وصلت الدفعات المقدمة إلى ذروتها

وفي جميع أنحاء البلاد، يقوم المشترون بوضع المزيد من الأموال لتعويض ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن مدينتين في فلوريدا تعتبران من بين أدنى المدن من حيث متوسط ​​الدفعة الأولى.

وفي جميع أنحاء البلاد، يقوم المشترون بوضع المزيد من الأموال لتعويض ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن مدينتين في فلوريدا تعتبران من بين أدنى المدن من حيث متوسط ​​الدفعات المقدمة.

وصلت الدفعة الأولى النموذجية لمشتري المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي بلغ 67,500 دولار في يونيو، أي ما يقرب من 15٪ أكثر من العام السابق، وفقًا لتحليل جديد أجرته Redfin. وفاقت هذه القفزة بشكل كبير الارتفاع في أسعار المنازل، التي ارتفعت بنسبة 4٪ على أساس سنوي.

في بعض مدن كاليفورنيا، يدفع المشترون أكثر بكثير مما يدفعونه. حصلت سان خوسيه (451,500 دولار) وسان فرانسيسكو (441,500 دولار) على أعلى متوسط ​​دفعة مقدمة في البلاد. أنهايم (300,000 ألف دولار) في المركز الثالث، وأوكلاند (195,000 ألف دولار) في المركز السادس.

كما أن الدفعات المقدمة أعلى أيضًا من حيث النسب، حيث وصلت إلى ما يقرب من 19٪ من سعر الشراء في يونيو. ووجد ريدفين أن هذا يمثل ارتفاعًا عن 15٪ قبل عام وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد من الزمن.

اشترى المستثمرون 1 من كل 4 منازل بأسعار معقولة في الربع الأخير

ارتفاع الفائدة على الرهن العقاري هو الذي يقود هذا الاتجاه. ومن خلال توفير المزيد من الأموال، يمكن للمشترين خفض دفعاتهم الشهرية. عند 6.92%، كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لشهر يونيو/حزيران قريباً من أعلى مستوى له منذ 20 عاماً، وكان دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي 2,785 دولاراً.

يعد ارتفاع أسعار المنازل سببًا آخر وراء قيام المشترين بوضع المزيد من الأموال. وأشار ريدفين إلى أن جزءًا من ذلك يرجع إلى أن أصحاب المنازل يحتفظون بمزيد من الأسهم، لذلك عندما يبيعون، يكون لديهم المزيد من المال للدفعة الأولى التالية.

المنازل أغلى ثمناً، لكنها لا تكبر

وفي بعض الأسواق، يواصل المستثمرون لعب دور في رفع الأسعار، وغالباً ما يعرضون النقود لتجنب دفع الفائدة.

وليس من قبيل المصادفة أن المشترين في منطقة الخليج دفعوا حصة أكبر من سعر الشراء، 26%، مقارنة بالمشترين في أي مترو آخر، حيث يتنافس العديد منهم مع السكان الأثرياء والمستثمرين الأثرياء.

وقال كريج بيليجريني، رئيس وزراء ريدفين: "في سان خوسيه، هناك الكثير من المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقارات دون رؤية الكثير من المصلحين الذين يشترون منازل متداعية، ويضعون عليها بعض أحمر الشفاه ويبيعونها بربح". وكيل عقاري في سان خوسيه، في تقرير حديث.

وجدت Redfin أنه في الربع الثاني من عام 2024، اشترى المستثمرون العقاريون واحدًا من كل أربعة منازل بأسعار معقولة في البلاد.

وفي الوقت نفسه، انخفضت حصة مبيعات المنازل المدعومة بقروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) إلى 13.7% في يونيو، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2022. وتستهدف هذه القروض المقترضين ذوي التصنيف الائتماني المنخفض وهي أكثر شيوعًا بين مشتري المنازل لأول مرة. .

ويشكل هذا الانخفاض علامة على أن الأميركيين يكافحون من أجل تمويل المنازل في ظل العاصفة الكاملة التي تشهدها السوق الحالية من ارتفاع الأسعار، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وانخفاض المخزون.

ولكن لا تزال هناك جيوب من المعقولية. في فيرجينيا بيتش، كانت الدفعة النموذجية 9,195 دولارًا في يونيو، وهو أدنى مبلغ في أي منطقة مترو رئيسية في البلاد. أشار Redfin إلى أن المنطقة بها نسبة عالية من المحاربين القدامى الذين يستخدمون قروض VA بدفعة مقدمة قليلة أو معدومة.

وحصلت ديترويت (16,000 دولار) على ثاني أعلى متوسط ​​دفعة مقدمة، تليها كليفلاند (26,850 دولارًا) وبيتسبرغ (28,000 دولار). خمس من المدن العشر ذات أقل دفعات كانت في أوهايو أو بنسلفانيا.

أما بالنسبة للمناطق الحضرية ذات أعلى العوائد، فقد شكلت مدن كاليفورنيا سبعة من المراكز العشرة الأولى. كما ضمت القائمة سياتل (206,950 دولارا)، ونيويورك (199,775 دولارا) ونيوارك بولاية نيوجيرسي (125,000 دولار).

نظر ريدفين في سجلات المقاطعات في 40 من المناطق الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة في تحليله.

المدن العشر الأمريكية التي لديها أعلى متوسط ​​للدفعات المقدمة، وفقًا لـ Redfin:

1. سان خوسيه، كاليفورنيا: 451,500 دولار

2. سان فرانسيسكو، كاليفورنيا: 441,500 دولار

3. أنهايم، كاليفورنيا: 300,000 ألف دولار

4. سياتل، واشنطن: 206,950 دولارًا

5. نيويورك، نيويورك: 199,775 دولارًا

6. أوكلاند، كاليفورنيا: 195,000 ألف دولار

7. لوس أنجلوس، كاليفورنيا: 188,000 ألف دولار

8. سان دييغو، كاليفورنيا: 183,500 دولار

9. نيوارك، نيوجيرسي: 125,000 ألف دولار

10. ساكرامنتو، كاليفورنيا: 107,650 دولار

المدن العشر الأمريكية التي لديها أدنى متوسط ​​للدفعات المقدمة، وفقًا لـ Redfin:

1. فيرجينيا بيتش، فيرجينيا: 9,195 دولارًا

2. ديترويت، ميشيغان: 16,000 دولار

3. كليفلاند، أوهايو: 26,850 دولارًا

4. بيتسبرغ، بنسلفانيا: 28,000 ألف دولار

5. جاكسونفيل، فلوريدا: 28,338 دولارًا

6. فيلادلفيا، بنسلفانيا: 28,350 دولارًا

7. سينسيناتي، أوهايو: 30,625 دولارًا

8. كولومبوس، أوهايو: 35,000 ألف دولار

9. ميلووكي، ويسكونسن: 39,000 ألف دولار

10. تامبا، فلوريدا: 39,773 دولارًا