاملة نفسها ككل.
التركيز على العوائد: يمكنك التركيز على تحليل العوائد وتعديلها دون الحاجة إلى التعامل مع الإدارة المستمرة للعقار - أي أن الصفقة ستصبح بمثابة نوع من الصفقة المالية "البسيطة".
חסרונות:
سيطرة محدودة: لديك سيطرة أقل على جودة إدارة العقار ونتائجه.
العائد المتغير: يمكن أن يكون العائد أقل استقرارا أو أقل، اعتمادا على قدرة المدير المحترف على تحسين أداء الأصل.
الاعتماد على مديري الأصول: يعتمد نجاح الاستثمار إلى حد كبير على مهارات وموثوقية المديرين المحترفين.
عند اختيار نوع الاستثمار المناسب لك، من المهم فهم مزايا وعيوب كل نوع وتكييف الاستثمار مع أهدافك وقدراتك الشخصية. يجب أن نتذكر أنه في بعض الأحيان يكون من المفيد والمربح أكثر الاستعانة بالمتخصصين، سواء كان مستشارًا أو شركة إدارة على سبيل المثال، من أجل الحفاظ على قوة التحكم في الصفقة ولكن مع القيام بذلك بالطريقة الصحيحة. للمعاملة. من خلال تجربتي، أفضل في معظم الحالات إضافة تكلفة بضعة شواقل (أو آلاف) من أجل الحصول على نتيجة طويلة المدى تكون مرغوبة أكثر وتخدم استراتيجية الاستثمار التي دخلنا هذا الاستثمار من أجلها.
مع أطيب التحيات، إيريز هيرشكوفيتش
ردود