يظهر سوق عقاري "متوازن" في شمال شرق فلوريدا
وشهدت ثلاث مناطق انخفاضات كبيرة في الأسعار على أساس شهري، ولكن المنطقة تتمتع بصحة جيدة بشكل عام.
التوازن في نهاية المطاف؟
بعد تقلب سوق العقارات بين الحار والبارد خلال السنوات القليلة الماضية، تقول جمعية شمال شرق فلوريدا للوسطاء العقاريين إن الاستقرار موجود في المنطقة، وأن سوق المشتري يلوح أخيرًا في الأفق.
هذه أخبار جيدة للمستأجرين والقادمين الجدد إلى المنطقة الذين يرغبون في تسلق سلم ملكية المنازل.
وقال روري دوبين، رئيس NEFAR 2024: "أظهرت إحصائيات شهر يوليو استمرار استقرار سوق العقارات في شمال شرق فلوريدا نحو سوق تقليدية متوازنة". "على الرغم من تدهور الاقتصاد وارتفاع معدلات التضخم، انخفض متوسط الأسعار قليلاً، وارتفع مؤشر أسعار المنازل. الأيام في السوق أطول، ومخزون المنازل المعروضة للشراء أعلى".
أدى المخزون المتزايد إلى خفض متوسط سعر المنازل تدريجياً في منطقة المقاطعات الست إلى 398,970 دولارًا، في حين ارتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 1.6٪ إلى 65.
"قفز متوسط شهر يوليو للأيام في السوق بنسبة 20% ليصل إلى 42 يومًا، وارتفع المخزون النشط للمنازل بنسبة 11.6% ليصل إلى 7,897 منزلًا، مما يشير إلى أن السوق أكثر دعمًا للمشترين. مقاييس أخرى يجب ملاحظتها: انخفضت المبيعات المغلقة من شهر لآخر في منطقة المقاطعات الست بنسبة 4.8٪ إلى 1,868. وانخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 20.3% إلى 1,387، بينما ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 3.9% إلى 3,318.
تتميز المنطقة بوجود اتجاهين متنافسين عندما يتعلق الأمر بأسعار المنازل.
وفي دوفال وكلاي وسانت جونز، ارتفعت الأسعار تدريجياً بنسب تتراوح بين 1.6% و2.5%.
ومع ذلك، فإن المناطق الريفية ترى قصة مختلفة.
"في مقاطعة بوتنام، انخفض متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة في يوليو 2024 إلى 214,000 دولار أمريكي، بانخفاض قدره 16.4% عن يونيو 2024... وفي مقاطعة ناسو، بلغ متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة في يوليو 2024 436,700 دولار أمريكي، بانخفاض قدره 6.5% عن يونيو 2024... في مقاطعة بيكر، انخفض متوسط سعر المنازل المنفصلة في يوليو 2024 بمقدار 225,000 دولار، بانخفاض قدره 47.1٪ عن الشهر السابق.
ردود