متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ينخفض إلى 6.73%
وهذا هو أدنى مستوى منذ أوائل فبراير، مما يخفف تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون ارتفاع أسعار المنازل. انخفض متوسط FRM لمدة 15 عامًا إلى 5.99٪.
لوس أنجليس ــ انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً هذا الأسبوع إلى أدنى مستوياته منذ أوائل فبراير/شباط، الأمر الذي أدى إلى انخفاض تكاليف الائتمان بالنسبة لمشتري المساكن المحتملين الذين يواجهون أسعاراً مرتفعة للمساكن.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.73 في المائة من 6.78 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.9%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.99٪ من 6.07٪ الأسبوع الماضي. قبل عام كان متوسطه 6.25%، وفقا لفريدي ماك.
فبعد القفز إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً هذا العام يدور في الأغلب حول 30% ــ أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، الذي يمكن أن يضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المقترضين، إلى ردع مشتري المنازل، مما أدى إلى استمرار تراجع الإسكان في الولاية إلى عامه الثالث. انخفضت مبيعات المنازل التي تم حبس رهنها سابقًا في الولايات المتحدة في يونيو للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر.
ومع ذلك، لم يرتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما فوق 7٪ منذ نهاية مايو، مما يعكس أحدث العلامات على تباطؤ التضخم الذي أدى إلى زيادة التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة في سبتمبر.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها البنك المركزي. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وساعدت الآمال بخفض سعر الفائدة الفيدرالي هذا الخريف وسط دلائل على تباطؤ نمو الاقتصاد على خفض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات في الأسابيع الأخيرة. وبلغ العائد، الذي وصل إلى 4.7% في نهاية أبريل، 3.98% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات - وهو أدنى مستوى منذ فبراير.
إذا استمرت عائدات السندات في الانخفاض تحسبا لخفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الخريف، فقد يؤدي ذلك إلى مزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "إن التوقعات بخفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى جانب علامات تباطؤ التضخم تبشر بالخير للسوق، لكن المخاوف بشأن ثقة المستهلك قد تمنع زيادة فورية حيث تظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف في مقدمة الأولويات". "ومع ذلك، فإن الاعتدال الأخير في نمو أسعار المنازل وزيادة مخزون المنازل يعد علامة جذابة لمشتري المنازل المحتملين."
وعلى الرغم من ذلك، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عاما أعلى من 6٪ هذا العام. وقد لا يكون هذا الانخفاض كافياً لإغراء مشتري المساكن الذين تمسكوا بأسعار الفائدة على الرهن العقاري بالانخفاض، ولا لإقناع أصحاب المساكن الذين كانوا حبيسين أسعار الفائدة المنخفضة قبل ثلاث سنوات بأن هذا هو الوقت المناسب للبيع.
خذ بعين الاعتبار أن حوالي 86٪ من جميع القروض العقارية لديها معدل فائدة أقل من 6٪، وأكثر من ثلاثة أرباعها لديها معدل فائدة يبلغ 5٪ أو أقل، وفقًا لموقع Realtor.com.
"على الرغم من أن التخفيض المحتمل لسعر الفائدة في سبتمبر سيكون بداية جيدة لخفض أسعار الفائدة، فإن الانخفاضات التالية في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد لا تكون كبيرة كما توقع الكثيرون لأن السوق يحسب بالفعل انخفاضات في أسعار الفائدة وتنعكس هذه التوقعات في انخفاض أسعار الفائدة الأخيرة. قال جياي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com.
ردود