المنازل الفاخرة في فلوريدا تكافح من أجل العثور على مشترين
ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في الولايات المتحدة بنسبة 8.8% في الربع الثاني من هذا العام مقارنة بالفترة المقابلة من عام 2023، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Redfin - لتصل إلى أعلى مستوى على الإطلاق مما يخيف المشترين المحتملين، خاصة في ولايات مثل الولايات المتحدة. فلوريدا.
تم بيع منزل فخم نموذجي في الولايات المتحدة بمبلغ قياسي بلغ 1,180,000 دولار في الفترة من أبريل إلى يونيو، ليقفز بنسبة 9٪ تقريبًا مقارنة بالعام السابق - وهي أكبر زيادة في ما يقرب من عامين. وخلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل غير الفاخرة بنسبة أكثر تواضعا بلغت 3.8 في المائة، ولا يزال يسجل مستوى قياسيا قدره 342,500 دولار.
وأيًا كانت الطريقة التي تتجه بها، فهذا وقت عصيب بالنسبة للمشترين، خاصة عندما تستمر معدلات الرهن العقاري في التحليق حول 7 بالمائة ولم تنخفض الأسعار أيضًا. لكن معدل ارتفاع أسعار المساكن الفاخرة يزيد على ضعف معدل ارتفاع أسعار المساكن غير الفاخرة.
وفقًا لتعريف Redfin، فإن المنازل الفاخرة هي تلك التي يتم تقييمها ضمن أعلى 5% من منطقة العاصمة من حيث القيمة السوقية. ومن ناحية أخرى، تقدر قيمة المنازل غير الفاخرة بنسبة 35 إلى 65 على أساس القيمة السوقية.
وفي بعض مدن فلوريدا، يؤدي ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة إلى تثبيط المبيعات.
وفي فورت لودرديل، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 8.23% مقارنة بالعام المقابل في الربع الثاني من العام الحالي، انخفض عدد المنازل المباعة بنسبة 0.8%. وفي أورلاندو، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 9.7% على أساس سنوي في نفس الإطار الزمني، انخفض عدد المنازل المباعة بنسبة 3.7% مقارنة بالعام السابق.
وفي ويست بالم بيتش، ارتفعت الأسعار بنسبة 5.26% بين أبريل ويونيو، لكن عدد المنازل المباعة انخفض بنسبة 5.5%. شهد ويست بالم بيتش ثلاثة من أغلى عشرة مبيعات للمنازل في الولايات المتحدة في الربع الثاني من العام، واحدة مقابل 51.3 مليون دولار، وواحدة مقابل 50 مليون دولار، وأخرى مقابل 49.6 مليون دولار. أغلى عملية بيع بشكل عام كانت في غلينوود سبرينغز، كولورادو، مقابل 77 مليون دولار.
لكن في مدن أخرى بولاية صن شاين، حدثت زيادة في عدد المنازل المباعة في الربع الثاني على الرغم من ارتفاع الأسعار. وفي جاكسونفيل ارتفعت الأسعار بنسبة 3.31% بينما قفزت المبيعات بنسبة 13.2%. وفي ميامي، ارتفعت الأسعار بنسبة 10.57% بينما ارتفعت المبيعات بنسبة 12.1%. وفي تامبا ارتفعت الأسعار بنسبة 7.66% والمبيعات بنسبة 14.3%.
وفي جميع هذه المدن، زاد المخزون في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالعام السابق بنسبة تزيد على 10 بالمائة على الأقل. وفي أماكن مثل جاكسونفيل (28.9 في المائة)، وميامي (21.8 في المائة)، وأورلاندو (22.7 في المائة)، وتامبا (29.6 في المائة)، زادت القوائم النشطة بأكثر من 20 في المائة.
ومع زيادة المخزون، تبقى المنازل الفاخرة في السوق لفترة أطول قبل إغلاقها بموجب العقد.
وقال خوان كاسترو، وكيل Redfin Premier في أورلاندو بولاية فلوريدا، في بيان صحفي: "نشهد بيع المنازل الفاخرة في غضون 30 إلى 45 يومًا، لكن هذا أكثر بكثير مما كان عليه في عام 2022 عندما كانت تطير على الرفوف". "لا يزال المشترون النقديون الدوليون يقودون النشاط، لكننا شهدنا تباطؤًا في المشترين المحليين، حيث من الصعب حقًا زيادة حجمه إلى منزل فخم برهن عقاري بنسبة 7٪."
ردود